Продажа квартиры, клиент выбрал не совсем понятный способ покупки 11 / 2145

Доброго времени суток! Хотелось бы узнать мнение сведущих людей!
Продаю квартиру в Тюменской обл. , нашли покупателя за устраивающую цену, но покупатель выбрал не совсем понятный способ покупки.
Покупатель покупает квартиру при "помощи" ООО МГИиС Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса (кстати хотелось бы узнать отзывы по работе этой компании, если кто то знает о них), этот МГИиС находится в Москве и о них ничего особо не известно, и МГИиС выбрал в качестве банка проводящего сделку Ханты-Мансийский Банк и способ оплаты безотзывный безакцептный покрытый аккредитив, который открывается в пользу продавца, в день подписи ДКП.
Покупатель отдаёт нам седьмую часть суммы наликом, а остальное получить в банке при предоставлении ксерокопии и оригинала ДКП с отметкой Гос. органа. Чего стоит опасаться в подобного рода продажи квартиры и на что стоит обратить внимание!?
Если что то непонятно описал - дополню!
Спасибо за вашу помощь!

Serg K писал(а):
Доброго времени суток! Хотелось бы узнать мнение сведущих людей!
Продаю квартиру в Тюменской обл. , нашли покупателя за устраивающую цену, но покупатель выбрал не совсем понятный способ покупки.
Покупатель покупает квартиру при "помощи" ООО МГИиС Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса (кстати хотелось бы узнать отзывы по работе этой компании, если кто то знает о них), этот МГИиС находится в Москве и о них ничего особо не известно, и МГИиС выбрал в качестве банка проводящего сделку Ханты-Мансийский Банк и способ оплаты безотзывный безакцептный покрытый аккредитив, который открывается в пользу продавца, в день подписи ДКП.
Покупатель отдаёт нам седьмую часть суммы наликом, а остальное получить в банке при предоставлении ксерокопии и оригинала ДКП с отметкой Гос. органа. Чего стоит опасаться в подобного рода продажи квартиры и на что стоит обратить внимание!?
Если что то непонятно описал - дополню!
Спасибо за вашу помощь!

В договоре прописать что до полной оплаты квартира будет находиться у вас в залоге Вы можете? Нужно будет узнать это у банка.

Посмотрел пример ДКП и там мелким курсивом прописано что "стороны определили что не будет в залоге" .
Спасибо , буду пытаться изменить этот пункт !

Serg K писал(а):
Посмотрел пример ДКП и там мелким курсивом прописано что "стороны определили что не будет в залоге" .
Спасибо , буду пытаться изменить этот пункт !

Для Вас лучше чтобы было в залоге. Но если все же нет, то в договоре нужно четко прописать ответы на вопросы "Что будет, если...". В частности, если сделка будет зарегистрирована, но деньги Вам не будут выплачены по тем или иным причинам. Нужно прописать срок в течении которого Вы должны будете получить деньги. Думаю, это не должно быть более 3 месяцев. Прописать, что цена является существенным условием договора. Что договор считается исполненным только после полного получения денег и передачи квартиры покупателю. Что передача квартиры покупателю не может состояться без полной оплаты. Что доказательством полной оплаты будет служить расписка, написанная в простой письменной форме Ваша. Ну и так далее. Квартира будет в залоге у банка получается или вообще ни у кого не будет?

В залоге у заимодавца (у ооо МГИиС), с момента гос регистрации договора и права собственности покупателей на квартиру.

Serg K писал(а):
В залоге у заимодавца (у ооо МГИиС), с момента гос регистрации договора и права собственности покупателей на квартиру.

Попробуйте прописать что и у вас в залоге будет. Законодательство такое допускает. Но вот идут кредиторы на это очень неохотно. Но вдруг пойдут все же.

Татьяна большое спасибо за вашу помощь и советы !

Татьяна Костянова писал(а):
Serg K писал(а):
Посмотрел пример ДКП и там мелким курсивом прописано что "стороны определили что не будет в залоге" .
Спасибо , буду пытаться изменить этот пункт !

Для Вас лучше чтобы было в залоге. Но если все же нет, то в договоре нужно четко прописать ответы на вопросы "Что будет, если...". В частности, если сделка будет зарегистрирована, но деньги Вам не будут выплачены по тем или иным причинам. Нужно прописать срок в течении которого Вы должны будете получить деньги. Думаю, это не должно быть более 3 месяцев. Прописать, что цена является существенным условием договора. Что договор считается исполненным только после полного получения денег и передачи квартиры покупателю. Что передача квартиры покупателю не может состояться без полной оплаты. Что доказательством полной оплаты будет служить расписка, написанная в простой письменной форме Ваша. Ну и так далее. Квартира будет в залоге у банка получается или вообще ни у кого не будет?

Какие три месяца, вы о чем....десять дней, потолок....

Александр Долгов писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Serg K писал(а):
Посмотрел пример ДКП и там мелким курсивом прописано что "стороны определили что не будет в залоге" .
Спасибо , буду пытаться изменить этот пункт !

Для Вас лучше чтобы было в залоге. Но если все же нет, то в договоре нужно четко прописать ответы на вопросы "Что будет, если...". В частности, если сделка будет зарегистрирована, но деньги Вам не будут выплачены по тем или иным причинам. Нужно прописать срок в течении которого Вы должны будете получить деньги. Думаю, это не должно быть более 3 месяцев. Прописать, что цена является существенным условием договора. Что договор считается исполненным только после полного получения денег и передачи квартиры покупателю. Что передача квартиры покупателю не может состояться без полной оплаты. Что доказательством полной оплаты будет служить расписка, написанная в простой письменной форме Ваша. Ну и так далее. Квартира будет в залоге у банка получается или вообще ни у кого не будет?

Какие три месяца, вы о чем....десять дней, потолок....

Десять дней мало может быть если будет приостановка или отказ в регистрации или если нужно будет какие-либо ошибки исправлять в документах на открытие аккредитива.
Но главное, чтобы этот срок был четко прописан в договоре.

Татьяна Костянова писал(а):
Десять дней мало может быть если будет приостановка или отказ в регистрации или если нужно будет какие-либо ошибки исправлять в документах на открытие аккредитива.
Но главное, чтобы этот срок был четко прописан в договоре.

Да ладно, прописываете 10 дней с момента регистрации перехода права и все ОК.