собственник квартиры после подачи документов на регистрацию решил что приобретенная альтернатива - его не устраивает 41 / 2065

Обратилась коллега. Ситуация сложная. Два взрослых собственника продали и одновременно купили квртиру. Взрослые 80 и 40 лет, продали по больше и по центрее, купили по меньше и подешевле и подалее, но с ремонтом и в хорошем районе, так как нужны деньги для младшего.
Коллега провела сделку и уехала в отпуск пока регистрация. Старший собственник звонит ей и говорит что в купленную квартиру не поедет - передумал.
Справки пнд и нд перед сделкой взяты были, покупатели кажется с ипотекой, везде в договорах полная стоимость. Деньги в банке. Регистрация идет, вообщем все стандартно и технологично. Мне звонит просит помочь. Другой риэлтор разговаривал со старшим собственником, тот аргументированно без психики сказал почему именно он не хочет перезжать.
Что подскажете коллеги?

Будем рассматривать эту ситуацию как тренинг. Каждый риэлтор работающий с альтернативам может в ней оказаться... :cry_ing:

Пока вариант развития событий видится такой:
1. Встреча с собственнками и объяснение последствий юридических и финансовых дальнейших действий.
2. Встреча с другими участниками сделки если п.1 не позволит утрести ситуацию. Развите п.2. напрямую зависит от п.1.

Кто может набрасать какие нибудь веские аргументы способные убедит собственников, или что бы Вы предпиняли в такой ситуации?
Или ничего бы не делали - пусть все идет своим чередом? :ne_vi_del:

А что фатального - кроме того, что придется возвращать комиссию? А старшему собственнику - компенсировать затраты по покупке верхнему покупателю - оценку, оформление, страховку, открытие счета и прочее-прочее.. тысяч сто, наверное,наберется? Он знает о том, что должен компенсировать расходы?
А кроме расходов - он какие-либо действия по остановке регистрации предпринял?Если не предпринял - не давайте ему консультации по тому, как можно остановить регистрацию, пусть решает и несет ответственность за свои решения...

А еще хотелось бы узнать - как увязана участниками сделки регистрация ипотечной сделки(5 дней) с обычной - покупкой ими альтернативы(12 дней)?Какие АН участвуют в сделке и сколько звеньев в цепи - сколько народу будут страдать?И уверены ли вы, что везде полные стоимости, соответствующие переданным денежным средствам?

Cвятoслав Tеплов

Не уверен про полную стоимость, вся ситуация с участниками и прочими ньансами прояснится в понедельник.

Расторгать - крайний случай, но что бы минимизировать потери и он возможен, главное не драматизитировать ситауцию...

К сожалению клиенты всегда могут выкинуть фортеля, но при альтернативах они бъют по всей цепочке: много людей,много судеб, надежд...

Пока такие же аргументы и у меня, намечена встреча с младшим собственником, кому собственно и нужны были деньги, с разговором типа "ты опять попал парень"..... :hi_hi_hi:

Пусть уговаривает старшего...

На самом деле ситуация сегодня действительна жизненная: в последний момент один из сособственников, членов семьи начинает по каким то причинам не понятным для остальных капризничать и отказываться от продажи. Вносил так аванс недавно два раза: первый раз сказали что документы на одну долю потеряли, второй раз пришла сама хозяйка с документами и сказала что ничего продавать не будет... :cry_ing:

(виноват оказался "второй"/новый риэлтор, навешавший лапшу про стоимость, квартира в итоге - так и не продана) :hi_hi_hi:

Так когда окончание срока регистрации у всех квартир в цепочке?

Есть еще неделя коллега приезжает через две...

Я бы ненавязчего донес до продавца, что договор считается заключенным с момента ЕГО ПОДПИСАНИЯ сторонами, а не с момента государственной регистрации права собственности. И что если одна сторона уклоняется от регистрации онного-другая сторона вправе выйти в суд с требованием зарегистрировать(ст.ГК не помню, если надо выложу).
Договор подписал?Подписал!
Человек взрослый, готовый отвечать за свои действия и поступки? готовый!

У продавца вариант событий(компромиссный) только сейчас такой может быть- зарегистрировать сделку, а альтернативу потом продать.

У меня такое было, был внизу цепочки, у нас соскакивали покупатели(после подачи в УФРС)-в итоге послал всех нафек со словами "Мы ничего не теряем, мы внизу цепочки, квартира ликвидная-покупателя быстро найдет, а вот Вы дорогой покупатель отказываясь от покупки-теряете свою квартиру(приостановку они не додумались написать) и нашу, и деньги! Хотите-отказывайтесь, Вас никто насильно не заставляет, последствия Вам рассказаны!" :lol:

Ну надо идти с дедом магарыч пить, тихо сидя на кухоньке и узнать почто ему шлея под хвост попала. А дальше уж думать.

Cвятoслав Tеплов

Татьяна Костянова писал(а):
Ну надо идти с дедом магарыч пить, тихо сидя на кухоньке и узнать почто ему шлея под хвост попала. А дальше уж думать.

Там к сожаление не дед, а бабка :hi_hi_hi:

Там уже были проблемы с подбором - то куда угодно, то за мкад не хочу: лучше меньше но центрее и пр. Менялись районы и требования к ремонту и пр. Но в конечном счете нужную квартиру нашли, надо сказать ликвидную и без недостатков: на среднем этаже, с балконом, окна во двор, рядом парк и пр....

Надо понимать что пожилые люди склонны к таким выкрутасам когда уже надо собирать вещи: собирались вносить аванс за однушку, звоню риэлтору куда везти аванс? Продавец женщина 75 лет, продавала однушку переезжает к родной сестре в соседний район в свободную комнату, из которой выезжает ее племянник (на ее деньги). Риэлтор говорит - что бабушка отказалась вообще продавать, т.к. Ззадумалась :hi_hi_hi:

потому что мы спросили про множество вещей и мебели, которой была просто захламлена квартира....

Ну бабка, им же всегда хочется поговорить, значит, чай с тортом))). Сначала выслушать, потом рассказать о себе, а потом уже к делу.