Превышен срок по договору задатка 40 / 3162

Добрый день!
Собирался покупать квартиру по программе военной ипотеки. Был заключен предварительный договор покупки, договор задатка, задаток передал продавцу. В качестве срока заключения основного договора после консультации со Сбербанком указали 30.08. В Сбербанке было получено положительное решение по кредиту подписан кредитный договор и договор целевого жилищного займа с РосВоенИпотекой (документы готовили представители Сбербанка). После отправки документов в Москву из РосВоенИпотеки пришел ответ, что договор ЦЖЗ имеет устаревшую форму. Повторно высланный договор также их не устроил. Тем временем закончился срок по договору задатка, продавец отказывается продавать квартиру на прежних условиях (требует дополнительно 150.000 р.) и не соглашается добровольно вернуть задаток в случае расторжения договора. Кто прав в данной ситуации и как мне следует себя вести?

Прав продавец, что надо было делать- привлекать специалиста, что делать теперь - договариваться с продавцом.

okrom писал(а):
В качестве срока заключения основного договора после консультации со Сбербанком указали 30.08. В Сбербанке было получено положительное решение по кредиту подписан кредитный договор и договор целевого жилищного займа с РосВоенИпотекой (документы готовили представители Сбербанка). После отправки документов в Москву из РосВоенИпотеки пришел ответ, что договор ЦЖЗ имеет устаревшую форму.

Вы не виноваты в бестолковом взаимодействии СБРФ с РВипотекой, но продавец тем более не виноват. Поскольку материальной ответственности нет на сотрудниках СБРФ и всех служб отоваривающих граждан сертификатами, то Ваша проблема типична.

Сколько раз убеждался в правовых тонкостях процесса, если есть сомнения - никакой наличности, только банковский депозитарий.
Что прописано в договоре задатка? Как отражены действия третьих лиц, повлекшие превышения срока договора?
Если нет правового основания для удержания задатка, требуйте от продавца письменный отказ на основании его убеждений! Это будет первый документ.
Потом нужны все письменные обстоятельства повлекшие задержки от всех участвующих сторон.
Далее к адвокату, нужна правоприменительная концепция поведенческой стратегии для судебных процессуальных действий.

wistfull писал(а):
Что прописано в договоре задатка?

Если по виене Продавца сделка не состоялась, то задаток в двойном размере возвращается Покупателю в течение двух суток.
Если по вине Покупателя сделка не состоялась, то задаток в полном объеме остается у Продавца в качестве возмещения материальных и моральных издержек, согласно ст.380, 381 ГК РФ.

wistfull писал(а):
Как отражены действия третьих лиц, повлекшие превышения срока договора?

Есть копия письма от РосВоенИпотеки в Сбербанк с описанием претензий к договору ЦЖЗ. Это все.

wistfull писал(а):
Если нет правового основания для удержания задатка, требуйте от продавца письменный отказ на основании его убеждений! Это будет первый документ.

А ст.381, 416 ГК - не основание?
Отказ от чего? Вернуть задаток? Послать ему официальное требование?

wistfull писал(а):
Потом нужны все письменные обстоятельства повлекшие задержки от всех участвующих сторон.
Далее к адвокату, нужна правоприменительная концепция поведенческой стратегии для судебных процессуальных действий.

Для меня бы лучше было не вернуть задаток, а довести сделку до конца.
На другом форуме посоветовали пригрозить судом. Дескать на время судебных разбирательств квартира будет под арестом, продавцу будет проще пойти на мировую.

okrom писал(а):
...
На другом форуме посоветовали пригрозить судом. Дескать на время судебных разбирательств квартира будет под арестом, продавцу будет проще пойти на мировую.

Откуда возьмется суд, если срок, оговоренный Предварительным договором, закончился?
Даже если и пойти в суд, то предметом Предварительного договора являются условия заключения Основного Договора, а не Объект, поэтому вряд ли в этом случае будут причины накладывать арест на квартиру.

okrom писал(а):
Тем временем закончился срок по договору задатка, продавец отказывается продавать квартиру на прежних условиях (требует дополнительно 150.000 р.) и не соглашается добровольно вернуть задаток в случае расторжения договора. Кто прав в данной ситуации и как мне следует себя вести?

Главный договор в Ваших взаимоотношениях с Продавцом - Предварительный договор, а не договор задатка (насколько я понял - это два разных документа).

Срок по Пред. договору закончился?

Конечно, нужно читать все договоры и иные документы, которые Вы заключали и подписывали.

Елена Чижова писал(а):
Даже если и пойти в суд, то предметом Предварительного договора являются условия заключения Основного Договора, а не Объект, поэтому вряд ли в этом случае будут причины накладывать арест на квартиру.

Предметом Пред договора являются обязательства сторон заключить Основной договор продажи Объекта.
Поэтому если Продавец уклонился от заключения ОДКП объекта, а Покупатель грамотно заключал все договоры и осуществлял необходимые действия, то арест будет наложен.

А вот если ни Продавец, ни Покупатель во время действия ПДКП не направили друг друг извещения о намерении заключить ОДКП и срок заключения ОДКП согласно Предварительному прошёл, то арест наложен не будет. (Исключение пожалуй может быть в случае, если Продавец на суд не прийдет или возражать не будет)

Вину сторон нужно доказать. В вашем случае вины сторон вообще нет. Есть процессуальные претензии органов исполнительной власти по порядку оформления документов в соответствии с законом.
А это не вина, и даже не основание для расторжения, не возврат задатка со стороны продавца нужно подтвердить обязательством заключить договор купли продажи именно с Вами как с покупателем объекта на ранее оговоренных условиях. Любое другое объяснение не возврата задатка может подпадать под незаконное обогащение, т.к. вина сторон отсутствует.
Поэтому Вам советовали правильно пригрозить судом, но нужен доказательный документ от продавца.

Ничего Вам продавец не отдаст и будет прав. Сроки прошли - прошли. Заставить его теперь подписать ДКП Вы не можете. Предупреждали его или нет о желаниии заключит договор несущественно - ведь, я так понял, положительного решения из Москвы Вы до сих пор не имеете. Вины продавца в том, что Вы несоответсующим образом оформляли для Москвы документы нет. Ваш косяк. Ваш непрофессионализм. Вы пригрозите ему судом - он пригразит Вам обратиться в ОБЭП. Погрозите и разойдетесь.