подскажите о порядке совершения сделки переуступке 16 / 607

я из Питера. Покупаю в Москве квартиру в строящемся доме. По 214. Подскажите если не затруднит особенности оформления в Москве
1. может быть такое что дом сдан, но продавец не оформлял в собственность (не подписывал акт приема-передачи) и продает по переуступке? пропустит ли ФРС такую сделку по переуступке?
2. сколько дней регистрируется переуступка прав требования в ФРС?
3. какие документы требует ФРС для такой сделки?
4.часто продавцы говорят что хотят оформлять через застройщика. В Питере при переуступке по 214 застройщик не нужен. участие застройщика -это что, обязательно или нет?
5. Слышал что рассчеты обычно проводят в москве через банковскую ячейку. Какой договор с банком надо заключать на эту услугу? сколько стоит аренда ячейки? И кто ее оплачивает?

Буду благодарен всем за полезную информацию.

Сколько вопросов...
1. Нет
2. 12 рабочих
3. От Вас - паспорт, договор уступки, акт приема-передачи и согласие супруга (при наличии такового)
4. В большинстве случаев - да.
5. Договор аренды банковской сейфовой ячейки. Примерно 5 тыс. Покупатель.

Более подробнцую информацию Вам даст Ваш риэлтор.

Виктория Парфёнова писал(а):
Сколько вопросов...
1. Нет

Может, от объекта зависит.

игорь109 писал(а):
1. может быть такое что дом сдан, но продавец не оформлял в собственность (не подписывал акт приема-передачи) и продает по переуступке?

Может, зависит от застройщика, если уже выбрали объект выясните когда закрывается продажа по переуступке и что как дальше, оформит собственность застройщик или инвестор сам с месячишко по инстанциям походит.

Виктория Парфёнова писал(а):
акт приема-передачи

Передачи чего?

игорь109 писал(а):
1. может быть такое что дом сдан, но продавец не оформлял в собственность (не подписывал акт приема-передачи) и продает по переуступке? пропустит ли ФРС такую сделку по переуступке?

Вот если акт будет подписан со стороны дольщика он уже уступить ни чего не сможет, так как обязательства застройщика передать квартиру прекратиться.

игорь109 писал(а):
5. Слышал что рассчеты обычно проводят в москве через банковскую ячейку.

Это уже каменный век. Можно через счет эскроу.

Игорь, добрый день!
по Вашим вопросам:
1. Такое может быть, если Ваш продавец не является застройщиком.
Любое лицо,являющее участником долевого строительства может уступить права до момента подписания акта приема- передачи.
После подписания акта приема -передачи он уже переходит в другой статус, оформляет свое право собственности и продает Вам по Договору купли-продажи.
2. Срок регистрации зависит от того, как вы приобретаете квартиру - использованием ипотечных средств или нет.
3. Списки документов опять же варьируются, однако общий список для регистрации договора уступки найдете на сайте Управления Росреестра по Москве
внешняя ссылка
4.Если Вы приобретаете по Договору уступки, то без застройщика вам не обойтись, но опять же только для согласования Вашего Договора уступки и подписания акта приема- передачи, которые Вам должны сделать бесплатно.
5.Практика банковской ячейки не является обязательной по закону. Вместе с тем, возможно в Вашей ситуации, для собственной уверенности такая услуга потребуется.
Обратитесь в документами на квартиру к Юристу. Покупка жилья -серьезная вещь, здесь нужен индивидуальный подход.

Lawyer_28 писал(а):
4.Если Вы приобретаете по Договору уступки, то без застройщика вам не обойтись, но опять же только для согласования Вашего Договора уступки и подписания акта приема- передачи, которые Вам должны сделать бесплатно.
Обратитесь в документами на квартиру к Юристу. Покупка жилья -серьезная вещь, здесь нужен индивидуальный подход.

Прям вот бесплатно? А тот, кто из застройщиков берет деньги - аферист?

Так к юристу за покупкой или за составлением бумаг?

Некоторые хитрые московские застройщики трактуют 214 по своему... Иногда ДДУ предусмотрено обязательное письменное согласование с застройщиком, иногда застройщик акты в одностороннем порядке подписывает и отправляет по почте... Много чего бывает, называйте застройщика и объект покупки, тогда можно сказать конкретнее...

Минеева Татьяна писал(а):
Много чего бывает, называйте застройщика и объект покупки, тогда можно сказать конкретнее...

Тань, тут реклама услуг юриста, не бери в голову

Евгений Палько писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Много чего бывает, называйте застройщика и объект покупки, тогда можно сказать конкретнее...

Тань, тут реклама услуг юриста, не бери в голову

Ну вот, а я собиралась человеку помочь....