Как передать задаток ? 38 / 497

Как менее затратно передать продавцу задаток 0,4 млн под следующие условия:

1) залог на квартиру до выполнеия условий 2-4
2) осуществление небольшой перепланировки
3) очистки квартиры от отделки
4) заключения основного договора купли-продажи и перехода права собственности

Пока вижу два способа
1) нотариальный депозит, но это затратно и нотариусу сделка интересна при нотариальной форме основного ДКП, а это автоматически притянет нотариальную форму договора задатка и % от кадастровой стоимости.
2) закладка в ячейку до регистрации в Росреестре договора залога в ППФ

Передавать задаток без оформления залога на квартиру покупатель не хочет.

seconddairy писал(а):
Передавать задаток без оформления залога на квартиру покупатель не хочет.

400 штук и под залог квартиры? Не смешно даже. Разбежался продавец и подписался)
Хочет задаток,пусть и оформляют договор о внесении задатка,а не аванса.

Anton Smolev писал(а):
400 штук и под залог квартиры? Не смешно даже. Разбежался продавец и подписался)

Куда разбежался ? Никто никого не обманывает - продавцу нужны деньги на работы по квартире, покупатель хочет обеспечить гарантии заключения договора продажи и регистрации залога.
Если продавец не исполнит обязательства, то вернет двойной задаток и квартира будет обеспечением возврата.

Anton Smolev писал(а):
Хочет задаток,пусть и оформляют договор о внесении задатка,а не аванса.

Про аванс вообще речи не было, вопрос как передать задаток и гарантрированно получить квартру в залог исполнения будущих обязательств ?

seconddairy писал(а):
Передавать задаток без оформления залога на квартиру

Продавец то сам согласен под такими условиями подписаться при общении?

Гарантированно никак. в суде будут решать.

seconddairy писал(а):
1) нотариальный депозит, но это затратно и нотариусу сделка интересна при нотариальной форме основного ДКП, а это автоматически притянет нотариальную форму договора задатка и % от кадастровой стоимости.

Нотариальная форма договора задатка при необязательной нотариальной форме основного договора (один собственник) - ваш выбор.
И пошлина на оформление предварительного договора рассчитывается исходя из стоимости объекта в основном, а не по кадастру.

seconddairy писал(а):
Anton Smolev писал(а):
400 штук и под залог квартиры? Не смешно даже. Разбежался продавец и подписался)

Куда разбежался ? Никто никого не обманывает - продавцу нужны деньги на работы по квартире,

Откуда такая уверенность?
Странная ситуация,в общем. Что мешает покупателю сделать перепланировку так, как нужно ему и своими силами?

Евгений Палько писал(а):
Что мешает покупателю сделать перепланировку так, как нужно ему и своими силами?

Может быть речь идет о возврате уже существующей перепланировки к предыдущей планировке.

Задаток вступает в силу, когда он передан и получен

Депозит, ячейка это не передача задатка. Хочет залог? Пусть договор займа оформит. Хочет задаток, пусть передает задаток. Это тема про ёлку и нежную кожу на попе.

Желание покупателя оформляется предварительным договором купли продажи
Либо оформляется желание получить двойной возврат, квартира остается у продавца

Непонятно, зачем такие сложности.
Не проще сделать скидку на эти 400 тыс?
а если Продавец делает ремонт(перепланировку), как можно быть уверенным, что будет качественно? Делает же не для себя