Раньше такого пункты в договоре не было 40 / 949

Прислали договор - вроде все как всегда, но появился пункт, которого раньше в наших договорах не было:
У всех так, или можно поупрямиться и исключить его?

19. Стороны настоящего Договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной КВАРТИРЫ у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии КВАРТИРЫ, Покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия лишается права доказать неправильность ведения дела Покупателем. Продавец также должен возместить Покупателю все судебные издержки, связанные с ведением дела.

Боже-шь ты мой, какие страсти. Юристу явно переплатили.

Reka писал(а):
Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора,

Этот пункт давно включают в ДКП для спокойствия покупателей, пытаясь подменить двух-стороннюю реституцию, предписанную Законом в случае расторжения договора.
Фактически, стороны дают указание судье ...

Недавно была тема о необходимости такого пункта в договоре.
Не факт, что поможет, но было бы неплохо.

Этот пункт и раньше был. Многобуквенная страшилка.

Антон Смолев

Выражаясь языком Жени Палько: Пугалка для клиентов.

Улыбает строка про аналогичное жилье в том же районе или дать денег на покупку такого.
Условно взял 10 лямов, а потом выдай 15 через несколько лет.
Или на примере анлогичного жилья: Дом 1927 года. 1 в районе. Всего 18 квартир в доме. Сроки не указаны, аналог можно искать годами)

Продавец отвечает той суммой, что получил на момент сделки. Особо прыткие еще пытаются включить в дкп расходы по сделке, коими называется ремонт квартиры.

Кондратьева Анна, насколько я помню, была тема о необходимости включения в дкп пункта о банкротстве продавца.

Господа риэлторы, если Вы со стороны продавца - оставляете этот пункт? или убеждаете его убрать?

Reka
По моей памяти из Московских контор этот пункт есть в договорах прайма. У остальных его убрали из дкп.

Я лично убрал его из дкп

Reka
Года два,как ставлю этот пункт в договора.За исключением концовки о привлечении Продавца на стороне Покупателя!