Продажа квартиры. Прошу совета. 22 / 1606

Уважаемые формчане! Очень нужен ваш совет.

Продаю свою квартиру - прямая продажа, за рубли, в ДКП полная сумма (Х). Для продажи заключен договор с довольно известным АН. Покупатель - ипотечник. Сделка через несколько дней.
Попросили своего риэлтера рассказать схему движения денег на сделке.

Получили следующее объяснение: оказывается, покупатель УЖЕ выплатил полностью мою комиссию АН. Выплатил ДО сделки. Только эта комиссия обозначена как аванс за мою квартиру.

По версии риэлтора, на сделке закладывается в ячейку сумма, уменьшенная на сумму коммисионных (Х- комиссия).Также в ячейку закладывается моя расписка на сумму комиссионых о том, что я получила эти деньги. Дата на расписке указана не будет. На чье имя должна быть эта расписка - риэлтор не поясняет.

А в ДКП указывается полная сумма за квартиру (Х).

Я ничего не понимаю,о чем честно признаюсь риэлтору. Он отвечает, что так все делают, это общепринятая практика.

Уважаемые риэлтора, просветите, пожалуйста! Неужели это обычная практика? :sh_ok:

Toro писал(а):
Уважаемые формчане! Очень нужен ваш совет.

Продаю свою квартиру - прямая продажа, за рубли, в ДКП полная сумма (Х). Для продажи заключен договор с довольно известным АН. Покупатель - ипотечник. Сделка через несколько дней.
Попросили своего риэлтера рассказать схему движения денег на сделке.

Получили следующее объяснение: оказывается, покупатель УЖЕ выплатил полностью мою комиссию АН. Выплатил ДО сделки. Только эта комиссия обозначена как аванс за мою квартиру.

По версии риэлтора, на сделке закладывается в ячейку сумма, уменьшенная на сумму коммисионных (Х- комиссия).Также в ячейку закладывается моя расписка на сумму комиссионых о том, что я получила эти деньги. Дата на расписке указана не будет. На чье имя должна быть эта расписка - риэлтор не поясняет.

А в ДКП указывается полная сумма за квартиру (Х).

Я ничего не понимаю,о чем честно признаюсь риэлтору. Он отвечает, что так все делают, это общепринятая практика.

Уважаемые риэлтора, просветите, пожалуйста! Неужели это обычная практика?

Доброго времени суток.
Из ваших слов понял следующее, вы обратились в агентство с просьбой продать вашу кв.
Обозначили сумму гонорара к примеру 300 тыс.
Обозначили (и в курсе за какую сумму покупатель внес аванс) стоимость, к примеру 10 млн.
Покупатель внес аванс агентству 300 тыс. ( сумма большая, бывает, но редко).
На сделке в вашу ячейку вам заложат 9 млн.700 тыс.
В другую ячейку расписку для покупателя.
Странно что покупатель не просит расписку на 10 млн. А только на 9.7 млн.
И отдельную расписку на 300 по логике вещей, со слов вашего риэлтора вы будете писать покупателю, так как больше не кому.
В принципе немного витьевато, но вполне рабочая схема.
Единственное, вы точно уверены в знании цифр продажи вашей квартиры?

Toro писал(а):
Попросили своего риэлтера рассказать схему движения денег на сделке.

Получили следующее объяснение: оказывается, покупатель УЖЕ выплатил полностью мою комиссию АН. Выплатил ДО сделки. Только эта комиссия обозначена как аванс за мою квартиру.

Я не риелтер, поэтому могу высказать исключительно мнение дилетанта.

Итак, Вас постфактум уведомили, что аванс, выплаченный покупателем, риелтер забрал как причитающуюся ему комиссию. С Вами это согласовано не было, как я понимаю?
Работу он ещё не закончил, а оплату уже получил.
Но ведь это не есть "комиссия", как таковая, - это 100% предоплата?
Далее, риелтер получил Ваши (да, да, уже Ваши деньги), но где же квитанция, приходный ордер, или иной фискальный документ?
Да и вообще, для доверия необходима прозрачность. Мне бы крайне не понравилось, крайне, я повторяю (вплоть до разрыва отношений, невзирая на материальные и временные потери), если бы у меня появились обоснованные подозрения, что меня используют втёмную, а за моей спиной происходят непонятные мне телодвижения.

Toro писал(а):
Я ничего не понимаю,о чем честно признаюсь риэлтору. Он отвечает, что так все делают, это общепринятая практика.

Это не аргумент. Не просто неубедительный аргумент, а не аргумент вовсе.
Я бы сразу донёс до своего риэлтера то, что я очень огорчён...Нет, не его словами и действиями - это вторично, а тем,что я, оказывается, произвожу впечатление человека, готового безропотно проглотить подобное.
Кстати, а Вы прописывали (или хотя бы оговаривали заранее) порядок расчёта с риелтером?

Мне очень понравился мудрый вопрос Владимира Романенко:

вы точно уверены в знании цифр продажи вашей квартиры?

ЗЫ. У меня есть свой риелтер. Благодаря этому форуму я начал понимать (хотя она никогда и не скрывала), что до вершин риелтерского мастерства ей ой как далеко, но есть другое, очень и очень важное, что я ценю и чем дорожу в нашем сотрудничестве - полная прозрачность и определённость во всех, в том числе финансовых вопросах. А вот расписок и квитанций нет - не нужны

Полагаю, что каша гречневая и каша манная разные каши, и варить вместе их нельзя. Поэтому должны быть разные финансовые документы подтверждающие расчет. За полученные денежные средства от продажи - один документ и на полученные комиссионные риэлтером - другой документ, согласно которого, он как налогоплательщик обязан выплатить налог на доходы.
Я не могу не согласиться с высказанным Владимиром Романенко о необходимости знания за сколько продается Ваша квартира.

Владимир Романенко писал(а):
Toro писал(а):
Уважаемые формчане! Очень нужен ваш совет.

Продаю свою квартиру - прямая продажа, за рубли, в ДКП полная сумма (Х). Для продажи заключен договор с довольно известным АН. Покупатель - ипотечник. Сделка через несколько дней.
Попросили своего риэлтера рассказать схему движения денег на сделке.

Получили следующее объяснение: оказывается, покупатель УЖЕ выплатил полностью мою комиссию АН. Выплатил ДО сделки. Только эта комиссия обозначена как аванс за мою квартиру.

По версии риэлтора, на сделке закладывается в ячейку сумма, уменьшенная на сумму коммисионных (Х- комиссия).Также в ячейку закладывается моя расписка на сумму комиссионых о том, что я получила эти деньги. Дата на расписке указана не будет. На чье имя должна быть эта расписка - риэлтор не поясняет.

А в ДКП указывается полная сумма за квартиру (Х).

Я ничего не понимаю,о чем честно признаюсь риэлтору. Он отвечает, что так все делают, это общепринятая практика.

Уважаемые риэлтора, просветите, пожалуйста! Неужели это обычная практика?

Доброго времени суток.
Из ваших слов понял следующее, вы обратились в агентство с просьбой продать вашу кв.
Обозначили сумму гонорара к примеру 300 тыс.
Обозначили (и в курсе за какую сумму покупатель внес аванс) стоимость, к примеру 10 млн.
Покупатель внес аванс агентству 300 тыс. ( сумма большая, бывает, но редко).
На сделке в вашу ячейку вам заложат 9 млн.700 тыс.
В другую ячейку расписку для покупателя.
Странно что покупатель не просит расписку на 10 млн. А только на 9.7 млн.
И отдельную расписку на 300 по логике вещей, со слов вашего риэлтора вы будете писать покупателю, так как больше не кому.
В принципе немного витьевато, но вполне рабочая схема.
Единственное, вы точно уверены в знании цифр продажи вашей квартиры?

Владимир, спасибо за ответ.

Квартира продаеется в Питере. Порядок цен несколько иной

. Причин сомневаться в честности риэлтора у меня нет. Скрытки здесь тоже нет.

Дело в другом: ДКП будет на сумму 4 млн. рублей, который я должна буду подписать. Но в ячейку будет заложена сумма на 100 тыс рублей (условно) меньше, т.е. 3 900 000. Также, в эту же ячейку закладывается моя расписка (кому, не знаю :-(

) о получении этих 100 тыс.

Ячейка будет только одна. Риэлтор утверждает, что вторую ячейку ,,выбить,, никак невозможно.
Таким образом, в ячейку закладывается 3 900 тыс, а расписываюсь я в получении 4 100 тыс рублей.

Вот это я никак не могу понять.

Toro писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Toro писал(а):
Уважаемые формчане! Очень нужен ваш совет.

Продаю свою квартиру - прямая продажа, за рубли, в ДКП полная сумма (Х). Для продажи заключен договор с довольно известным АН. Покупатель - ипотечник. Сделка через несколько дней.
Попросили своего риэлтера рассказать схему движения денег на сделке.

Получили следующее объяснение: оказывается, покупатель УЖЕ выплатил полностью мою комиссию АН. Выплатил ДО сделки. Только эта комиссия обозначена как аванс за мою квартиру.

По версии риэлтора, на сделке закладывается в ячейку сумма, уменьшенная на сумму коммисионных (Х- комиссия).Также в ячейку закладывается моя расписка на сумму комиссионых о том, что я получила эти деньги. Дата на расписке указана не будет. На чье имя должна быть эта расписка - риэлтор не поясняет.

А в ДКП указывается полная сумма за квартиру (Х).

Я ничего не понимаю,о чем честно признаюсь риэлтору. Он отвечает, что так все делают, это общепринятая практика.

Уважаемые риэлтора, просветите, пожалуйста! Неужели это обычная практика?

Доброго времени суток.
Из ваших слов понял следующее, вы обратились в агентство с просьбой продать вашу кв.
Обозначили сумму гонорара к примеру 300 тыс.
Обозначили (и в курсе за какую сумму покупатель внес аванс) стоимость, к примеру 10 млн.
Покупатель внес аванс агентству 300 тыс. ( сумма большая, бывает, но редко).
На сделке в вашу ячейку вам заложат 9 млн.700 тыс.
В другую ячейку расписку для покупателя.
Странно что покупатель не просит расписку на 10 млн. А только на 9.7 млн.
И отдельную расписку на 300 по логике вещей, со слов вашего риэлтора вы будете писать покупателю, так как больше не кому.
В принципе немного витьевато, но вполне рабочая схема.
Единственное, вы точно уверены в знании цифр продажи вашей квартиры?

Владимир, спасибо за ответ.

Квартира продаеется в Питере. Порядок цен несколько иной . Причин сомневаться в честности риэлтора у меня нет. Скрытки здесь тоже нет.

Дело в другом: ДКП будет на сумму 4 млн. рублей, который я должна буду подписать. Но в ячейку будет заложена сумма на 100 тыс рублей (условно) меньше, т.е. 3 900 000. Также, в эту же ячейку закладывается моя расписка (кому, не знаю ) о получении этих 100 тыс.

Ячейка будет только одна. Риэлтор утверждает, что вторую ячейку ,,выбить,, никак невозможно.
Таким образом, в ячейку закладывается 3 900 тыс, а расписываюсь я в получении 4 100 тыс рублей.

Вот это я никак не могу понять.

Вы писали что вы продавец, а какой смысл закладывать в ячейку где лежат предназнаенные вам деньги вашу же расписку ? И почему у Вас получилось 3,9 + 0,1 = 4,1? Что говорит Ваш риэлтор ?

bakbuk писал(а):
Toro писал(а):
Попросили своего риэлтера рассказать схему движения денег на сделке.

Получили следующее объяснение: оказывается, покупатель УЖЕ выплатил полностью мою комиссию АН. Выплатил ДО сделки. Только эта комиссия обозначена как аванс за мою квартиру.

Я не риелтер, поэтому могу высказать исключительно мнение дилетанта.

Итак, Вас постфактум уведомили, что аванс, выплаченный покупателем, риелтер забрал как причитающуюся ему комиссию. С Вами это согласовано не было, как я понимаю?
Работу он ещё не закончил, а оплату уже получил.
Но ведь это не есть "комиссия", как таковая, - это 100% предоплата?
Далее, риелтер получил Ваши (да, да, уже Ваши деньги), но где же квитанция, приходный ордер, или иной фискальный документ?
Да и вообще, для доверия необходима прозрачность. Мне бы крайне не понравилось, крайне, я повторяю (вплоть до разрыва отношений, невзирая на материальные и временные потери), если бы у меня появились обоснованные подозрения, что меня используют втёмную, а за моей спиной происходят непонятные мне телодвижения.

Toro писал(а):
Я ничего не понимаю,о чем честно признаюсь риэлтору. Он отвечает, что так все делают, это общепринятая практика.

Это не аргумент. Не просто неубедительный аргумент, а не аргумент вовсе.
Я бы сразу донёс до своего риэлтера то, что я очень огорчён...Нет, не его словами и действиями - это вторично, а тем,что я, оказывается, произвожу впечатление человека, готового безропотно проглотить подобное.
Кстати, а Вы прописывали (или хотя бы оговаривали заранее) порядок расчёта с риелтером?

Мне очень понравился мудрый вопрос Владимира Романенко:
вы точно уверены в знании цифр продажи вашей квартиры?

ЗЫ. У меня есть свой риелтер. Благодаря этому форуму я начал понимать (хотя она никогда и не скрывала), что до вершин риелтерского мастерства ей ой как далеко, но есть другое, очень и очень важное, что я ценю и чем дорожу в нашем сотрудничестве - полная прозрачность и определённость во всех, в том числе финансовых вопросах. А вот расписок и квитанций нет - не нужны

bakbuk, спасибо за ответ.

На сегодня причин думать о скрытке у меня нет. С покупателем был подписан ПДКП, в котором фигурировала полная сумма продажи, т.е. 4 млн. рублей.

Но, как я отвечала выше Владимиру, аванс, внесенный покупателем за квартиру остается в АН в качестве комиссионных и на сделку покупатель приносит сумму меньшую.

Почему АН удерживает аванс, мне не понятно. Хочу решить все вопросы сейчас, до сделки. Сдается мне, что покупатель на сделке будет неприятно удивлен, узнав, что его аванс трансформировался в комиссию продавца. :-(

А покупателю, если цена не увеличивается, какая разница во что трансформируется его аванс, если дкп подписан на полную стоимость, и есть расписка ? :ne_vi_del:

Так Вы продавец или..? Как то уже о себе получается в третьем лице пишете: "комиссию продавца".... :du_ma_et:

Приносите 100 тыс. на сделку, и красиво отдайте комиссию АН, а покупатель пусть закладывает полную сумму в вашу ячейку, если Вам так удобно будет ! :hi_hi_hi:

Святослав писал(а):
Toro писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Уважаемые формчане! Очень нужен ваш совет.

Доброго времени суток.
Из ваших слов понял следующее, вы обратились в агентство с просьбой продать вашу кв.
Обозначили сумму гонорара к примеру 300 тыс.
Обозначили (и в курсе за какую сумму покупатель внес аванс) стоимость, к примеру 10 млн.
Покупатель внес аванс агентству 300 тыс. ( сумма большая, бывает, но редко).
На сделке в вашу ячейку вам заложат 9 млн.700 тыс.
В другую ячейку расписку для покупателя.
Странно что покупатель не просит расписку на 10 млн. А только на 9.7 млн.
И отдельную расписку на 300 по логике вещей, со слов вашего риэлтора вы будете писать покупателю, так как больше не кому.
В принципе немного витьевато, но вполне рабочая схема.
Единственное, вы точно уверены в знании цифр продажи вашей квартиры?

Владимир, спасибо за ответ.

Квартира продаеется в Питере. Порядок цен несколько иной . Причин сомневаться в честности риэлтора у меня нет. Скрытки здесь тоже нет.

Дело в другом: ДКП будет на сумму 4 млн. рублей, который я должна буду подписать. Но в ячейку будет заложена сумма на 100 тыс рублей (условно) меньше, т.е. 3 900 000. Также, в эту же ячейку закладывается моя расписка (кому, не знаю ) о получении этих 100 тыс.

Ячейка будет только одна. Риэлтор утверждает, что вторую ячейку ,,выбить,, никак невозможно.
Таким образом, в ячейку закладывается 3 900 тыс, а расписываюсь я в получении 4 100 тыс рублей.

Вот это я никак не могу понять.

Вы писали что вы продавец, а какой смысл закладывать в ячейку где лежат предназнаенные вам деньги вашу же расписку ? И почему у Вас получилось 3,9 + 0,1 = 4,1? Что говорит Ваш риэлтор ?

Святослав, с риэлтором я общаюсь исключительно по эл почте :hi_hi_hi:

.Иногда по скайпу. Я в Москве, он - в Питере. Вот так

. Письмо с описанием движения денег получено после 23 часов. Ответ буду писать сегодня, обязательно задам Ваш вопрос.

Расчеты свои тоже проверю.

Святослав писал(а):
А покупателю, если цена не увеличивается, какая разница во что трансформируется его аванс, если дкп подписан на полную стоимость, и есть расписка ?
Так Вы продавец или..? Как то уже о себе получается в третьем лице пишете: "комиссию продавца"....
Приносите 100 тыс. на сделку, и красиво отдайте комиссию АН, а покупатель пусть закладывает полную сумму в вашу ячейку, если Вам так удобно будет !

Я продавец

. Говорю в третьем лице. чтобы избежать местоимений.

Вопрос про Акт приемки-передачи работ. Это документ, который ,,закрывает,, договор с АН. Как можно отдать комиссию без подписания Акта. Никак. Но я не могу подписать Акт до тех пор пока сделка не зарегистрирована и я не получу деньги за проданную квартиру. Правильно?