Риски для продавца 142 / 4274

Добрый всем день!
Подскажите, пожалуйста, если риски для продавца не получить деньги из ячейки в такой ситуации.

Завтра продаем дом с участком в московской области. Предварительного договора не было. Риэлтор предлагает подписать ДКП и АПП перед отправкой документов в Регистрационную палату МО (требование палаты). Покупатель всю сумму заложит в ячейку, но расписку пока не получит.
Про оплату в ДКП следующее:
«6. Оплата вышеуказанного земельного участка ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ будет произведена в течение одного календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору. Полный и окончательный расчет между Сторонами будет подтверждаться распиской, написанной в простой письменной форме от ПРОДАВЦА вышеуказанного земельного участка. Стороны пришли к соглашению, что у ПРОДАВЦА право залога не возникает, согласно п.5 ст.488 ГК РФ.»
Соответственно в АПП ссылка на этот пункт ДКП.

Деньги продавец получает согласно договору аренды сейфовой ячейки. Что прописано в АПП. в ДКП и во всем остальном - роли не играет. Главное, чтобы договор был, договор был зарегистрирован и условием доступа был договор с печатью.

Kotov писал(а):
Добрый всем день!
Подскажите, пожалуйста, если риски для продавца не получить деньги из ячейки в такой ситуации.

Завтра продаем дом с участком в московской области. Предварительного договора не было. Риэлтор предлагает подписать ДКП и АПП перед отправкой документов в Регистрационную палату МО (требование палаты).

Давно уже не требует Акта. Но если покупатель не против - это будут его трудности - он уже принял имущество.

Про оплату в ДКП следующее:
«6. Оплата вышеуказанного земельного участка ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ будет произведена в течение одного календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору. Полный и окончательный расчет между Сторонами будет подтверждаться распиской, написанной в простой письменной форме от ПРОДАВЦА вышеуказанного земельного участка. Стороны пришли к соглашению, что у ПРОДАВЦА право залога не возникает, согласно п.5 ст.488 ГК РФ.»
Соответственно в АПП ссылка на этот пункт ДКП.

Типовой пункт. А доступ к деньгам то какой?

Спасибо за ответы.
Договор аренды сейфовой ячейки еще не видели - риэлтор говорит увидим завтра в банке.
Я так понимаю доступ к ячейки должен быть только у продавца, т. е. меня.
Впервые имеем дело с ячейкой и волнуемся; что делать если после перерегистрации дома на покупателя придем в банк, а ячейка пуста.

Подавать в суд на расторжение дкп и возврат права собственности...

Суд скажет что покупатель не виноват, что Ваши деньги пропали из ячейки.

Kotov писал(а):
Впервые имеем дело с ячейкой и волнуемся;

Не надо себя заранее изводить! Почему это деньги обязательно должны пропасть из ячейки?! Вы первый раз имеете с ними дело, а банковские работники имеют с ячейками дело постоянно. Сходите к ним перед сделкой, они вам все разъяснят про условия доступа, про то, как будет происходить закладка....
Не притягивайте к себе неприятности, думая о них и представляя воотчию! :smu:sche_nie:

Удачной Вам сделки.

Kotov писал(а):
Суд скажет что покупатель не виноват, что Ваши деньги пропали из ячейки.

Наиболее вероятно суд скажет что покупатель не виноват, ведь это домовой пришел и деньги забрал.Просто раньше в банке перед уходом на пороге оставляли котлету с деньгами, специально для домового, а тут его не покормили, вот он голодный в ячейку и полез. + :lol:

А если серьезно, то.

Единственным подтверждением оплаты покупателем объекта , в вашем случае, является расписка.

Вы договор исполнили-вам не заплатили. Покупатель должен опровергнуть ваши доводы.
Без расписки покупатель не сможет это сделать.

Соответственно, т.к. договор не исполнен в части оплаты объекта покупателем-договор расторгается по решению суда.

зы: а вообще где ваш риэлтор, который вам все это должен объяснять? :lol:

Евгений Палько писал(а):
Kotov писал(а):
Добрый всем день!
Подскажите, пожалуйста, если риски для продавца не получить деньги из ячейки в такой ситуации.

Завтра продаем дом с участком в московской области. Предварительного договора не было. Риэлтор предлагает подписать ДКП и АПП перед отправкой документов в Регистрационную палату МО (требование палаты).

Давно уже не требует Акта. Но если покупатель не против - это будут его трудности - он уже принял имущество.

Только сегодня эти акты несчастные подписывали в Электростали.
Предлагала риэлторше покупателей поспорить на 1000 баксов, что можно без актов - отказалась...
Инерция неистребима.

Аня Моисеева
дык, вам, действуя от продавца, их выгоднее раньше подписать, потом никаких претензий в случае пожаров затопов и ~~внезапного отсутствия ершиков для унитаза~~ прочего:lol:
Это покупатель уже должен беспокоится)))

Аня Моисеева писал(а):
Инерция неистребима.

Тут не инерция. А контуженные и/или жадные работники росреестра.
Если сдавать в общей очереди то наиболее вероятно что на подаче будет "где передаточные акты!!???".
С последующим спором и разбором полетов с регпалатой.
При этом, наиболее часто, если сдавать с заднего крыльца ЭТОМУ же регистратору то никаких АПП он уже не требует)))
У меня кстати пару отказов и приостановок на эту тему есть, где регистратор мотивированно написала, почему нужен АПП для регистрации перехода права собственности, если интересно могу выложить(если не выкинул).