расторжение сделки о покупке нежилого помещения 29 / 1412

в доме в подвальном помещении застройщиком организована продажа нежилых помещений - кладовых.
было приобретено такое помещение. оплата произведена в полном объеме. договор долевого участия был подписан обеими сторонами, но еще НЕ подан в рег.палату на регистрацию. могу ли я в одностороннем порядке отказаться от такой сделки и вернуть свои средства?

Meхaник писал(а):
в доме в подвальном помещении застройщиком организована продажа нежилых помещений - кладовых.
было приобретено такое помещение. оплата произведена в полном объеме. договор долевого участия был подписан обеими сторонами, но еще НЕ подан в рег.палату на регистрацию. могу ли я в одностороннем порядке отказаться от такой сделки и вернуть свои средства?

договор у Вас не односторонний, позвоните застройщику, поговорите, составьте соглашение о расторжении. договор вступает в силу в момент подписания, т.е. Вы уже собственник или,правильнее, инвестор, раз договор долевой, вы не зарегистрировали переход права, знаете, некоторые его не сразу сдают на регистрацию. Вам деньги возвращать не хотят или что?

Светлана Муратова писал(а):
Meхaник писал(а):
в доме в подвальном помещении застройщиком организована продажа нежилых помещений - кладовых.
было приобретено такое помещение. оплата произведена в полном объеме. договор долевого участия был подписан обеими сторонами, но еще НЕ подан в рег.палату на регистрацию. могу ли я в одностороннем порядке отказаться от такой сделки и вернуть свои средства?

договор у Вас не односторонний, позвоните застройщику, поговорите, составьте соглашение о расторжении. договор вступает в силу в момент подписания, т.е. Вы уже собственник или,правильнее, инвестор, раз договор долевой, вы не зарегистрировали переход права, знаете, некоторые его не сразу сдают на регистрацию. Вам деньги возвращать не хотят или что?

обязательно письменное уведомление

Светлана Муратова писал(а):
договор вступает в силу в момент подписания, т.е. Вы уже собственник или,правильнее, инвестор, раз договор долевой, вы не зарегистрировали переход права

Светлана, речь идет не о ДКП, а о ДДУ. Верно?
Государственная регистрация участия в долевом строительстве предполагает регистрацию во-первых, самого договора долевого строительства, заключаемого между застройщиком и участником долевого строительства, а во-вторых, последующую регистрацию перехода прав собственности на созданный объект.

Можете. И лучше это сделать быстрей пока не зарегистрировали. Договор долевого участия не считается заключенным если он не прошел регистрацию и в никакую силу в момент подписания не вступает.
И платить по нему , вы должны были после того как его зарегистрируют.

Meхaник писал(а):
в доме в подвальном помещении застройщиком организована продажа нежилых помещений - кладовых.
было приобретено такое помещение. оплата произведена в полном объеме. договор долевого участия был подписан обеими сторонами, но еще НЕ подан в рег.палату на регистрацию. могу ли я в одностороннем порядке отказаться от такой сделки и вернуть свои средства?

интересно, а я что говорит Ваш риэлтор ? :nez-nayu:

Для поболее подробного анализа и перспективы Вашего дела нужно видение непосредственно документа/ов. Интересно почитать что за договор ?

Как сказали коллеги выше оплата по ДДУ по закону производится после регистрации ДДУ...

Кладовые - в инвестиционном плане как правило потеря денег. Потому как покупателям они нужны только "даром", и платить за них отдельно никто не будет, а в то же время просто даже оформление нежилого помещения зачастую дороже и сложнее чем квартиры.
Поэтому, как правило, договора у застройщиков хитрые, которые не просто расторгнуть и вернуть деньги...

Meхaник писал(а):
могу ли я в одностороннем порядке отказаться от такой сделки и вернуть свои средства?

Да, если имеются основания, предусмотренные ст. 9 214-ФЗ, -

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Договаривайтесь с застройщиком или следите за его косяками, чтобы отказаться от договора.

Новосельцев писал(а):
Договор долевого участия не считается заключенным если он не прошел регистрацию и в никакую силу в момент подписания не вступает

Какая разница? По ст. 165 ГК если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Новосельцев писал(а):
И платить по нему , вы должны были после того как его зарегистрируют.

Святослав писал(а):
Как сказали коллеги выше оплата по ДДУ по закону производится после регистрации ДДУ...

Нет. По ст. 5 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Светлана Муратова писал(а):
договор вступает в силу в момент подписания, т.е. Вы уже собственник или,правильнее, инвестор, раз договор долевой, вы не зарегистрировали переход права

Светлана, речь идет не о ДКП, а о ДДУ. Верно?
Государственная регистрация участия в долевом строительстве предполагает регистрацию во-первых, самого договора долевого строительства, заключаемого между застройщиком и участником долевого строительства, а во-вторых, последующую регистрацию перехода прав собственности на созданный объект.

Сергей, верно, написала про ПДДУ, есть застройщик, который продает по такой схеме-ПДДУ, через месяц-два ДДУ, который и регистрирует, а деньги, естественно, вносятся под ПДДУ. поняла, что здесь та же схема, раз ТС произвел расчет.а зачем он деньги отдал тогда?

Bloomington писал(а):
Meхaник писал(а):
могу ли я в одностороннем порядке отказаться от такой сделки и вернуть свои средства?

Да, если имеются основания, предусмотренные ст. 9 214-ФЗ, -

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Договаривайтесь с застройщиком или следите за его косяками, чтобы отказаться от договора.

Новосельцев писал(а):
Договор долевого участия не считается заключенным если он не прошел регистрацию и в никакую силу в момент подписания не вступает

Какая разница? По ст. 165 ГК если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Новосельцев писал(а):
И платить по нему , вы должны были после того как его зарегистрируют.

Святослав писал(а):
Как сказали коллеги выше оплата по ДДУ по закону производится после регистрации ДДУ...

Нет. По ст. 5 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Здорово

Видно явно, что вы не практикуете в этой области.

Новосельцев писал(а):
Видно явно, что вы не практикуете в этой области.

Жгите дальше, если по теме нечего сказать :-ok-: