Аванс, залог, задаток? 28 / 5835

Уважаемые коллеги!
Ответьте пожалуйста на теоретический вопрос.
У нас агентства обычно заключают с покупателем, который хочет приобрести квартиру, договор и берут авансовый платеж, который хранится в агентстве.
Недавно столкнулась с мнением юриста, который считает, что внесенные деньги являются ЗАЛОГОМ, объясняя это так: (цитирую)

Покупатель, допустим, заключил ПДКП (или "договор о намерениях" - неважно). Обязался купить квартиру. Стал, таким образом, должником (в терминах ст.307 ГК), а продавец - кредитором (в терминах этой же статьи).
Деньги являются в данном случае предметом залога.

336 ГК РФ. "Предметом залога может быть всякое имущество". Допустим, некий ценный пакет.

Всегда считала что деньги не могут быть предметом залога, ведь это не имущество. Может быть я не права? Впервые столкнулась с таким мнением юриста относительно продавца-кредитора и покупателя-должника.

Если отвлечься от мнения этого юриста, что все агенты настолько тупы, что объяснять им очевидные вещи не имеет смысла, то все же прав он или нет?

Да, большая просьба присоединиться к обсуждению юристам.
Для меня это тоже всегда было загадкой, хочется ясности в этом вопросе.

Добавлю, что иногда у нас составляется ПДКП и к нему договор о задатке. Это если продавец с прямой продажей. В этом случае при отказе от сделки со стороны продавца он обязан вернуть задаток в двойном размере. У нас это форма применяется редко.

Залог.
Понимаю это скорей на уровне ощущений, но не могу привязать к нашей повседневной работе.
Дапускаю, что не права.
Может кто сможет опровергнуть?

Чтобы деньги стали залогом, конкретные деньги, необходимо их описать. То есть переписать купюры. В таком случае их можно не оформлять по кассе, а в договоре отобразить, что такие-то купюры закладываются в депозитную ячейку и являются способом обеспечения обязательств.
Если они хотят приходные документы получить на деньги (кто же Вам даст гарантию, что именно эти купюры Вам отдадут), то ни о каком залоге не может идти речь.

Алексей, а как Вы считаете, почему при заключении ПДКП покупатель становится должником, а продавец кредитором, по мнению юриста. Почему не наоборот, ведь по договору у них возникают взаимные обязательства. Один обязуется купить, а другой - продать. Мне это не понятно.

Ну и в продолжение: что же всё-таки правильнее -принимать авансовый платёж, подписывать договор залога или просто Соглашение о задатке?
Касаемо нашей деятельности и на взгляд профессионалов.

Zhagrusha писал(а):
Ну и в продолжение: что же всё-таки правильнее -принимать авансовый платёж, подписывать договор залога или просто Соглашение о задатке?
Касаемо нашей деятельности и на взгляд профессионалов.

Правильнее, когда заключение договоров (соглашений) и их содержание соответствует намерениям сторон.
Следует разделять, кто же является сторонами во взаимотношениях: АН-Покупатель или Продавец (Собственник)-Покупатель и кто и за что "принимает" деньги.

Залог (ст 334... ГК) и задаток (ст 380 ГК) являются способами обеспечения обязательств.

Деньги являются видом движимого имущества (ст. 130 ГК) и могут быть предметом залога (ст 336 ГК).
Но согласно ПДКП стороны обязуются в будущем заключить основной ДКП (ст. 429 ГК), а права и обязанности приобретают и Продавец, и Покупатель.
Если при заключении ПДКП Покупатель передает деньги Продавцу, то необходимо четко определить и прописать, на каких условиях они передаются.
Теоретически в данном случае деньги могут стать предметом залога, только чьё обязательство они будут обеспечивать: Продавца или Покупателя?

Поэтому логичнее деньги передавать на условиях задатка, заключать вместе с ПДКП доп. документ - Соглашение о задатке, в котором прописывается ответственность и Продавца (вернуть двойную сумму задатка) и Покупателя (задаток останется у Продавца) (ст 381 ГК). Заключая Соглашение о задатке и подписываясь под мат. ответственностью, стороны подтверждают серьезность своих намерений, что становится надежным фундаментом будущей сделки!

Если же стороны не готовы нести мат. ответственность, то деньги вносятся на условиях аванса. Но при этом фундумент будущей сделки дряхловат.

Если от сделки отказывается покупатель , имеет право не возвращать аванс продавец?

to Владимир Снажин
Спасибо, Володь, развеял все сомнения.