Региональные взаиморасчеты. Как поступить? 40 / 794

Сложилась ситуация.
Регион. Есть покупатель и продавец. Внесен задаток. Выход на сделку предстоит в ближайшие дни.
Нанятый риэлтор есть, работает на покупателя. Продавца не представляет никто, в силу специфики региона.
В регионе расчета через ячейку не существует.
Покупатель имеет определенные страхи выходить в нал. Желает расчет посредством перевода со счета на счет.
Продавцу не принципиально.
Расчет происходит перед подачей документов на регистрацию.
Лично сам имею опасения за перевод средств, т.к. подача документов может быть только после получения продавцом на счет всей суммы.
Возникают сомнения по поводу внезапного (вдруг, как вариант) отказа продавца подавать документы на регистрацию.
Риэлтор слабости расчета не видит, либо не признается. Но, в любом случае, иной схемы не представляет.
Как можно поступить в данном случае? Где подстелить соломки?
Сам не являюсь чьим-то риэлтором, но помогаю покупателю на уровне совета и просто хорошего отношения к человеку.

Довериться риэлтору. Успокоиться самому и успокоить покупателя.

Кирилл
Расчёт производить после подписания ДКП. В договоре указать порядок и форму расчёта (в т.ч. р/с продавца). Стороны подписывают ДКП, едут в банк (или в банке подписывают..), покупатель зачисляет сумму и сразу же едут в Росеестр (где уже всё организовано риэлтором).
Можно перед сделкой свеженькую ЕГРП взять... Если риэлтор от покупателя, то, наверняка, всё проверил и перепроверил, учёл все риски. Единственный плюс такого безнала - не возить с собой нал, остальное - сплошные минусы.. :nez-nayu:

Подписать дкп, акт приема передачи
Перечислить деньги на указанный в дкп р /с
Подать на регистрацию
Все нюансы (условия расторжения и тд) сделки прописать в дкп.

Кирилл писал(а):
Сложилась ситуация.
Регион. Есть покупатель и продавец. Внесен задаток. Выход на сделку предстоит в ближайшие дни.
Нанятый риэлтор есть, работает на покупателя. Продавца не представляет никто, в силу специфики региона.
В регионе расчета через ячейку не существует.
Покупатель имеет определенные страхи выходить в нал. Желает расчет посредством перевода со счета на счет.
Продавцу не принципиально.
Расчет происходит перед подачей документов на регистрацию.
Лично сам имею опасения за перевод средств, т.к. подача документов может быть только после получения продавцом на счет всей суммы.
Возникают сомнения по поводу внезапного (вдруг, как вариант) отказа продавца подавать документы на регистрацию.
Риэлтор слабости расчета не видит, либо не признается. Но, в любом случае, иной схемы не представляет.
Как можно поступить в данном случае? Где подстелить соломки?
Сам не являюсь чьим-то риэлтором, но помогаю покупателю на уровне совета и просто хорошего отношения к человеку.

Кирилл, расчет через ячейку существует, но не особо востребован. Вашим знакомым можно провести нотариальную сделку-регистрация 5 дней, но 1% нотариусу. Зарегистрировать договор с рассрочкой платежа, те же 5 дней, оставляете недоплаченными 50-100т.руб, из доп. расходов двойная регистрация, сумма незначительная. В редких случаях покупатель и продавец присутствуют на сдаче документов в росреестр, обе стороны выдают доверенности на юриста и он сдает и забирает документы.

Карпушкина Вероника писал(а):
Подписать дкп, акт приема передачи
Перечислить деньги на указанный в дкп р /с
Подать на регистрацию
Все нюансы (условия расторжения и тд) сделки прописать в дкп.

Какая жуть....

Карпушкина Вероника писал(а):
Подписать дкп, акт приема передачи
Перечислить деньги на указанный в дкп р /с
Подать на регистрацию
Все нюансы (условия расторжения и тд) сделки прописать в дкп.

И что дальше? В случаи когда деньги уже у продавца а на регистрацию он отказывается подавать (передумал).

Оформите аккредитив в банке. Будет стоить 3-5 тысяч. Доступ продавца к деньгам только по предъявлени подписанного договора купли-продажи и акта приема-передачи. Аккредитив отзывный - если в течении прописанного срока документы не предъявляются - деньги уходят обратно на р/с покупателя. Не надо городить там, где уже все нагорожено

Евгений Палько писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Подписать дкп, акт приема передачи
Перечислить деньги на указанный в дкп р /с
Подать на регистрацию
Все нюансы (условия расторжения и тд) сделки прописать в дкп.

Какая жуть....

Вам жуть. А я так четыре раза покупала и один продавала.

Карпушкина Вероника писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Подписать дкп, акт приема передачи
Перечислить деньги на указанный в дкп р /с
Подать на регистрацию
Все нюансы (условия расторжения и тд) сделки прописать в дкп.

Какая жуть....

Вам жуть. А я так четыре раза покупала и один продавала.

Это не значит что так безопасно и так нужно делать.
Главное не как вы это делаете а главное как это делать правильно (а правильно делать, все таки мне кажется так как делают это коллеги с опытом) поэтому вам и говорят что нужно учиться.
Я уже задавал вам вопрос вы так и не ответили...вот переведет покупатель деньги а продавец откажется на регистрацию доки сдавать...дальше что?