Как вернуть аванс? Нужен совет. 52 / 4028

Ситуация: заключили преддоговор на покупку квартиры по ипотеке с собственником сроком на 3 недели.
Собственник начал затягивать процесс - задерживал документы, не пускает фотографировать для оценки квартиры.
Банк не успеет вовремя выдать кредит. Продавец говорит, что если в срок не заплатим, то аванс не вернет.В договоре по поводу того, что собственник должен предоставить документы и содействовать оценке ничего не написано, как и об уловиях возврата или удержания аванса. Из беседы с адвокатом поняла, что если основной договор не будет заключен по любой причине, аванс подлежит возврату, а задаток-нет. Так ли это? Посоветуйте, что делать?

lada писал(а):
Ситуация: заключили преддоговор на покупку квартиры по ипотеке с собственником сроком на 3 недели.
Собственник начал затягивать процесс - задерживал документы, не пускает фотографировать для оценки квартиры.
Банк не успеет вовремя выдать кредит. Продавец говорит, что если в срок не заплатим, то аванс не вернет.В договоре по поводу того, что собственник должен предоставить документы и содействовать оценке ничего не написано, как и об уловиях возврата или удержания аванса. Из беседы с адвокатом поняла, что если основной договор не будет заключен по любой причине, аванс подлежит возврату, а задаток-нет. Так ли это? Посоветуйте, что делать?

Что должен и чего не должен делать продавец и покупатель описано в договоре. А если не описано, то вот Вам поле для народного творчества.

Мы вообще стараемся физическим лицам авансы не вносить - с агентствами легче разговаривать, чем с продавцами. Внесли продавцу - вот и ищите, как теперь на него воздействовать: через суд либо не цивилизованными методами.

И кто Вам вообще договор составлял, если там ничего что положено не написано?? :shock:

Сами поди рисовали. чтоб на риэлторе сэкономить.

Мадам О писал(а):
Сами поди рисовали. чтоб на риэлторе сэкономить.

Думаю все еще хуже - продавец рисовал!

А почему прописали аванс, а не задаток? Кто испугался ответственности?

Илья Шкоп писал(а):
Мадам О писал(а):
Сами поди рисовали. чтоб на риэлторе сэкономить.

Думаю все еще хуже - продавец рисовал!

Это..это- да.

Гм...Думаю, что проще и веселее эти деньги было прогулять по клубам.

Стандартное обращение на форум, после экономии на риэлторе.

достали эти риэлторы, ничего толкового посоветовать не могут, только ругают, что им не заплатили за сопровождение. :lol:

Илья Шкоп писал(а):
Мы вообще стараемся физическим лицам авансы не вносить - с агентствами легче разговаривать, чем с продавцами. Внесли продавцу - вот и ищите, как теперь на него воздействовать: через суд либо не цивилизованными методами.

И кто Вам вообще договор составлял, если там ничего что положено не написано??

Правда у Ильи.
На физ. лиц нецивилизованные методы обычно оказывают более глубокое впечатление.
Опять же какое лицо. Иное стоит целого юр. отдела со взводом прикрытия впридачу.
Но это редкость.

Червяков Игорь писал(а):
достали эти риэлторы, ничего толкового посоветовать не могут, только ругают, что им не заплатили за сопровождение.

И не говори, Анатольич)