Расчеты при переуступке прав 46 / 2569

Добрый день,

Есть такой вопрос: покупается недвижимость через переуступку прав. В трехстороннем договоре сумма будет прописана меньше, чем реально получит тот, кто уступает права. (цена объекта в процессе строительства подросла). Как правильно провести и документально оформить разницу в деньгах между реальной стоимостью продажи и ценой по договору.

Заранее спасибо.

akorz писал(а):
Добрый день,

Есть такой вопрос: покупается недвижимость через переуступку прав. В трехстороннем договоре сумма будет прописана меньше, чем реально получит тот, кто уступает права. (цена объекта в процессе строительства подросла). Как правильно провести и документально оформить разницу в деньгах между реальной стоимостью продажи и ценой по договору.

Заранее спасибо.

Позволю себе процитировать

Director писал(а):
А что советует ваш риэлтор?

а его нет

ТС указал, что у него есть риэлтор?

akorz писал(а):
Как правильно провести и документально оформить разницу в деньгах между реальной стоимостью продажи и ценой по договору.

По-разному можно. Зависит от того, по какому договору приобретал нынешний правообладатель и каково соотношение стоимости договора и превышения.

предварительный договор купли продажи, превышение цены на 20%

akorz писал(а):
а его нет

Тогда как бы Вы не оформили - это будет Ваше решение. Оно и будет правильным.
Вы ведь решили сэкономить на риэлторе - это Ваше решение, никто не сомневается в его правильности. Вы решили сэкономить на налогах (своих или чужих) - это тоже Ваше решение, и оно не может быть неправильным. Любое оформление неучтённой суммы будет правильным, если Вы так решите.
Можете погуглить для большей уверенности. Или почитать соседние ветки. А можно прямо в налоговой спросить - они знают. А ещё можно довериться другим участникам трёхстороннего договора. Сделайте, как они хотят - им будет приятно.

А если серьёзно - никто единственно правильного решения Вам не подскажет. Вы же сами понимаете, что это уход от налогов. И 100%-й гарантии никакие расписки Вам не дадут. Насколько этот риск велик или мал - ни один риэлтор не определит, тем более заочно, не зная всех мельчайших нюансов сделки.

zavrelena писал(а):
akorz писал(а):
а его нет
Тогда как бы Вы не оформили - это будет Ваше решение. Оно и будет правильным.
Вы ведь решили сэкономить на риэлторе - это Ваше решение, никто не сомневается в его правильности. Вы решили сэкономить на налогах (своих или чужих) - это тоже Ваше решение, и оно не может быть неправильным. Любое оформление неучтённой суммы будет правильным, если Вы так решите.
Можете погуглить для большей уверенности. Или почитать соседние ветки. А можно прямо в налоговой спросить - они знают. А ещё можно довериться другим участникам трёхстороннего договора. Сделайте, как они хотят - им будет приятно.

А если серьёзно - никто единственно правильного решения Вам не подскажет. Вы же сами понимаете, что это уход от налогов. И 100%-й гарантии никакие расписки Вам не дадут. Насколько этот риск велик или мал - ни один риэлтор не определит, тем более заочно, не зная всех мельчайших нюансов сделки.

Я правильно понял, что все можно сформулировать в одной фразе - наймите риэлтора?

)

Не понимаю каким боком тут идут мои налоги, ну да ладно. И что мне могут посоветовать в налоговой я тоже не понимаю. У меня нет цели делать всем приятно, у меня цель и надежда, что мне здесь подскажут схему, которая максимально прикроет мою пятую точку от попандоса на эти 20%.

akorz писал(а):
Я правильно понял, что все можно сформулировать в одной фразе - наймите риэлтора? )

Можно к юристу обратиться. В любом случае, это должен быть человек, представляющий лично Ваши интересы в этой сделке (а не Ваших контрагентов). Ваши интересы с другими участниками сделки при такой схеме могут быть прямо противоположными, поэтому и однозначного ответа Вы здесь не найдёте. Вы ведь хотите гарантий в первую очередь для себя, верно? Другие участники пусть сами о гарантиях для себя пекутся.

zavrelena писал(а):
akorz писал(а):
Я правильно понял, что все можно сформулировать в одной фразе - наймите риэлтора? )
Можно к юристу обратиться. В любом случае, это должен быть человек, представляющий лично Ваши интересы в этой сделке (а не Ваших контрагентов). Ваши интересы с другими участниками сделки при такой схеме могут быть прямо противоположными, поэтому и однозначного ответа Вы здесь не найдёте. Вы ведь хотите гарантий в первую очередь для себя, верно? Другие участники пусть сами о гарантиях для себя пекутся.

У вас опыт подобных сделок есть со стороны покупателя?