ДПК и передаточный акт 62 / 2799

Предстоит сделка, интересует Ваше мнение по ДКП

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Люберцы, Московская область, ??????????????????????????????? две тысячи семнадцатого года

Мы, гр. ________________________________, _____________ года рождения, пол _____________, место рождения _____________________________________________________, паспорт _____________________, выдан ___________________________________________________ г., код подразделения __________________, зарегистрированная по адресу: Россия, Московская область, г__________________________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. РФ ____________________________________, ___________________________ года рождения, пол ____________, место рождения г. Москва, паспорт _______________, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по ____________________________________________ г., код ___________________________________, зарегистрированная по адресу: ______________________________________________________________________, СНИЛС ___________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, __________________________________________________, а Покупатель купил в собственность указанную квартиру.
2. Квартира состоит из 1 (Одной) комнаты, расположена на __________ этаже, имеет общую площадь 42,8 (Сорок два целых восемь десятых) кв. м, назначение: жилое.
3. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области по делу _____________________ дата вступления в законную силу _________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ___________ г., бланк _____ ___________, право собственности зарегистрировано _____________ г., запись регистрации № ____________, (условный номер _____________________________________.
4. По соглашению Сторон Продавец продает Покупателю указанную квартиру за цену, составляющую _____________ (____________________________) рублей 00 копеек. Указанную сумму Покупатель уплачивает Продавцу в течение одного дня после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием индивидуального банковского сейфа.
5. По соглашению Сторон, право залога у Продавца на указанную квартиру, в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возникает.
6. Продавец - ______________________________________ заявляет, что на момент приобретения квартиры, расположенной по адресу: Московская область, ________________________________________________________, не состояла в зарегистрированном браке.
7. Покупатель – ____________________________________ заявляет, что на момент приобретения квартиры, расположенной по адресу: Московская область, _________________________________________________________, не состоит в зарегистрированном браке.
8. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими сознавать суть подписываемого договора и его обязательств, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.
9. При подписании договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора оно не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, скрытых дефектов не имеет.
10. Продавец подтверждает и гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом.
11. Продавец обязуется освободить квартиру от личного имущества и передать ее Покупателю по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение 3 (Трех) дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
12. Обязательство Продавца передать квартиру Покупателю согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несет Продавец.
13. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
• передачи Покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтверждаемое распиской Продавца;
• передачи Продавцом по подписываемому сторонами передаточному акту жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для проживания состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии и другим платежам связанными с указанной квартирой.
14. В вышеуказанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированных лиц нет.
15. Продавец заявляет, что в указанной квартире отсутствуют лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования квартирой, в соответствии с действующим законодательством, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
16. Продавец обязуется никого не регистрировать в указанной квартире постоянно или временно после подписания настоящего договора.
17. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по ее техническому состоянию не имеет. Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в том же состоянии, в котором она была на момент осмотра ее Покупателем.
18. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
19. Руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине Продавца, а также предъявления прав третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, и изъятия квартиры у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначную квартиру в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
20. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131 (Государственная регистрация недвижимости), 158 (Форма сделок), 160-162 (Письменная форма сделки; Сделки, совершаемые в простой письменной форме; Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 209 (Содержание права собственности), 210 (Бремя содержания имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288-290 (Собственность на жилое помещение; Квартира как объект права собственности; Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 421 (Свобода договора), 433 (Момент заключения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549-551 (Договор продажи недвижимости; Форма договора продажи недвижимости; Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556-558 (Передача недвижимости; Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества; Особенности продажи жилых помещений) Гражданского кодекса РФ, статьи 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), статьи 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 37 (Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Жилищного Кодекса РФ, главы 7 (Законный режим имущества супругов) Семейного Кодекса РФ Сторонам известно.
21. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.
22. Настоящий договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр выдается Покупателю и один экземпляр выдается Продавцу.
23. В соответствии со статьями 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 131 (Государственная регистрация недвижимости) и 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость) ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

_____________________________________________________________________________________________
ФИО

_____________________________________________________________________________________________

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Город Люберцы, Московская область, _________________ две тысячи семнадцатого года

К договору купли-продажи квартиры заключенному ??.??.2017 г. в простой письменной форме

Мы, гр. РФ ______________________________________________ года рождения, пол _________, место рождения ____________________________________________________, паспорт ____________, выдан ______________________________________________________________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: Россия, Московская область,___________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. РФ _______________________________________, 07.12.1971 года рождения, пол __________, место рождения г. Москва, паспорт _______________, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району _________________________________ г., код подразделения ___________, зарегистрированная по адресу: Россия, г. Москва, _____________________________, СНИЛС ___________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, _____________________________________________________________________.
2. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии.
3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Акта указанная квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, находится в пригодном для проживания состоянии, не обременена задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру получают Продавец и Покупатель.

____________________________________________________________________________________________________
ФИО

____________________________________________________________________________________________________
ФИО

шо конкретно Вас смущает? Вы от продавца или от покупателя?

Эдуард Пахомов писал(а):
11. Продавец обязуется освободить квартиру от личного имущества и передать ее Покупателю по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение 3 (Трех) дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

успеют? Квартира свободная?
Если в мфц подаете, то вы можете на 3й день только документы получить.
ДКП составляется по конкретной сделке. У вас - шаблон. Нужна конкретика и интересы сторон.

Эдуард Пахомов писал(а):
Предстоит сделка, интересует Ваше мнение по ДКП

Шаблон.
Типовой.
Что там нужно комментировать то?

Эдуард Пахомов

Asti495
Я от продавца, простая сделка, без заморочек.
Квартира была в аренду, потом решили продавать, я нашёл покупателя со своим агентом, мне сегодня прислали ДКП, вот и решил поинтересоваться мнением форумчан.

Евгений Палько писал(а):
Эдуард Пахомов писал(а):
Предстоит сделка, интересует Ваше мнение по ДКП

Шаблон.
Типовой.
Что там нужно комментировать то?

Если всё нормально, то ничего

ИринаВладимировна писал(а):
Эдуард Пахомов писал(а):
11. Продавец обязуется освободить квартиру от личного имущества и передать ее Покупателю по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение 3 (Трех) дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

успеют? Квартира свободная?
Если в мфц подаете, то вы можете на 3й день только документы получить.
ДКП составляется по конкретной сделке. У вас - шаблон. Нужна конкретика и интересы сторон.

Да, свободная, приобреталась на момент застройки. Один собственник с 2012 года, никто не прописан и никогда прописан не был, документы собраны. Договор составлен по конкретной сделке, просто из него убраны реквизиты сторон.

Эдуард Пахомов писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Эдуард Пахомов писал(а):
11. Продавец обязуется освободить квартиру от личного имущества и передать ее Покупателю по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение 3 (Трех) дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

успеют? Квартира свободная?
Если в мфц подаете, то вы можете на 3й день только документы получить.
ДКП составляется по конкретной сделке. У вас - шаблон. Нужна конкретика и интересы сторон.

Да, свободная, приобреталась на момент застройки. Один собственник с 2012 года, никто не прописан и никогда прописан не был, документы собраны. Договор составлен по конкретной сделке, просто из него убраны реквизиты сторон.

Тогда-вперед! вам более важны условия доступа к деньгами вашего клиента. ДКП останется на всю жизнь у покупателя)

Если есть очевидные изъяны квартиры, то укажите их сразу, чтобы не было принятия покупателем на словах, а на деле отправится в суд. Все плохое показываете и учитываете в цене, все хорошее продаете)

Ну продавец, так продавец. Носите на здоровье.

Эдуард Пахомов писал(а):
1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________________, далее - "квартира".

Эдуард Пахомов писал(а):
4. По соглашению Сторон Продавец продает Покупателю указанную квартиру за цену, составляющую _____________ (____________________________) рублей 00 копеек. Указанную сумму Покупатель уплачивает Продавцу в течение одного дня после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием индивидуального банковского сейфа. Подтверждением факта оплаты цены квартиры будет являться собственноручная расписка Продавца о получении денежных средств на сумму денежных средств, указанную настоящем пункте.

Эдуард Пахомов писал(а):
11. Продавец обязуется освободить квартиру от личного имущества и передать ее Покупателю по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение 3 (Трех) дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но не ранее даты получения Продавцом денежных средств за проданную квартиру в размере согласно п.4 настоящего Договора.

Эдуард Пахомов писал(а):
13. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
• передачи Покупателем Продавцу указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую квартиру, подтвержденной распиской Продавца, в сроки и сумме, указанной в п.4 настоящего договора;
• передачи Продавцом по подписываемому сторонами передаточному акту жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для проживания состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии и другим платежам связанными с указанной квартирой.
В случае неисполнения Покупателем полностью или частично обязательств по оплате стоимости квартиры в сумме и сроки, указанные в п.4, настоящего Договора, Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке, что является существенным условием настоящего Договора

пп. 14, 15, 16 объединить и написать так:

Эдуард Пахомов писал(а):
14. Продавец заявляет, что в указанной квартире отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете по месту жительства или месту пребывания.
Лица, сохраняющие в соответствии с законодательством (п.1 ст.558 ГК РФ) право пользования указанной квартирой после перехода права собственности на нее к Покупателю, отсутствуют.
Продавец обязуется с момента подписания настоящего договора не ухудшать состояние квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.

Эдуард Пахомов писал(а):
18. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру, а также на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ .

Ну как-то так.

В акте укажите обязательно отдельным пунктом номера счетчиков и их показания на дату передачи квартиры, чтобы не было споров кто, что, когда налил/израсходовал и т.д. Каждый должен платить сам за себя.

А в передаточном акте надо указывать, что покупатель в курсе недостатков, согласен с ними, и с теми, которые могут быть впоследствии выявлены? :du_ma_et: