Вопрос по технологии расчётов по сделкам 56 / 7222

Добрый день!
У меня вопрос по возможности использования аккредитива при расчетах в цепочках альтернативных сделок.
Имеем 3 договора купли-продажи (цепочка из альтернатив):
1) Покупатель-1 покупает нашу Квартиру-1 за N тыс. руб. (чистая покупка).
2) Мы покупаем Квартиру-2 за N+200 тыс. руб. у продаца Квартиры-2.
3) Продавец Квартиры-2 покупает Квартиру-3 за N+200 тыс. руб. у продавца Квартиры-3 (чистая продажа).
В связи с тем, что расчеты хотим произвести аккредитивом, вопрос. Мы этих N тыс. руб. не видим, они как бы идут транзитом продавцу Квартиры-3, но документ о том, что мы заплатили их за квартиру № 2 у нас должен быть. Можно ли организовать такой расчет, чтобы всем, кто является покупателями в цепочке на руки выдавался документ об уплате денег? Прошу дать подробный ответ на вопрос.
В какие банки лучше обратиться? Можно ли сделать аккредитив в иностранной валюте?

Почему бы вам не обратиться в агентство недвижимости за оказанием услуг по представлению интересов и сопровождению сделки?

Обращались, везде говорят, мы только с ячейками умеем работать. Хочу понять, возможен ли на практике аккредитив.

Буквально на днях общался с представителями НОМОС-банка. Альтернатива врядли получится. Они сказали, что лицом, которое открывает аккредитив должен быть непосредственный покупатель квартиры. В Вашем случае, и в моем тоже, открывателем аккредитива будет третье лицо конечному продавцу. Эти лица никак не связаны договорными отношениями. Представьте себе ситуацию, что одно физлицо открывает счет и переводит деньги на другое физлицо - получается прибыль, которая облагается 13% подоходного.
Пробую продумать схему с безналичными расчетами со специалистами БТА банка. Пока они тоже озадачены. #-o

Плюс стоимость сделки по безналу пока дороже ячейки. Особенно обнал... переводы, платежные поручения... в каждом банке свои тарифы. Хотя, этот вопрос может решиться в индивидуальном порядке управляющими допофисов банка.

Спасибо за ответ по существу. А возможно ли сделать так:
покупатель 1 открывает аккредитив на продавца 1, однако в условиях аккредитива прописать, что при условии представления выписок из ЕГРП по всем квартирам, эти деньги разблокируются и автоматически поступают на счёт продаца 2, потом автоматически перекидываются на счёт продавца 3 (конечного продавца)?
В результате каждому покупателю выдается банковский документ, что деньги перечислены в пользу соответствующего продавца?

Платежными поручениями сделать все можно, но есть одно НО, с которым я столкнулся во многих банках в том числе в уже упомянутых НОМОСе и БТА. Нужно заглянуть в их тарифы для физлиц. В общем, весь затык в том что, например, в БТА деньги со счета одного физлица на счет другого физлица, в пределах этого банка, переводят бесплатно, если они пролежали на первом счете не менее 60 дней... Если они пролежали менее 60 дней, то в зависимости от денежной суммы, снимаются проценты.. чем больше сумма, тем больше процент... Попробую обсудить, вариант, что клиенты будут писать типа объяснительной записки банку (на случай, если банк будут трясти сотрудники ЦБ и других контролирующих органов) почему им необходима такая схема. Ну и чтобы денег снимали поменьше, так сказать в индивидуальном порядке....

Закладываете все деньги в ячейки. Пишите все три договора с отсрочкой платежа на 3 дня после регистрации. Регистрируете 5 дней как ипотеку.Одновременно делаете нотариальные доверенности от продавцов на снятие залога. Обмениваете ключи от ячеек на свидетельства о регистрации с ипотекой. Снимаете залог еще три дня. Всё. Срастется любая альтернатива.

cineproof писал(а):
Закладываете все деньги в ячейки...

Вопрос про аккредитивы, думаю, был задан исходя из того, что, возможно, люди считают безнал более безопасной формой расчета. В большинстве случае банк не отвечает за содержимое банковской ячейки, да и подвохов со стороны граждан, вынимающих деньги из ячейки, тоже можно ожидать. Как альтернативу можно использовать ячейку с описью вложений, но услуга стоит дороже, чем обычная аренда и не всеми банками предоставляется.

Александр, ячейка с описью, заверенной банком, устроила бы на крайний случай. Единственный минус - возня с расписками. В каких крупных банках эта услуга предоставляется?
Кстати, в ВТБ-24 по-моему перевод со счёта на счёт в пределах банка бесплатный, хотя может и ошибаюсь, но вот составляют ли они нестандартные договоры аккредитива выяснить не удалось.

marvin писал(а):
Александр...

я так понял вопрос мне был задан?

marvin писал(а):
Единственный минус - возня с расписками. В каких крупных банках эта услуга предоставляется?

Ну, расписки пишете на сделке и в дополнительные ячейки. )))) Согласен, геморроя много. Или на доверие, в смысле под гарантийки одному из представителей по сделке.
По поводу банков предоставляющих услуги аренды банковской ячейки с описью вложений, не поленитесь, залезьте на портал банки ру и прозвоните близкие сердцу брэнды

marvin писал(а):
Кстати, в ВТБ-24 по-моему перевод со счёта на счёт в пределах банка бесплатный, хотя может и ошибаюсь, но вот составляют ли они нестандартные договоры аккредитива выяснить не удалось.

Перечисления со счета на счет внутри банка только у особо жадных банков платно, Вы лучше про обнал уточните.
Кстати, аккредитив тоже относительно рискованная схема расчетов. При расчете через аккредитив, Вы должны быть уверены, что банк не накроется медным тазом в процессе регистрации сделки или у него не отзовут лицензию, иначе только 700 тыр. от АСВ будет светить.