Так кто же платит за ячейки? 18 / 5295

Доброго дня!
Хотелось бы обсудить тему оплаты банковских ячеек при передаче денег на альтернативных сделках в нынешних условиях.
Итак, что имеем - некто желает приобрести 3-х комнатную квартиру в Москве. В ипотеку.
Искомая квартира покупает тоже 3-ку, большей площади с доплатой.
Большая 3-ка покупает свободную 1-ку, остальное забирает деньгами.
На предварительных обсуждениях условий сделки встал вопрос кому платить за ячейки для передачи денег. С ячейками по собственно квартирам разобрались без особых усилий - покупатель оплачивает одну ячейку для передачи денег 1-ке, маленькая 3-ка оплачивает ячейку для передачи доплаты большой 3-ке, а большая 3-ка оплачивает ячейку для получения второй части своей доплаты от покупателя. Все довольны.
Далее в дело вступают риэлторы сторон - для исключения недобросовестного поведения своих клиентов при оплате услуг, риэлторы желают получить комисионные также через ячейки. Желание понятное. По мнению риэлторов оплату этих ячеек должен произвести ... покупатель. Покупателю такое желание уже непонятно.
По той простой причине, что взаиморасчеты между риэлторами и их клиентами он считает вне сферы своих интересов, а со своим риэлтором, осуществляющим сопровождение сделки, он уже рассчитался авансом. Тем более, что риэлтор квартиры, которую приобретает покупатель (первая 3-ка в цепочке), оплаты ячейки не требует - со своим клиентом расчет будет производить через гарантийные письма.
В ответ со стороны риэлторов (большая 3-ка и 1-ка) выдвигается один единственный аргумент - "так принято". Покупатель, учитывая непростые условия на рынке недвижимости, считает что ныне на этот аргумент можно не обращать внимания, так было принято на растущем рынке, когда покупателя доили все кому не лень, а теперь рынок падает и условия в известной степени может диктовать уже он. Его не интересует как риэлторы будут обеспечивать получение своих комиссионных со своих же клиентов, это их интерес, и решать этот интерес за его счет покупатель возможным не считает.
Пока суть да дело, аналогичные квартиры в районе покупки продолжают терять в цене... Покупатель настроен твердо, у него на примете уже есть и другие объекты, которые все дешевеют.

Ваше мнение, профессионалы - стоит ли риэлторам упираться и из-за двух тысяч рублей!! ставить под угрозу готовую сделку, свои комиссионные и обрекать продавца на новый круг поиска покупателей (найдутся ли они на прежнюю стоимость, вот еще вопрос) и увеличивать свои затраты куда больше этих пресловутых двух тысяч?

Кто-то умирает от жадности.
У риэлтора есть несколько путей получения комиссии:
1. До сделки, в качестве аванса.
2. После сделки от своего клиента по договору, при условии нормальных взаимоотношений.
3. В банке, прописывая в условиях доступа заход на выемку только в сопросвождении риэлтора.
(Не все банки делают, не все клиенты на это соглашаются)
4. Через отдельную ячейку с условиями доступа.
В этом случае, ИМХО, риэлтор сам должен оплачивать свою ячейку, поскольку он сам выбрал такой метод взаиморасчетов.

Наталия Алексеевна писал(а):
Кто-то умирает от жадности.

Все хороши :lol:

Покупателю эти деньги не то чтобы жалко, он уже на принцип пошел. Его возможные потери уже кратно перекрываются разницей в цене рабочего варианта и других предложений на рынке.
Дело осложняется тем, что другие виды взаиморасчетов (гарантийные письма) его не устраивают, свои средства он готов только через ячейки передавать, чтобы в случае чего спокойно их изъять обратно, а не догонять не пойми с кого и как. И то - на отдельные ячейки для риэлторов согласился со скрипом, а уж оплачивать чей-то интерес.... [-(

Unique писал(а):
В ответ со стороны риэлторов (большая 3-ка и 1-ка) выдвигается один единственный аргумент - "так принято".

Так было принято год назад, когда покупателей было пруд пруди и им можно было выкручивать руки перед сделкой.
Долго не перестраиваются ребятки - так и помереть от голоду можно ...

Unique писал(а):
Дело осложняется тем, что другие виды взаиморасчетов (гарантийные письма) его не устраивают, свои средства он готов только через ячейки передавать, чтобы в случае чего спокойно их изъять обратно, а не догонять не пойми с кого и как. И то - на отдельные ячейки для риэлторов согласился со скрипом, а уж оплачивать чей-то интерес....

Если гарантийки не устраивают, а устраивают только ячейки, то, ИМХО, он их и должен оплатить. Вариант "без ячейки" был предложен и отвергнут. Объясните ему, что "спокойно изьять" это примерно через полтора - два месяца

.

any писал(а):
а устраивают только ячейки, то, ИМХО, он их и должен оплатить.

Дык в том и соль, что покупателя вообще не волнует как там риэлтор будет решать свой интерес по выбиванию оплаты своих услуг со своего же клиента (продавца).
Ему и ячейки дополнительные эти не нужны, ведь его интерес какой? Купить квартиру. Для того, чтобы это случилось покупателю требуется а) деньги, б) желание. И то и другое наличествует. С точки зрения покупателя дополнительные сложности в виде каких-то условий третьих лиц внимания не стоят.
Вот сложность передачи денег его интересует - тут четко присутствуют его личные интересы. И свое спокойствие он оплачивать готов, а чужое зачем?

Быть может я не права, но никогда из-за такой мелочи не убивалась, изумляюсь, когда это делают другие.
Речь идет о МОЕЙ комиссии, я кровно заинтересована в двух ключевых моментах:
1. Довести сделку во что бы то ни стало.
2. Получить за это деньги.
Молча пошла бы и оплатила ячейку, и даже обсуждать это ни с кем не стала бы -накладные расходы в связи с подготовкой и проведением сделки, такие же, как бензин, телефон и тд...
ИМХО, прав покупатель, не его это проблема -решать задачи чужого риэлтора.

Аааааа! Так Вы за всю цепочку радеете

Голова оплачивает ячейку первой квартиры + если не хочет гарантийку, ячейку риэлтора. Все. Остальные так, как со своими риэлторами договорились ранее. Если живых денег нет на комиссию, то помимо ячейки за квартиру, ячейку под комиссию. Ну нет тут ничего нового. Вообще то нужна полная схема сделки с ценами квартир, авансами, комисами, доплатами, сколько на руки нижнему. #-o

any писал(а):
Аааааа! Так Вы за всю цепочку радеете

Не совсем так, мне интересно кто же победит )))
А также мнение незаинтересованных лиц.
В нынешних условиях ставлю на покупателя, сомневаюсь что риэлтору продавца не захочется получить комиссионные здесь и сейчас из-за такой ничтожной (по меркам комиссии вообще) суммы.
Вообще удивляет сам факт выдвижения таких условий покупателю, от которого сейчас собственно и зависит будет сделка вообще или нет. Со старых рельс видимо еще не съехали.
Вот так вот доедут, да не туда. Срок авансового кончится, после чего в готовой уже цепочке могут оказаться 1-2 лишних человека :lol:

И это явно будут не собственники.

any писал(а):
Остальные так, как со своими риэлторами договорились ранее. Если живых денег нет на комиссию, то помимо ячейки за квартиру, ячейку под комиссию.

Да похоже никак не договорились, или просто хотят по-старинке за счет покупателя все расходы покрыть.

Unique писал(а):
Вот так вот доедут, да не туда. Срок авансового кончится, после чего в готовой уже цепочке могут оказаться 1-2 лишних человека И это явно будут не собственники.

Это уже о другом. При таких поползновениях сделки может не быть совсем.

Unique писал(а):
Да похоже никак не договорились, или просто хотят по-старинке за счет покупателя все расходы покрыть.

Если не договорились, то либо идут на все предложенные условия, либо идут на... :lol:

Тщательнее надо (ц) М.Жванецкий.