Оплатить сейчас - оформить потом 8 / 691

Существует ли безрисковая возможность (как для покупателя, так и для продавца) совершить следующую сделку с кв в собственности менее 3-х лет:
1) покупка СЕЙЧАС (передача денег происходит сейчас) по полной стоимости квартиры (скажем, 5млн)
- чтобы покупателю зафиксировать цену, прописаться, обезопасить себя от того, что продавец может передумать потом продавать и т.д.
2) регистрация ДКП (получение собственности) ПОТОМ - когда выйдет срок 3 года
- чтобы продавцу не платить налог, чтобы покупателю получить налоговую льготу с 2млн(а не с 1млн), чтобы потом покупатель смог продать кв ранее 3-х лет по полной стоимости с минимальным налогом и т.д.

Заключая всякие ПДКП со 100% предоплатой вижу 2 проблемы - продавец может передумать или внезапная смерть продавца.
Смерть - права переходят к родственникам-наследникам (переходят ли им обязанности по ПДКП не знаю, но скорее всего придется долго судиться с неизвестным исходом). Если передумает - то опять суд и волокита...

ПДКП по закону тоже надо регистривать...хотя из регистрации ПДКП вроде как не следует обязанность продавца платить налог (только после регистрации ДКП, так?)

Заключать сразу ПДКП(с текущей датой) и ДКП (полностью подписанный с датой через 3 года).. ДКП потом через 3г регестрируется, как будто "вчера подписали"... Но опять же -а вдруг с продавцом что-то случается.. - автоматом ДКП становится недействительным.

Какие еще возможности и риски?

Александр Долгов

ДКП регистрируете сейчас, сумму прописываете ту которая устраивает продавца, а на разницу пишите расписку...............и все.............такую схему сейчас даже многие банки при ипотеке пропускают. и не каких рисков.

ПДКП на всю сумму, доп.соглашение к договору о цене в основном договоре, ДКП-на нужную сумму, расписки на деньги по договору КП и на остаток, согласно ПДКП.

glam писал(а):
ПДКП на всю сумму, доп.соглашение к договору о цене в основном договоре, ДКП-на нужную сумму, расписки на деньги по договору КП и на остаток, согласно ПДКП.

Подробная описание схемы ............ других вариантов (более оптимальных) нет.

Вопрос из серии, что делать, если нельзя, но очень хочется?

Александр мск писал(а):
ДКП регистрируете сейчас, сумму прописываете ту которая устраивает продавца, а на разницу пишите расписку...............и все.............такую схему сейчас даже многие банки при ипотеке пропускают. и не каких рисков.

тут вы говорите про 1 млн, но это:
не устраивает покупателя, т.к. потеря 130т.р. на возврате налога, потеря потом при продаже по полной стоимости ранее 3-х лет, риски невозврата всей суммы при расторжениии сделки и т.д.

но за полную сумму с упатой налога продавец не хочет продавать, ему проще подождать еще пару лет.
а покупателю хочется решить вопрос сейчас (но не ценой существенной переплаты в расходах)

Алексей Сидельников писал(а):
Вопрос из серии, что делать, если нельзя, но очень хочется?

navptr писал(а):
Александр мск писал(а):
ДКП регистрируете сейчас, сумму прописываете ту которая устраивает продавца, а на разницу пишите расписку...............и все.............такую схему сейчас даже многие банки при ипотеке пропускают. и не каких рисков.

тут вы говорите про 1 млн, но это:
не устраивает покупателя, т.к. потеря 130т.р. на возврате налога, потеря потом при продаже по полной стоимости ранее 3-х лет, риски невозврата всей суммы при расторжениии сделки и т.д.

но за полную сумму с упатой налога продавец не хочет продавать, ему проще подождать еще пару лет.
а покупателю хочется решить вопрос сейчас (но не ценой существенной переплаты в расходах)

Какие такие риски при расторжении сделки.....................ну а в общем пускай покупатель ищет другую квартиру тогда вообще проблем не будет.