Сакральный смысл аванса? 98 / 2676

Здравствуйте коллеги!

Существует такая форма обеспечения обязательств, как задаток. Но, многие специалисты (особенно в сфере жилой недвижимости) продолжают в своей работе использовать аванс, который по своей юридической силе мало чем уступает "честному пионерскому".

Возникает интерес: "Чем можно объяснить подобное?"

10.10.17, 17:50
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
"Чем можно объяснить подобное?"

Тем, что риэлторы хотя и работают от имени и по поручению своего клиента, но всей полноты ответственности за его действия нести не могут.
Простой пример.
При отказе клиента продавать квартиру после принятия риэлтором задатка, кто будет выплачивать его двойной размер?

10.10.17, 17:50
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
Здравствуйте коллеги!

Существует такая форма обеспечения обязательств, как задаток. Но, многие специалисты (особенно в сфере жилой недвижимости) продолжают в своей работе использовать аванс, который по своей юридической силе мало чем уступает "честному пионерскому".

Возникает интерес: "Чем можно объяснить подобное?"

а у вас какая версия, Сергей?
расскажите, как вы сами работаете?

Задаток ( аванс) должен означать предоплату за приобретаемый объект, а не средство манипуляции и попытки отжать в двойном размере ( не средство заработка).Обломятся.
Так бы и писала-- ПРЕДОПЛАТА.

10.10.17, 17:50
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
Здравствуйте коллеги!

Существует такая форма обеспечения обязательств, как задаток. Но, многие специалисты (особенно в сфере жилой недвижимости) продолжают в своей работе использовать аванс, который по своей юридической силе мало чем уступает "честному пионерскому".

Возникает интерес: "Чем можно объяснить подобное?"

При этом, замечу, возвращать аванс они не хотят - он сразу чудесно превращается в задаток ))

Аванс - это ПОДТВЕРЖДЕНИЕ намерений о покупке. Не больше и не меньше.
Пример.
Покупаю сейчас наследство. Сложное и мутное. Документы с юр.пороками. У клиентки ипотека ВТБ.
Запрос юр.отделом дополнительных документов, обнаружение в процессе проверки критичных рисков оспаривания. И чем больше вникаешь, тем печальней "клиническая картина".
Скорее всего аванс придется забирать. По причине нежелательности покупки .
Ну какие еще задатки при покупке квартир в Москве ? ДО проверок объекта?
Это же не загородка.
А хоть и загородка.
Ну внесли нам задаток, в процессе подготовки к сделке (обязательный нотариат) косяков по земле столько , что до сделки полгода, как минимум. Теперь писать соглашение о расторжении. (форс/мажор, невозможность выхода на сделку).
Почитаешь, все так просто у некоторых.

10.10.17, 17:50
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
Возникает интерес: "Чем можно объяснить подобное?"

Профессиональным подходом к ситуации сделки это объясняется.
Если мне выгоден задаток, то буду лоббировать задаток. Если он мне /стороне моего клиента/ не выгоден - будет аванс, обеспечительный платеж.

Счастье неизбежно

Если собственник вызывает человеческое доверие, ему можно и аванс и задаток нести. Имхо.

Мы вносили аванс идеальному продавцу чтобы он в нас не сомневался. Чтобы никому больше не показывал и убрал объявление с рекламы . Ну и на авансе увидели оригинал всех документов на квартиру, получили их ксерокошки.
В авансовом прописали почти все условия будущего дКП, а так же какие документы ещё собственнИК предоставить нам должен,архивка ,диспансеры и так далее.

10.10.17, 18:03
Николай Тюленев писал(а):
При отказе клиента продавать квартиру после принятия риэлтором задатка, кто будет выплачивать его двойной размер?

Тот, кто подписал соглашение о задатке.

10.10.17, 18:35
Счастье неизбежно писал(а):
Если собственник вызывает человеческое доверие, ему можно и аванс и задаток нести. Имхо.

наивно