Как оформить расчет? 46 / 3177

Помогите, пожалуйста, правильно записать условия расчета. Предстоит КП земли с домом. Предварительный договор заключили в ППФ, в нем записано так.

«Окончательный расчет будет произведен после подписания основного договора купли-продажи, при получении свидетельств на право собственности на имя Покупателя с обременением: ипотека в силу закона в пользу ПРОДАВЦА. Деньги передаются в Регистрационной палате в момент подачи документов на снятие обременения.»

Хотели бы записать то же и в основной договор, но сегодня на консультации прозвучало, что этот пункт ничтожен. т.к. содержит исключающие положения и таки неясно, когда произойдет расчет. На словах продавец с покупателем договорились, что получаем свидетельство с обременением на покупателя, тут же идем и сразу снимаем обременение и передаем деньги. Но как это записать, чтобы было законно? Спасибо.

А зачем такие сложности? В ячейку заложите под зарегистрированный договор и все... В чем прикол с обременением морочиться? Если ускорить регистрацию таким образом хотите, то вроде не сильно и ускорите , ну максимум на 1 неделю быстрее получится. А гимор с передачей денег в рег.палате себе наживете.. А вдруг продавец после получения денег откажется снимать обременение, что делать будете? Давайте подробности в студию, обсудим..

Город какой в Подмосковье?

Спасибо. Серпухов. Обременение - чтобы быстрее, продавцу нужны деньги на покупку квартиры тут же. Сложность еще в том, что продавец настаивает на ППФ, т.к. для нотариального оформления у него нет свежей справки БТИ. Времени на получение справки нет, денег на срочную справку тоже нет.

С обремененеием, да еще в ППФ - страшно, вот и думаем, как сделать все технически. Продавец не пойдет на то, чтобы сначала снятие обременение, потом ехать в банк за деньгами. Мы боимся сначала отдать деньги из банка, потом ехать снимать обременение, продавец может сказать, что устал, плохо себя чувствует, дело к вечеру и вообще - давайте в регпалату завтра или через недельку.

Каким образом будете сдавать на регистрацию?

Ох! А разве есть разные способы сдачи? Думала, что в регпалате в порядке общей очереди.

Ячейка

Мария писал(а):
Ячейка

Думали, но какая последовательность действий?

"Продавец не пойдет на то, чтобы сначала снятие обременение, потом ехать в банк за деньгами. Мы боимся сначала отдать деньги из банка, потом ехать снимать обременение, продавец может сказать, что устал, плохо себя чувствует, дело к вечеру и вообще - давайте в регпалату завтра или через недельку."

Gwendolin писал(а):
Ох! А разве есть разные способы сдачи? Думала, что в регпалате в порядке общей очереди.

Сочуствую..

В таком случае могу дать только такие рекомендации: берете копии всех правоустанавливающих и правосодержащих документов и проект ДКП и дуйте на предварительную консультацию в рег. палату.. Мы сейчас с вами можем напридумывать всяких схем, а регистратор завернет все ... Если регистратора такой пакет документов устроит и вариант Вашего ДКП не смутит- сразу узнавайте порядок снятия обременения, он везде разный. Исходя из этой информации можно думать и рассуждать о построении схемы сделки..

Gwendolin писал(а):
Мария писал(а):
Ячейка

Думали, но какая последовательность действий?

"Продавец не пойдет на то, чтобы сначала снятие обременение, потом ехать в банк за деньгами. Мы боимся сначала отдать деньги из банка, потом ехать снимать обременение, продавец может сказать, что устал, плохо себя чувствует, дело к вечеру и вообще - давайте в регпалату завтра или через недельку."

Условия доступа продавца к ячейке - зарегистрированный договор и свидетельство без обременения. Бояться здесь нечего, самый удобный способ. Для обоих сторон.

Маш, так они весь этот гиморр придумывают, что бы регистрацию ускорить...

ТС, для ускорения регистрации есть другие способы..