ДКП последний в цепочке из 5 сделок и содержит 3 этапа расчетов с продавцом 32 / 938

Нужна проф. консультация, тк ни один риэлтор в цепочке не смог объяснить последствия или не захотел...
В ДКП последней в цепочке сделки предусмотрено 3 этапа расчета покупателя с продавцом:
Предоплата 30% стоимости до подачи ДКП в регпалату;
40% в течение 10 дней со дня подписания ДКП;
30% ипотечные под залог покупаемой квартиры после регистрации сделки.

Напрягает 2 платеж, который пройдет уже после регистрации права собственности. Не понятно, как выцарапывать его у покупателя, если ему придет в голову эти деньги не выплачивать нам либо если полетит хотя бы одна из сделок в цепочке? Наш покупатель как и все остальные в цепочке эти деньги получает от своего покупателя по ДКП тоже через ипотеку. И в случае срыва сделки в цепочке к нему эти деньги просто не придут и ему нечего будет отдавать нам.

Все сделки в цепочке проходили одновременно в один день, то есть все одновременно получат свидетельства о собственности.

Можно ли подать заявление о приостановлении регистрации до момента исполнения нашим покупателем обязательства по второму платежу? Тем самым мы полагаем, что страхуемся от любых срывов в цепочке.
Спасибо.

Уважаемые, у задачки есть решение?

Стрела писал(а):
Уважаемые, у задачки есть решение?

Наверное, это какая-то чисто Самарская схема) А у нас с Самары никого нет. Только строители)

Стрела писал(а):
Нужна проф. консультация, тк ни один риэлтор в цепочке не смог объяснить последствия или не захотел...

Что, и включая вашего риэлтора?

Стрела писал(а):
Уважаемые, у задачки есть решение?

У Вашей задачки теперь только одно решение - набраться терпения и ждать, стиснув зубы.
С приостановками, пожалуйста, не экспериментируйте. Навредите сами себе.

Риэлтора с Вашей стороны, судя по описанному, не было, а риэлторы верхних звеньев отработали сугубо в интересах своих клиентов.
О Вас никто не беспокоился.

Таблетка же от Вашего беспокойства была очень простая - ускорение процесса регистрации, можно было получить все деньги на следующий день.
Или просто всю схему последнего и предпоследнего звена нужно было выстраивать несколько иначе. Но об этом уже поздно. Теперь только ЖДАТЬ.

Стрела писал(а):
Нужна проф. консультация, тк ни один риэлтор в цепочке не смог объяснить последствия или не захотел...
В ДКП последней в цепочке сделки предусмотрено 3 этапа расчета покупателя с продавцом:
Предоплата 30% стоимости до подачи ДКП в регпалату;
40% в течение 10 дней со дня подписания ДКП;
30% ипотечные под залог покупаемой квартиры после регистрации сделки.

Напрягает 2 платеж, который пройдет уже после регистрации права собственности. Не понятно, как выцарапывать его у покупателя, если ему придет в голову эти деньги не выплачивать нам либо если полетит хотя бы одна из сделок в цепочке? Наш покупатель как и все остальные в цепочке эти деньги получает от своего покупателя по ДКП тоже через ипотеку. И в случае срыва сделки в цепочке к нему эти деньги просто не придут и ему нечего будет отдавать нам.

Все сделки в цепочке проходили одновременно в один день, то есть все одновременно получат свидетельства о собственности.

Можно ли подать заявление о приостановлении регистрации до момента исполнения нашим покупателем обязательства по второму платежу? Тем самым мы полагаем, что страхуемся от любых срывов в цепочке.
Спасибо.

У вас договор с рассрочкой платежа, т.е с обременением, он регистрируется 5 рабочих дней, ипотечник в цепочке получает свой зарегистрированный договор тоже в эти же сроки, а остальные, если оплата наличными, через 18 дней. Поэтому одновременно вы не получите все свидетельства или у всех будет обременение, или ускоряли регистрацию. если в договоре прописаны все сроки и вы привязаны к ипотечному клиенту, который сдал договор вместе с вами, не пойму ваших волнений, ипотека у него уже одобрена, договор с банком подписан, получите вы свои деньги.
Если вы приостанавливаете регистрацию, значит нарушаете условия договора, платеж у вас после регистрации.

Светлана Муратова писал(а):
У вас договор с рассрочкой платежа, т.е с обременением, он регистрируется 5 рабочих дней, ипотечник в цепочке получает свой зарегистрированный договор тоже в эти же сроки, а остальные, если оплата наличными, через 18 дней.

Светлан, там, судя по изложенному в 1ом посте все звенья ипотечные.
Непонятно, правда, зачем они все 5 в один день проводили.
ст.157 ГК (отлагательное условие) наверняка ведь не использовали.

Элен писал(а):
Светлана Муратова писал(а):
У вас договор с рассрочкой платежа, т.е с обременением, он регистрируется 5 рабочих дней, ипотечник в цепочке получает свой зарегистрированный договор тоже в эти же сроки, а остальные, если оплата наличными, через 18 дней.

Светлан, там, судя по изложенному в 1ом посте все звенья ипотечные.
Непонятно, правда, зачем они все 5 в один день проводили.
ст.157 ГК (отлагательное условие) наверняка ведь не использовали.

Элен, может быть, не совсем понятно написал. Я вот не понимаю риэлторов, даже не твой клиент, сам по себе, но потрать пару минут, успокой, он же сделку реально может сорвать, а суммы уже переданы, первоначальный взнос, кредитные подписаны, потом же будут за ним бегать и все разжевывать.

Стрела писал(а):
Нужна проф. консультация, тк ни один риэлтор в цепочке не смог объяснить последствия или не захотел...
В ДКП последней в цепочке сделки предусмотрено 3 этапа расчета покупателя с продавцом:
Предоплата 30% стоимости до подачи ДКП в регпалату;
40% в течение 10 дней со дня подписания ДКП;
30% ипотечные под залог покупаемой квартиры после регистрации сделки.

Напрягает 2 платеж, который пройдет уже после регистрации права собственности. Не понятно, как выцарапывать его у покупателя, если ему придет в голову эти деньги не выплачивать нам либо если полетит хотя бы одна из сделок в цепочке? Наш покупатель как и все остальные в цепочке эти деньги получает от своего покупателя по ДКП тоже через ипотеку. И в случае срыва сделки в цепочке к нему эти деньги просто не придут и ему нечего будет отдавать нам.

Все сделки в цепочке проходили одновременно в один день, то есть все одновременно получат свидетельства о собственности.

Можно ли подать заявление о приостановлении регистрации до момента исполнения нашим покупателем обязательства по второму платежу? Тем самым мы полагаем, что страхуемся от любых срывов в цепочке.
Спасибо.

Через пять рабочих дней Ваш покупатель получит св-во с обременением.
Пока он не рассчитается с Вами (а расчёт подтверждается распиской от Вас на всю сумму собственных средства покупателя), и пока он не рассчитается с банком (погасив ипотеку), покупатель должник - и Ваш, и банка.
И, соответственно, пока не отдаст "долги", он не может полноправно распоряжаться квартирой (продать, подарить и т.д.)
Если Вы не писали расписку на общую сумму - и первого, и второго платежа (т.е. всех собственных средств покупателя) и не передавали её покупателю, то волноваться не стоит. Всё идёт своим чередом.

Svetlana55 писал(а):
...
Если Вы не писали расписку на общую сумму - и первого, и второго платежа (т.е. всех собственных средств покупателя) и не передавали её покупателю, то волноваться не стоит. Всё идёт своим чередом.

Чуть-чуть оффа)))
Светлана, поделитесь, пожалуйста, Вашим опытом.

Кто и на каком этапе проверяет наличие Расписки?
Включается ли в ДКП фраза, что "... до момента полной оплаты Объект не находится в залоге у Продавца"?
Является ли Расписка обязательным приложением к Правоустановке при различных действиях с Жильем?