Покупатель отсрочивает покупку при уже внесённом задатке 43 / 748

[vadik573]

Здравствуйте! Продавал земельный участок, нашёлся покупатель. 20.07.2017 внёс задаток (именно задаток, не аванс), я ему расписку написал соответственно (копии нет к сожалению). Предварительный договор не составлялся. На словах договорились (в расписке сроки не указаны), что в начале сентября оформим сделку, но покупатель теперь динамит со сроками, говорит денег пока нет. Ждать уже надоедает и не понятно, будет он брать вообще его или нет.

Что делать в такой ситуации подскажите?

[ONSA]

Здравствуйте! Продавал земельный участок, нашёлся покупатель. 20.07.2017 внёс задаток (именно задаток, не аванс), я ему расписку написал соответственно (копии нет к сожалению). Предварительный договор не составлялся. На словах договорились (в расписке сроки не указаны), что в начале сентября оформим сделку, но покупатель теперь динамит со сроками, говорит денег пока нет. Ждать уже надоедает и не понятно, будет он брать вообще его или нет.

Что делать в такой ситуации подскажите?

Если не составлялся договор, то о каком задатке может идти речь?
Получается, что "покупатель" просто денег Вам дал в долг под расписку...

[vadik573]

Здравствуйте! Продавал земельный участок, нашёлся покупатель. 20.07.2017 внёс задаток (именно задаток, не аванс), я ему расписку написал соответственно (копии нет к сожалению). Предварительный договор не составлялся. На словах договорились (в расписке сроки не указаны), что в начале сентября оформим сделку, но покупатель теперь динамит со сроками, говорит денег пока нет. Ждать уже надоедает и не понятно, будет он брать вообще его или нет.

Что делать в такой ситуации подскажите?

Если не составлялся договор, то о каком задатке может идти речь?
Получается, что "покупатель" просто денег Вам дал в долг под расписку...

Ну в расписке я указал, что я получил от покупателя задаток в размере ... руб. за земельный участок (кадастровый номер) и т.д.

[Юлия Битузе]

а что говорит ваш риэлтор на эту тему, как комментирует принятие денег без договора или соглашения?

[vadik573]

а что говорит ваш риэлтор на эту тему, как комментирует принятие денег без договора или соглашения?

Ну вот он мне и сказал расписку написать. Ни о каком договоре (соглашении) и речи не было и я не знал. Единственное объяснил отличие аванса от задатка, я выбрал задаток

[Юлия Битузе]

а что говорит ваш риэлтор на эту тему, как комментирует принятие денег без договора или соглашения?

Ну вот он мне и сказал расписку написать. Ни о каком договоре (соглашении) и речи не было и я не знал. Единственное объяснил отличие аванса от задатка, я выбрал задаток

частный маклер?
хорошо хоть задаток знает, иногда частники советуют офомить отношения "распиской о залоге"
ну, ваш документ скорее всего ничтожен, хотя бы потому, что односторонний и не в надлежащей форме, плюньте на этого покупателя, оставляйте себе деньги и пусть ваш маклер работает - над вашей продажей и над своим образованием:отношения между потенциальным покупателем и продавцом должны быть оформлены ИНАЧЕ

[Ирина Сорокина]

Здравствуйте! Продавал земельный участок, нашёлся покупатель. 20.07.2017 внёс задаток (именно задаток, не аванс), я ему расписку написал соответственно (копии нет к сожалению). Предварительный договор не составлялся. На словах договорились (в расписке сроки не указаны), что в начале сентября оформим сделку, но покупатель теперь динамит со сроками, говорит денег пока нет. Ждать уже надоедает и не понятно, будет он брать вообще его или нет.

Что делать в такой ситуации подскажите?

выставите на продажу снова. Денег покупатель с вас не просит - что вас так волнует?
Договора нет, покупатель не покупатель. Продолжайте продавать.
Не вижу никаких проблем. У любого потенциального покупателя есть право отказаться от покупки.

[vadik573]

Здравствуйте! Продавал земельный участок, нашёлся покупатель. 20.07.2017 внёс задаток (именно задаток, не аванс), я ему расписку написал соответственно (копии нет к сожалению). Предварительный договор не составлялся. На словах договорились (в расписке сроки не указаны), что в начале сентября оформим сделку, но покупатель теперь динамит со сроками, говорит денег пока нет. Ждать уже надоедает и не понятно, будет он брать вообще его или нет.

Что делать в такой ситуации подскажите?

выставите на продажу снова. Денег он с вас не просит - что вас так волнует?
Договора нет, покупатель не покупатель. Продолжайте продавать.
Не вижу никаких проблем. У любого потенциального покупателя есть право отказаться от покупки.

Ну как мне объяснил мой "риэлтор", задаток придётся отдавать вдвойне, если отказ с моей стороны поступит. Он то вроде как и не отказывается, просто "денег нет сейчас", а когда они появятся фиг знает

[Ирина Сорокина]

Здравствуйте! Продавал земельный участок, нашёлся покупатель. 20.07.2017 внёс задаток (именно задаток, не аванс), я ему расписку написал соответственно (копии нет к сожалению). Предварительный договор не составлялся. На словах договорились (в расписке сроки не указаны), что в начале сентября оформим сделку, но покупатель теперь динамит со сроками, говорит денег пока нет. Ждать уже надоедает и не понятно, будет он брать вообще его или нет.

Что делать в такой ситуации подскажите?

выставите на продажу снова. Денег он с вас не просит - что вас так волнует?
Договора нет, покупатель не покупатель. Продолжайте продавать.
Не вижу никаких проблем. У любого потенциального покупателя есть право отказаться от покупки.

Ну как мне объяснил мой "риэлтор", задаток придётся отдавать вдвойне, если отказ с моей стороны поступит

А ваш риэлтор не указал сроки, в которые сделка должна произойти?
Или вы теперь пожизненно обречены ждать этого покупателя как Пенелопа своего супруга?

Ваш риэлтор обязан был указать срок - пусть даже в расписке. Где вы таких находите? может еще и деньги ему заплатили бы?
Извините, но это выше моего понимания.

[Ирина Сорокина]

Вам следует обратить за консультацией к юристу, чтобы понять какой разумный срок допускает закон в отношении таких бессрочных обязательств. Каков срок давности подобного обязательства? - вопрос к юристам.