1 млн в договоре или ипотека между физ.лицами 27 / 526

Уважаемые форумчане! Ситуация следующая.

Имеется квартира. 1 собственник. Собственность от осени 2015 года. Приватизация, а значит максимально 1 млн руб по вычету для налоговой до осени 2018 года. Квартира моя. Имеется возможный покупатель, которого не слишком интересует вопрос по сумме договора.

1. Прочитал на форуме, что если собственность возникла до 1 января 2016 года, то закон о налоговой нагрузке в минимальные 70% от кадастровой стоимости не применяется. И можно указать в ДКП 1 млн руб и не платить налог. И что налоговая спрашивает как так, но сделать с этим ничего не может. Налог по итогу 0 руб.

2. Подумалось.

А. А если оформить ипотеку между физ.лицами? Или какую-то ещё форму использовать для возникновения безусловного перехода права собственности покупателю после осени 2018 г, но при этом выплаты мне как продавцу стоимости квартиры сейчас?

Б. Квартиру в залог покупателю, мне деньги сейчас. Одновременно готовятся бумаги в виде ДКП с датой осень 2018г? Осенью 2018 снятие залога и подача ДКП на регистрацию? (конечно, могут даже с законодательством начудить и выборы)...

Понимаю, что покупатель не слишком защищен при схемах А и Б. Или я неправ? И схемы такие существуют? Но тут скорее формальная продажа (родственники).

Буду благодарен за любую реальную инфу по схемам выше или о других схемах с налогом 0 руб в моем случае. Дарение не подходит :ko_pi_lka:

Займ, залог и сразу отступное подписать.
Одно только не ясно зачем это все покупателю при рыночной цене твоей квартиры

8millions писал(а):
Квартиру в залог покупателю, мне деньги сейчас.

А покупатель согласится отдать Вам деньги сейчас?

Если покупатель на все согласный (имейте в виду, что я рассуждаю сейчас только с позиции продавца), то оформляйте займ на полную стоимость квартиры с залогом квартиры с соответствующей госрегистрацией обременения, тут же подписывайте договор об отступном и передаточный акт датой, когда будет уже 3 года в собственности (раньше этой даты в росреестр он податься не сможет). Доверенность на госрегистрацию всего на свете можете выдать покупателю годом, когда займ будете оформлять, сроком, например, на 2 года.

У меня была сделка специфическая. Нам 3 месяца до полной стоимости не хватало и вот мы всей альтернативой были подписаны, сданы на госрегистрацию и приостановлены на срок, пока нашей (последней) квартире не исполнится 3 года.
Конечно документами еще очень перекладывались и если бы кто дернулся ускоряться с госрегистрацией, то все развалили бы сразу.
Деньги все это время лежали в ячейках и то же ждали.

Asti495 писал(а):
У меня была сделка специфическая. Нам 3 месяца до полной стоимости не хватало и вот мы всей альтернативой были подписаны, сданы на госрегистрацию и приостановлены на срок, пока нашей (последней) квартире не исполнится 3 года.
Конечно документами еще очень перекладывались и если бы кто дернулся ускоряться с госрегистрацией, то все развалили бы сразу.
Деньги все это время лежали в ячейках и то же ждали.

Да, реально специфическая! Какие нервы-то у всех железные были!

Светлана Коновалова писал(а):
Да, реально специфическая! Какие нервы-то у всех железные были!

а чего нам было переживать? у нас расторжение на всех лежало с доверенностями и госрегистрация моя была.

Asti495 писал(а):
8millions писал(а):
Квартиру в залог покупателю, мне деньги сейчас.

А покупатель согласится отдать Вам деньги сейчас?

Если покупатель на все согласный (имейте в виду, что я рассуждаю сейчас только с позиции продавца), то оформляйте займ на полную стоимость квартиры с залогом квартиры с соответствующей госрегистрацией обременения, тут же подписывайте договор об отступном и передаточный акт датой, когда будет уже 3 года в собственности (раньше этой даты в росреестр он податься не сможет). Доверенность на госрегистрацию всего на свете можете выдать покупателю годом, когда займ будете оформлять, сроком, например, на 2 года.

И продавец взял и умер назло всем за два года))).
Неужели кто-то подпишется на такое?

Asti495 писал(а):
Если покупатель на все согласный (имейте в виду, что я рассуждаю сейчас только с позиции продавца), то оформляйте займ на полную стоимость квартиры с залогом квартиры с соответствующей госрегистрацией обременения, тут же подписывайте договор об отступном и передаточный акт датой, когда будет уже 3 года в собственности (раньше этой даты в росреестр он податься не сможет). Доверенность на госрегистрацию всего на свете можете выдать покупателю годом, когда займ будете оформлять, сроком, например, на 2 года.

всё красиво, очень интересны перспективы судебного признания права собственности за займодавцем, если продавец умрет или отменит доверенность на регистрацию.
фактически на руках только договор займа, отступное будущим числом в расчет не возьмут или?
другой вариант: покупатель засбоит и сдаст раньше оговоренного срока, ссылаясь на ошибку в дате, которую он сможет исправить на основании доверенности или?

Anonym++ писал(а):
И продавец взял и умер назло всем за два года))).
Неужели кто-то подпишется на такое?

ТС пишет, что покупатель на все согласный)

Беляева Елена писал(а):
всё красиво, очень интересны перспективы судебного признания права собственности за займодавцем, если продавец умрет или отменит доверенность на регистрацию.
фактически на руках только договор займа, отступное будущим числом в расчет не возьмут или?
другой вариант: покупатель засбоит и сдаст раньше оговоренного срока, ссылаясь на ошибку в дате, которую он сможет исправить на основании доверенности или?

предлагаю попробовать на ТС))
мы его все равно не знаем и нам его не жалко)) :lol: