собственность до 1998г ЕГРП нет информации 30 / 7627

взяли выписку ЕГРП, сведений не зарегистрировано
собственность на жилище, розовое 1997 года
ипотека.
в договоре надо указать "запись регистрации договора в ЕГРП" .... а ее нет. Надо идти в архивы Департамента гос. и мун. имущества Москвы или сделку зарегистрируют и так ?

Дмитрий Евланов писал(а):
взяли выписку ЕГРП, сведений не зарегистрировано
собственность на жилище, розовое 1997 года
ипотека.
в договоре надо указать "запись регистрации договора в ЕГРП" .... а ее нет. Надо идти в архивы Департамента гос. и мун. имущества Москвы или сделку зарегистрируют и так ?

Привет, Дим. В договоре надо написать,что право продавца подлежит регистрации. . .

Право собственности уже было зарегистрировано ранее в БТИ (в то время регистрирующий орган). Мы обычно пишем так: Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора на приватизацию квартиры № 696/95 от 20.08.1995 г., зарегистрированного в администрации г. Кирова 20.09.1995 г. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Кирова 04.10.1995 г., запись в реестровой книге № 3996, инвентарное дело № 25. Пока вопросов от рег. палаты не было.

Дмитрий Евланов писал(а):
взяли выписку ЕГРП, сведений не зарегистрировано
собственность на жилище, розовое 1997 года
ипотека.
в договоре надо указать "запись регистрации договора в ЕГРП" .... а ее нет. Надо идти в архивы Департамента гос. и мун. имущества Москвы или сделку зарегистрируют и так ?

Дмитрий, теперь всё зависит от прихоти банка.
Может заставить получать зелёнку без объяснения причин.

ок, спасибо. Мы регистратору проплачиваем за составление и регистрацию договора, но привык все под контролем держать

Ольга Меркулова писал(а):
Дмитрий, теперь всё зависит от прихоти банка.
Может заставить получать зелёнку без объяснения причин.

вот поэтому и тему создал, зудит не дает покоя. В шаблоне договора от банка надо обязательно что-то вписать
значит за выходные составлю, перешлю в андеррайдинг банка, что скажут интересно

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ)

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

У нас. если ипотека, то обязательно заставляют сначала привести в соответствие с законом правоустанавливающие док-ты, т.е подтвердить эти права регистрацией.

Да и покупателям спокойнее, когда их договор точно соответствует требованиям сегодняшнего зак-ва.

Татьяна Шумейко писал(а):
Право собственности уже было зарегистрировано ранее в БТИ (в то время регистрирующий орган). Мы обычно пишем так: Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора на приватизацию квартиры № 696/95 от 20.08.1995 г., зарегистрированного в администрации г. Кирова 20.09.1995 г. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Кирова 04.10.1995 г., запись в реестровой книге № 3996, инвентарное дело № 25. Пока вопросов от рег. палаты не было.

Писали также. Но в некоторых банках все равно требуют получить свидетельство, говорят -внутреннее распоряжение банка, без свидетельства не разрешит юр.отдел выдать кредит.

Разжевываю.
1. Никого БТИ там, разумеется и рядом нет. БТИ регистрировало в Москве до марта 1992 года, потом ДМЖ, КМЖ и т.тд.
2. Данные до 98 года требует банк - по составу доков на кредитование. В ДКП это нафиг писАть не надо, даже в предварительный.
3. Регистрация не зависит от справки ДМЖ, все данные есть в них в компах, включая данные БТИ, ДЖМ и ЕГРП, даже если ЕГРП пишет, что данных нет. Просто по закону не имеют писАть ранее 31.01.98.

vek_agtu писал(а):
У нас. если ипотека, то обязательно заставляют сначала привести в соответствие с законом правоустанавливающие док-ты, т.е подтвердить эти права регистрацией.

Это все к вопросу теории, которую вы преподаете, на которую постоянно ссылаетесь и практикой.
А не послать ли их подальше с их соответствием, а? Применяйте законы умело, а не "в теории". Вам же все дает законодатель:
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
....Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Не желает клиент до сделки ничего приводить в соответствие - нехай это делает ЕГРП на регистрации сделки, что, к примеру, и осуществляется в Москве. А вы гоняете своих клиентов приводить в соответствие...