Бывший собственник не освободил помещение 15 / 1358

Добрый день!
У меня ситуация нестандартная: не каждый день доводится приобретать недвижимость в результате мирового соглашения, утверждённого судом.

Итак, согласно мировому соглашению, мне досталась комната в двухкомнатной квартире (вторая комната изначально была моей). Но, как водится, бывший собственник, получив деньги, внесённые мной в депозит суда, на радостях уехал в другой город, не освободив комнату и не передав мне ключи. Обещал приехать, но не приехал, телефон не отвечает.

В комнате находится его кресло-кровать, телевизор, кое-какие тряпки и спининг. Кроме того, за ним (точнее, за предыдущими владельцами) остались неоплаченные долги за электроэнергию примерно за 3 года. Поскольку квартира теперь стала отдельной, я так понимаю, претензии у Петроэлектросбыта будут теперь ко мне, а не к бывшим совладельцам.

Поэтому мне очень хотелось бы как-то зафиксировать момент фактической передачи объекта на случай судебного разбирательства (мало ли, я вскрою комнату, а человек потом скажет, что у него там техники тысяч на 200-300 было). В мировом соглашении мы момент подписания акта приёма-передачи как-то упустили (урок на будущее). Определение об утверждении мирового было вынесено почти 3 месяца назад, вступило в законную силу 2 месяца назад, бывший владелец на следующий же день свои деньги из депозита суда получил (то есть, мои обязательства в его пользу уже 2 месяца как полностью исполнены).

В принципе, его можно понять: барахло, находящееся в комнате, не стоит того, чтобы ехать за ним из другого города. И он, скорее всего, не будет бегать по судам, если я самостоятельно вскрою комнату. Но хотелось бы себя как-то обезопасить. На всякий случай.

Что посоветуете?

Направить Официальное письмо-заявление в территориальный ОВД ,на имя руководителя , о вскрытии спорной (жилплощади) с просьбой о привлечении участкового полномочного и документальной фиксацией находящихся там предметов , ценностей .Составляется при свидетелях, всё вносится в акт осмотра .
И его состояния .
Согласно п.9 ФЗ "О полиции"
"Обязанности полиции"
исполнять в пределах своих полномочий решения суда (судьи), письменные поручения следователя, руководителя следственного органа, органа дознания о производстве отдельных следственных действий, проведении оперативно-разыскных мероприятий, задержании лиц, подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений, о производстве иных процессуальных действий, оказывать содействие в их осуществлении;

По ФЗ, в течении 10 дней обязаны дать мотивированный ответ .
Но обычно , без проблем направляют участкового .

Чужие долги за электричество и коммунальные услуги вы точно не должны платить,заключайте договор с поставщиками ресурсов, прикладывайте документы - и в ус не дуйте, платите с момента наступления вашего права собственности , проверяйте счета, они там любят на дурачка повесить чужие долги на нового собственника..
Комнату можете вскрыть, позовите своих друзей для составления и подписания акта, пригласите участкового и сотрудников эксплуатирующей организации, не беда, если не придут, имейте на руках подтверждение об их оповещении, не поленитесь переписать все с примерной оценкой стоимости(например, стул, стоимость 15 рублей) и вынести в коридор. Собственнику пошлите уведомление по надлежащему адресу - указанному в решении суда, о необходимости забрать свои вещи в срок до ХХХХ, дайте два месяца, потом можете выкидывать смело..
Пройденно много раз..

zavrelena писал(а):
Кроме того, за ним (точнее, за предыдущими владельцами) остались неоплаченные долги за электроэнергию примерно за 3 года. Поскольку квартира теперь стала отдельной, я так понимаю, претензии у Петроэлектросбыта будут теперь ко мне, а не к бывшим совладельцам.

В соответствии со ст. 210, 233 ГК РФ и ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества с момента возникновения права собственности. Сделка купли-продажи недвижимого имущества считается заключенной с момента государственной регистрации права собственности. Поэтому долги предыдущего собственника - это долги предыдущего собственника.
Только когда будете вскрывать квартиру и принимать ее в пользование обязательно в составляемом акте укажите ВСЕ показания счетчиков и номера счетчиков. Чтобы потом не возникало вопросов, что Вы организовали на квартире мини-пекарню и сами столько потребили.
Копии акта и свидетельства о собственности представляйте в Петроэлектросбыт. Остальное не Ваши головные боли.

zavrelena писал(а):
я так понимаю, претензии у Петроэлектросбыта будут теперь ко мне, а не к бывшим совладельцам.

А еще! А еще электросбыт угрожает невыездом заграницу квартире! Потому что квартира денег не платит :lol:

Именно так пугают новых покупателей и ссылаются на свой сайт, вот - внешняя ссылка
И люди реально пугаются :lol:

В мировом соглашении мы момент подписания акта приёма-передачи как-то упустили (урок на будущее).

Это вообще классика - подписывать по факту и на объекте.

Что посоветуете?

Ну а про остальное уже ответили

zver писал(а):
В соответствии со ст. 210, 233 ГК РФ и ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества с момента возникновения права собственности. Сделка купли-продажи недвижимого имущества считается заключенной с момента государственной регистрации права собственности. Поэтому долги предыдущего собственника - это долги предыдущего собственника.

Ну, строго говоря, электроэнергия отпускается не квартире, а потребителю услуг по заключаемому договору. Поэтому, долги то - старого собственника, потому как новый собственник договор то не заключал с поставщиком услуг. Тоже самое работает для телефонной сети и ЖЭКов.

Спасибо всем за ответы!
Сегодня наконец удалось дозвониться до бывшего совладельца. Сказал, что на следующей неделе приедет. Ещё сказал, что вскрыть комнату я могу хоть сейчас, попросил только спининги заныкать, сказал, что потом заберёт у меня, когда приедет.

Вот ведь зараза, мог бы 3 месяца назад то же самое сказать и мозги не парить. В очередной раз убеждаюсь, что люди вокруг становятся значительно порядочнее, когда их обязательства и ответственность подписаны на бумаге. :de_vil:

Но участкового и свидетелей я всё же позову и инспектора из Петроэлектросбыта тоже. Там сейчас сложно разобраться, где чьи долги: счётчик-то в квартире один был. Просто мной моя доля электричества оплачена, а соседкин долг висит. Но это я так считаю. А энергетики любят взыскивать с тех, кто платит, а не с тех, кого неизвестно где искать. Поэтому мне важно, чтобы показания на момент передачи объекта были зафиксированы. А старые долги пусть висят, пока Петроэлектросбыт не спохватится. Спохватится - тогда и буду доказывать, что долги не мои. Велика, кстати, вероятность, что и не спохватится. А там - больше чем за 3 года (срок давности) никакой электросбыт меня платить не заставит.

А может, мне тупо не платить (как соседка)? Или платить рублей по 30 в месяц? Я сейчас посмотрела - долг больше чем 3 года копился. Может, они ещё лет 5 до суда не дойдут? Так и вообще не обидно будет: заплачу потом году эдак в 2018-м свой долг за последние 3 года и алес... :men:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
zver писал(а):
В соответствии со ст. 210, 233 ГК РФ и ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества с момента возникновения права собственности. Сделка купли-продажи недвижимого имущества считается заключенной с момента государственной регистрации права собственности. Поэтому долги предыдущего собственника - это долги предыдущего собственника.

Ну, строго говоря, электроэнергия отпускается не квартире, а потребителю услуг по заключаемому договору. Поэтому, долги то - старого собственника, потому как новый собственник договор то не заключал с поставщиком услуг. Тоже самое работает для телефонной сети и ЖЭКов.

Почти каждый месяц при решении вопросов по долгам именно эту позицию и пытаюсь донести до сотрудников энергосбыта, водоканала и управляющих компаний. Так нет. Везде фильм трансформеры в жизни: сидит милая молодая девушка, улыбается. Как только заводишь разговор о долгах собственника, о том, что погашение долгов это проблемы старого собственника, о 3-летнем сроке взыскания, то происходит моментальное преображение, на стуле уже сидит оборотень, который на повышенных тонах, не слушая доводов законодательства обвиняет меня, риэлтора, в том, что они во время не способны решить свои вопросы со взысканием задолженности.
Каких только перлов не услышишь: "Вы риэлторы должны гасить долги при продаже", "Купили квартиру с долгами, вам их и гасить", У вас в договоре купли-продажи нет пункта о том, что вы долги не принимаете, значит вы с ними согласны, вам и оплачивать", "У вас в договоре написано, что квартира не заложена, не обещана, ничем не обременена. У нас числятся долги. Мы по суду расторгнем ваш договор", "Пишите гарантийное письмо от агентства недвижимости, что погасите долги после подписания ДКП".....

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
zavrelena писал(а):

А еще! А еще электросбыт угрожает невыездом заграницу квартире! Потому что квартира денег не платит Именно так пугают новых покупателей и ссылаются на свой сайт, вот - внешняя ссылка
И люди реально пугаются

а это уже круто :lol:

zver писал(а):
У нас числятся долги. Мы по суду расторгнем ваш договор

Жесть