Предварительный договор КП на неполную стоимость. Какая степень риска? 14 / 4760

Уважаемые риэлторы, нужно мнение
Ситуация такая, продается квартира, по заниженной стоимости (в собственности меньше 3 лет). Расчет через ячейку.
Покупатель оплачивает часть полной суммы своими наличными, остальную часть средств получает через ипотеку.
Банк согласен, но настаивает на подписании предварительного договора купли продажи для получения кредита покупателем. Поскольку в предварительном договоре КП цена должна совпадать с основным договорм - тут такой вопрос:
Может ли покупатель (физлицо) принудить продавца ( физлицо) продать квартиру именно по заниженной цене указанной в ПДКП? Знакомые юристы консультируют что такой риск есть, и подписывать ПДКП продавцу не рекомендуют. Агенство утверждает что таких прецедентов нет и риска для продавца здесь абсолютно нет.
Что ближе к правде ?

Заранее благодарен

Не советую. Старайтесь без крайней необходимости не нарушать законодательство - это хорошая привычка. Случаев понуждения не знаю, но сам по себе спор может привести к непредсказуемым результатам. Можно потерять часть денег и спокойствие на неопределённое время, которое что-то стоит. АН, дающее гарантии, .... смешно. Если жизнь заставляет делать что-то эдакое, то в одном экземпляре и оставляю у себя , чтобы управлять ситуацией. Золотое правило - риски гражданско-правовых отношений существуют всегда.

Калуга АН "Большие Города" (4842)75-08-48, 8(910)708-64-43

Alex2011 писал(а):
Уважаемые риэлторы, нужно мнение
Ситуация такая, продается квартира, по заниженной стоимости (в собственности меньше 3 лет). Расчет через ячейку.
Покупатель оплачивает часть полной суммы своими наличными, остальную часть средств получает через ипотеку.
Банк согласен, но настаивает на подписании предварительного договора купли продажи для получения кредита покупателем. Поскольку в предварительном договоре КП цена должна совпадать с основным договорм - тут такой вопрос:
Может ли покупатель (физлицо) принудить продавца ( физлицо) продать квартиру именно по заниженной цене указанной в ПДКП? Знакомые юристы консультируют что такой риск есть, и подписывать ПДКП продавцу не рекомендуют. Агенство утверждает что таких прецедентов нет и риска для продавца здесь абсолютно нет.
Что ближе к правде ?

Заранее благодарен

Может стоить выбрать другой банк? В некоторых банках по программе кредитования разрешается в предварительном договоре писать действительную сумму продажи (т.е. без занижения), а в основном договоре к-п уже идет сумма с занижением. И делается оценка квартиры на полную стоимость.

Alex2011 писал(а):
Уважаемые риэлторы, нужно мнение
Ситуация такая, продается квартира, по заниженной стоимости (в собственности меньше 3 лет). Расчет через ячейку.
Покупатель оплачивает часть полной суммы своими наличными, остальную часть средств получает через ипотеку.
Банк согласен, но настаивает на подписании предварительного договора купли продажи для получения кредита покупателем. Поскольку в предварительном договоре КП цена должна совпадать с основным договорм - тут такой вопрос:
Может ли покупатель (физлицо) принудить продавца ( физлицо) продать квартиру именно по заниженной цене указанной в ПДКП? Знакомые юристы консультируют что такой риск есть, и подписывать ПДКП продавцу не рекомендуют. Агенство утверждает что таких прецедентов нет и риска для продавца здесь абсолютно нет.
Что ближе к правде ?

Заранее благодарен

Вполне может быть.
Если вы имеете дело с мошенниками - сто пудов засудят. Если же с обычными людьми, которые хотят купить и спокойно жить - тут без риска.

Рекомендую не связываться.

Alex2011 писал(а):
Уважаемые риэлторы, нужно мнение
Ситуация такая, продается квартира, по заниженной стоимости (в собственности меньше 3 лет).

Заранее благодарен

Укажите полную стоимость и заплатите налоги - будете гарантированы от любых рисков. А то вы хотите и государство обиануть и рисков избежать - так не бывает...

В любой сделке (недвига, авто, хоть трусы со стразами Сваровски) опасно занижать реальную цену , по суду вы получите только ту сумму которая указана в договоре .(жирная точка) Суд рассматривает по совокупности только документы, поэтому обязательно берите письменную ( не компьютерную версию с подписью Покупателя, по ней невозможно провести графологию)) лично напсанную Покупателем расписку на получение реальной суммы по сделке ,с расшифровкой (за что получены деньги) .Это 99% отсечь жульё от соблазна кинуть вас на деньги.Три года назад продали по требованию Продавца (договор дарения) квартиру, но расписку взяли на всю сумму , это нас и спасло от дурдома Суд отменил сделку (через 3 года) -признал ничтожной , всё вернули в исходное положение. теперь представьте , Продавец и с вновь приобретённой квартирой и ранее полученными деньгами, Нооооооооооооооо
В суде нас спасла РАСПИСКА , проводили графологию, продавец отмазывался от неё как чёрт от ладана , В результате Продавец получил обратно изрядно подешевевшую квартиру на исходные , но мы получили в результате ДЕНЬГИ , а квартира упала в цене на 1 млн, поэтому мы не внакладе
Процесс тянулся более года, квартира в аресте , участники сделки на валидоле. но листок бумаги , сохранённый Покупателем спас его .Поэтому пусть Покупатель пишет раписку и точка , лучше со свидетелями , можно и без оных , графология будет обязательно .

alexis18 писал(а):
В любой сделке (недвига, авто, хоть трусы со стразами Сваровски) опасно занижать реальную цену , по суду вы получите только ту сумму которая указана в договоре .(жирная точка) Суд рассматривает по совокупности только документы, поэтому обязательно берите письменную ( не компьютерную версию с подписью Покупателя, по ней невозможно провести графологию)) лично напсанную Покупателем расписку на получение реальной суммы по сделке ,с расшифровкой (за что получены деньги) .Это 99% отсечь жульё от соблазна кинуть вас на деньги.Три года назад продали по требованию Продавца (договор дарения) квартиру, но расписку взяли на всю сумму , это нас и спасло от дурдома Суд отменил сделку (через 3 года) -признал ничтожной , всё вернули в исходное положение. теперь представьте , Продавец и с вновь приобретённой квартирой и ранее полученными деньгами, Нооооооооооооооо
В суде нас спасла РАСПИСКА , проводили графологию, продавец отмазывался от неё как чёрт от ладана , В результате Продавец получил обратно изрядно подешевевшую квартиру на исходные , но мы получили в результате ДЕНЬГИ , а квартира упала в цене на 1 млн, поэтому мы не внакладе
Процесс тянулся более года, квартира в аресте , участники сделки на валидоле. но листок бумаги , сохранённый Покупателем спас его .Поэтому пусть Покупатель пишет раписку и точка , лучше со свидетелями , можно и без оных , графология будет обязательно .

alexis18, простите, а Вы этот пост теперь во всех темах размещать будете? Зачем?

alexis18 писал(а):
Три года назад продали по требованию Продавца (договор дарения) квартиру, но расписку взяли на всю сумму , это нас и спасло от дурдома Суд отменил сделку (через 3 года) -признал ничтожной , всё вернули в исходное положение. теперь представьте , Продавец и с вновь приобретённой квартирой и ранее полученными деньгами,

Мух от котлет отделяем. Дарение и расписка о получения денег несовместимы. Поэтому ее признали ничтожной, потому как это по сути купля-продажа.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
alexis18 писал(а):
Три года назад продали по требованию Продавца (договор дарения) квартиру, но расписку взяли на всю сумму , это нас и спасло от дурдома Суд отменил сделку (через 3 года) -признал ничтожной , всё вернули в исходное положение. теперь представьте , Продавец и с вновь приобретённой квартирой и ранее полученными деньгами,

Мух от котлет отделяем. Дарение и расписка о получения денег несовместимы. Поэтому ее признали ничтожной, потому как это по сути купля-продажа.

Коротко отвечу критиканам от сохи, Потому и потребовали расписку , т.к.Продавец захотел оформить договор дарения , но денег получить всю сумму , ЭТО и спасло Покупателя в суде , жадному Продавцу вернули квартиру , Покупателю - деньги , а без расписки Покупатель в суде -даже и говорить не хочется, результат известен и плачевен. А по факту Вы правы!!!! Дарение и передача деньг в форме расписки несовместимы, но как ещё доказать передачу денег , если Продавец очень этого хотел, а Покупатель -квартиру, более того были они близкими родственниками, потому и подстраховались взяв расписку, с огромным трудом и обвинениями в недоверии , и ничуть не жалеем .
Дорогу осилит идущий С умом!