Задаток вне закона... 111 / 28602

Завтра откорректирую выложу свой, дубль отправлю на e-mail. Интересен вариант, где задаток принимает АН по доверенности от продавца или передает, представляя интересы покупателю.

Евгения Медникова писал(а):
Интересен вариант, где задаток принимает АН по доверенности от продавца или передает, представляя интересы покупателю.

Интересен, только без конкретного указания размеров неустойки, которую Вы вешаете на своего клиента, эта доверенность ничего не стоит.

LevshinSergey писал(а):
Интересен, только без конкретного указания размеров неустойки, которую Вы вешаете на своего клиента, эта доверенность ничего не стоит.

Спасибо.
Как и обещала, выкладываю договор, пока без доверенности от клиента. Заранее прошу извинить за "корявое" форматирование. Когда убирала логотип и проч, договор сократился. Реквизитами тоже забивать место не стала.
Жду критики.
Есть идея: организовать ветку "договорообменник" и там обсуждать сильные и слабые места наших договоров. Как?

ДОГОВОР
о намерениях совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием задатка.

г. Самара «____»_____________200__ г
Гр.____________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ООО “Меридиан” в лице начальника отдела вторичного жилья и ипотеки _____________, действующей на основании доверенности ______, именуемое в дальнейшем «Представитель продавца» и действующее от имени и в интересах Продавца и
гр._______________________________________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. В качестве серьезности своих намерений и в соответствии ст. 380, 381 ГК РФ Представитель продавца принимает, а Покупатель передает денежную сумму в качестве задатка в размере: __________________________________________________________________________________в счет оплаты за _________комнатную квартиру (комнату) общей площадью ________кв. м.,
жилой площадью_______________кв.м., расположенную по адресу: _________________________________________________________________________________ в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Право распоряжаться указанной квартирой (комнатой) принадлежит Продавцу на основании: __________________________________________________________________________________
1.3. Общая стоимость продаваемой квартиры (комнаты) по вышеуказанному адресу составляет: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.4. Остаток суммы:____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________ Покупатель выплачивает Продавцу до момента заключения договора купли-продажи в У ФРС по Самарской области в присутствии Представителя продавца.
1.5. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи в ГУ ФРС по Самарской области ложатся на Покупателя.
1.6. Продавец передает квартиру (комнату) в том виде, в каком она была осмотрена Покупателем до момента ее передачи. Продавец несет материальную ответственность за сохранение состояния квартиры (комнаты): двери, окна, замки, дверные ручки, остекление балконов, электрическое оборудование, газовая плита, покрытие полов и т.д. в соответствии с наличием таковых на момент осмотра квартиры (комнаты).
1.7. Права и обязанности по сделке, совершенной Представителем продавца возникают непосредственно у Продавца. Представитель продавца за невыполнение Продавцом своих обязательств по настоящему Договору ответственности не несет.

2. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.
2.1. Продавец обязуется предоставить надлежащим образом оформленные документы для заключения договора купли-продажи в срок до «____»____________200_г.
2.2. Продавец обязуется произвести снятие с регистрационного учета всех прописанных в квартире (комнате) лиц в срок не позднее ______________________________________________________
2.3. Продавец обязуется освободить продаваемую квартиру (комнату) от находящихся там вещей в срок не позднее ____________________________________________________________________
2.4. Покупатель обязуется заключить с Продавцом договор купли-продажи и произвести полный расчет в срок не позднее ____________________________________________________________
2.5. Покупатель по соглашению с Продавцом резервирует__________________________________ до полного освобождения квартиры (комнаты) и выписки всех собственников и третьих лиц.
2.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и передачи задатка и действует до произведения сторонами всех расчетов, согласно п.п.1.4, 2.4, государственной регистрации договора купли-продажи и исполнения условий, оговоренных в п. 2.3.
2.7. В случае отказа Продавца от заключения сделки купли-продажи в указанный срок по вине последнего, Продавец возвращает задаток Покупателю в двойном размере, с возмещением убытков, непокрытых двойной суммой задатка (согласно ст. 380, 381 ГК РФ).
2.8. В случае не заключения сделки купли-продажи в указанный срок по вине Покупателя задаток остается у Продавца (согласно ст. 380, 381 ГК РФ).
2.9. В случае увеличения сроков оформления документов по вине государственных учреждений и организаций (ГУ ФРС по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» и т.п.), а также ошибок в документах, допущенных вышеназванными инстанциями срок исполнения настоящего Договора продлевается вплоть до исправления ошибок и/или получения документов.
2.10. При вступлении настоящего Договора в силу, все предыдущие договоренности считаются недействительными.
2.11. Изменения и дополнения условий Договора возможны только по письменному соглашению сторон.
2.12. Все споры и разногласия по данному Договору решаются путем переговоров, а также в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.13. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их рассмотрение в суд.
2.14. Признание каких-либо положений Договора недействительным не влечет за собой признание недействительным всего Договора в целом.
2.15. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальный характер данного соглашения.
2.16. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
3. ФОРС-МАЖОР.
3.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности; например, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), делающие невозможным исполнение настоящего Договора или отодвигающего срок его исполнения более чем на четыре месяца.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Представитель продавца: Покупатель:

6. ПОДПИСИ СТОРОН.
Представитель продавца: Покупатель:

М.П.

идея: организовать ветку "договорообменник" и там обсуждать сильные и слабые места наших договоров.

Я думаю что такая ветка будет всем полезна особенна, особенно начинающим.

В КД (Клубе Директоров) такая информация есть, а агентам она не очень-то и нужна, это задача юристов скорее.

Uzunova писал(а):
В КД (Клубе Директоров) такая информация есть, а агентам она не очень-то и нужна, это задача юристов скорее.

мне не доступна(((

Aliska писал(а):
Только что прочла статью. Вот выдержка из нее:
Рассказывает юрист Илья Делягин: «Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Предварительный договор не порождает никаких денежных обязательств, как это следует из п. 1 ст. 429 ГК РФ (предварительный договор есть обязанность заключить в будущем договор). Уплата задатка по предварительному договору не основана на законе, и, если задаток выплачен, выплата денежной суммы совершена без правовых оснований. Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по предварительному договору и названная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ. То есть требование об уплате двойной суммы задатка, предусмотренное п. 2 ст. 381 ГК РФ, не может быть удовлетворено».

http://ners.ru/news/?newsid=4714

Если принять изложенное за основу, то и договора и солашения нужно менять, а что в этом случае будет являться гарантией для сторон сделки?
Вопрос даже не в том: сможем ли в случае отказа одной из сторон вернуть задаток в полученном или двойном размере.
В некоторых случаях эта самая "сумма" и является гарантией и возможностью довести сделку до конца.

У кого какое мнение есть на этот счет, поделитесь пожалуйста.

Это, чтобы вспомнить, с какого вопроса начиналась тема.

Верховный суд РФ поставил в этом вопросе для всех судов общей юрисдикции точку. Задатком обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры обеспечивать можно !

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Доводы надзорной жалобы о том, что нормы Гражданского кодексаРоссийской Федерации о задатке не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного тдоговора, так как договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был и основное обязательство денежного характера отсутствует, не основаны на законе, указала коллегия Верховного суда РФ в Определении от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5

Источник: внешняя ссылка

Могу сказать из практики своих знакомых риэлтеров, что все задатки суд рассматривает как аванс.

galina888 писал(а):
Могу сказать из практики своих знакомых риэлтеров, что все задатки суд рассматривает как аванс.

О чем и велась дискуссии в этой теме. Теперь практика судов общей юрисдикции измениться в соответствии с позицией Верховного суда РФ. Иначе такие решения будут отменяться в порядке надзора.

Это все замечательно. Но нам нужно стараться обслуживать клиента так. чтобы у него даже мысль не возникала обращаться в суд, а у нас тем более.