Покупка недвижимости, задаток, расписка 12 / 2400

Здравствуйте! Меня зовут Анна. Помогите, пожалуйста, решить задачу по Правоведению. Задача вроде нетрудная, но так как предмет непрофильный, мне тяжело.
Итак задача: Иванова обратилась в суд с иском к Борисовой о взыскании с нее 25 000 р. В исковом заявлении она указала, что ранее намеревалась купить дачу у Борисовой, в связи с чем дала ей задаток в сумме 25 000 р. В подтверждение получения этой суммы в качестве задатка Борисова выдача ей расписку. В дальнейшем она, Иванова, от покупки дачи отказалась, однако Борисова названную денежную сумму вернуть отказалась.
Как должен быть разрешен спор между Ивановой и Борисовой?

Или хотя бы подскажите, ссылки на конкретные нормативно-правовые акты (пункт, статья, название акта). Потому что я даже не представляю, где это искать(((

Анна-Сомова писал(а):
Или хотя бы подскажите, ссылки на конкретные нормативно-правовые акты (пункт, статья, название акта)

внешняя ссылка

Если расписка правильно составлена и в ней указана цель получения денег(именно в качестве задатка) и если расписка сопутствовала договору задатка.Такие отношения оформляются догворами, а не только расписками..

а как понять пункт 2 статьи 380 ГК РФ (Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. ) эта письменная форма и есть расписка в данном случае или нет?

Николай Тюленев

Анна-Сомова писал(а):
а как понять пункт 2 статьи 380 ГК РФ (Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. ) эта письменная форма и есть расписка в данном случае или нет?

Чтобы четко ответить на Ваш вопрос, нужно иметь перед глазами текст расписки.
Существенными условиями, необходимыми для того, чтобы расписка могла быть приравнена к предварительному договору о покупке (дачи) являются:
- точное описание объекта (адрес, площади участка и дома);
- цена;
- срок заключения основного договора купли продажи.
И обязательно д.б. указано, что переданная сумма является задатком, а не авансом.

Если все это включено в расписку, то перспективы выиграть дело у продавца (Борисовой) и не вернуть полученные средства, вполне реальные.

Анна-Сомова писал(а):
а как понять пункт 2 статьи 380 ГК РФ (Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. ) эта письменная форма и есть расписка в данном случае или нет?

Соглашение, или договор - это двусторонний документ, а расписка - односторонний. Законодательство требует закреплять договоренности двусторонними документами. :nez-nayu:

Как показывает опыт и описания судов и их результаты,где рассматривались такие вопросы ,надо иметь две бумаги, как минимум.
1) Договор. Например о задатке.Подписанный будущими продавцом и будущим покупателем.
2) Расписка от собственника недвижимости в получении им конкретной суммы денег, со ссылкой на этот договор.Где указано за что он получает эту сумму ,в каком качестве передаются эти деньги, и в подтверждении чего передаются.
Тогда шансы на успех очень хорошие в суде.

Lamp писал(а):
Тогда шансы на успех очень хорошие в суде.

чей успех? Иванова выйграет или Борисова при том раскладе,который вы описали? не могу уловить суть

Lamp

Если есть грамотно составленный договор о задатке, подписанный обеими сторонами, и грамотно написанная расписка получателя денег(задатка) , то в случае отказа покупателя ( в вашем случае дачи) задаток останется у продавца дачи, у Борисовой .

Николай Тюленев писал(а):
Существенными условиями, необходимыми для того, чтобы расписка могла быть приравнена к предварительному договору о покупке (дачи) являются:
- точное описание объекта (адрес, площади участка и дома);
- цена;
- срок заключения основного договора купли продажи.
И обязательно д.б. указано, что переданная сумма является задатком, а не авансом.

Подскажите, из какого правового документа это взято? дайте ссылку, пожалуйста.