Размер задатка и обязательная регистрация договора. 11 / 731

Слышал что при задатке свыше 300 т.р. при покупке недвижимости, договор (предварительный или договор купли-продажи с неполным рачетом) нужно сдавать в рег.палату, это так? Кто силен в законодательстве?

Denisin писал(а):
Слышал что при задатке свыше 300 т.р. при покупке недвижимости, договор (предварительный или договор купли-продажи с неполным рачетом) нужно сдавать в рег.палату, это так? Кто силен в законодательстве?

Предварительный нет, а если у вас договор с рассрочкой платежа, при любой первоначальной сумме он подлежит регистрации.

НАПРИМЕР (Продаю квартиру за 1 млн, из которых 900 передается в качестве задатка, а оставшиеся 100 передаются через 3 года и тогда подписывается основной договор), так можно?

Denisin писал(а):
НАПРИМЕР (Продаю квартиру за 1 млн, из которых 900 передается в качестве задатка, а оставшиеся 100 передаются через 3 года и тогда подписывается основной договор), так можно?

Смысл объясните? вы не хотите или не можете сейчас стать собственником квартиры? риск, что за эти три года, что-то случится с продавцом не пугает?
Можете подписать основной договор и не сдавать его на регистрацию, но опять рискуете.

Просто так хочет мой покупатель.

Тут три варианта:
-принять задаток\аванс и подписать пред. договор и его не регистрировать, т.к. это пред.договор.
-принять задаток\аванс и подписать ДКП со сдачей в УФРС. В ДКП прописать залог в пользу продавца, а также суммы и порядок их оплаты.
-найти покупателей с полной суммой.

А если покупатель юр.лицо, это ничего не меняет?

Denisin писал(а):
А если покупатель юр.лицо, это ничего не меняет?

Эо меняет отношение к сделке, и требует профессионального участия не только штатного юриста общей практике, но и специализирующего на сделках с недвижимостью. А по слухам такие сделки не делаются!

Есть два существенных риска ,
Не получить денег ?!
Право зарегистрировано . Всё остальное мало интересно .
Это проблемы уже продавца .
Иди по судам бегай -взыскивай разницу .
Второе.
Зарегистрируют кучу детей -тоже носись по судам -выписывай.

В практике делал проще.
Пред.договор с частичной оплатой .Без гос.регистрации.
Для проживания -договор аренды с Покупателем .
С разумной денежной компенсацией за проживание.
Побудительный фактор "чесаться" Покупателя .
Продавцу компенсация по % за использование ЕГО невыплаченных денег.
Выплатил долг и "аренду " Покупатель "-пишем основной ДКП и бежим в Росрестр .
Не выплатил -Продавец справедливо забирает " аренду-проценты " и Задаток если сможете .

Респект Святославу, все правильно.
ДКП с залогом, четко прописанными графиками платежей и штрафными санкциями при просрочке платежа.Так на минуточку и предварительный ДКП суды основным признают, соответственно и переход права собственности к покупателю. Беспредел конечно, но мы в России живем.
Не вру, кому надо могу решение скинуть. И такое бывает.