как продавцу квартиры избежать рисков в альтернативе (паровозе) 500 / 7240

Ситуация: Неспешно продаю квартиру. Рисковать не люблю. Риэлтор сказал, что нашел ипотечника и покупателя с живыми деньгами и рекомендовал второго. Я за живые деньги скидку дал (т.к. для ипотечника мне нужно восстановить оконный блок между кухней и балконом). Затем риэлтор прислал мне проект авансового соглашения. Из текста я узнал, что покупатель хочет продать свою квартиру (ее вызвался продать также мой риэлтор, хотя мне об этом он не сказал) и купить мою, причем так, чтобы я получил деньги в ячейке при условии предъявления обоих ДКП (то есть это т.н. альтернатива\паровоз). С этим риэлтором раньше не работал, после этой новости не особо ему доверяю.

Прошу совета практиков можно ли обезопасить себя от рисков в случае «альтертанивы».
В частности:
1.Можно ли избежать риска, что ДКП2 (мой договор) будет зарегистрирован, а ДКП1 нет?
2.Могу ли я получить экземпляр/дубликат ДКП1 в регпалате с печатями без своего покупателя по доверенности? (на случай, если он не даст добровольно)?
3.Как в авансовом соглашении прописать момент передачи расписки? Сейчас написано, что я ее должен передать в обмен на ключ от ячейки. Хочу передавать расписку только получив деньги из ячейки.
4.Как в авансовом соглашения прописать момент передачи акта? Сейчас указано, что я обязан передать объект по акту в течение 7 дней с момента регистрации моего ДКП2. Хочу передать только получив деньги из ячейки.

10.10.18, 19:06
Фил писал(а):
1.Можно ли избежать риска, что ДКП2 (мой договор) будет зарегистрирован, а ДКП1 нет?

Можно при помощи статьи 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием или объединением любого количества ДКП в один. Нужно учитывать, что в некоторых случаях, проблемы или расторжение одного ДКП может привести к расторжению или проблемам связанного с ним второго ДКП.

10.10.18, 19:06
Фил писал(а):
2.Могу ли я получить экземпляр/дубликат ДКП1 в регпалате с печатями без своего покупателя по доверенности? (на случай, если он не даст добровольно)?

Дубликат нет, а подлинник или копию договора, в котором являетесь участником - да.

10.10.18, 19:23
Бирюлевский саранча писал(а):
Можно при помощи статьи 157 ГК РФ

Если квартиры в разных округах, то и, соответственно, разные регистраторы (с 17.09.2018) забьют болт на фантазии уважаемых.
Или сделают приостановку "до выяснения".
...
Две недели прошло с нововведений.
Нет статистики. )

В "паровозах" нет ничего страшного. И все технические вопросы, которые вы задаете, решаемы.

Но все-таки у меня несколько вопросов по вашей ситуации:

Кто принимал аванс за вашу квартиру?

На какой срок?

Когда и как вы узнали, что один риэлтор будет представлять две стороны сделки?

10.10.18, 19:06
Фил писал(а):
3.Как в авансовом соглашении прописать момент передачи расписки? Сейчас написано, что я ее должен передать в обмен на ключ от ячейки. Хочу передавать расписку только получив деньги из ячейки.

4.Как в авансовом соглашения прописать момент передачи акта? Сейчас указано, что я обязан передать объект по акту в течение 7 дней с момента регистрации моего ДКП2. Хочу передать только получив деньги из ячейки.

3. Правильно хотите, но лучше взять деньги безналичным платежом со счета эскроу.
3 и 4. Как и что описать в договоре - расскажет ваш юрист.

10.10.18, 19:23
Николай Тюленев писал(а):
А зачем Вы его выносили, если собирались продавать?
Такие кунштюки не узоканиваются...

Вынес 10 лет назад и утеплил лоджию. Могу вернуть. Стоит 18тыс. руб. - не проблема.

10.10.18, 19:34
Фил писал(а):

10.10.18, 19:23
Николай Тюленев писал(а):
А зачем Вы его выносили, если собирались продавать?
Такие кунштюки не узоканиваются...
Вынес 10 лет назад и утеплил лоджию. Могу вернуть. Стоит 18тыс. руб. - не проблема.

Так сделайте это.
И покупатели - заемщики в очередь встанут. )

10.10.18, 19:28
Бирюлевский саранча писал(а):
но лучше взять деньги безналичным платежом со счета эскроу.

Так у него альтернативщик квартиру покупает. Который свою квартиру продает, чтобы одновременно купить его квартиру. Разве можно в этом случае расчеты через счет эскроу использовать, когда сделка альтернативная, а не прямая купля-продажа?

10.10.18, 19:06
Фил писал(а):
Ситуация: Неспешно продаю квартиру. Рисковать не люблю.

Как давно "неспешно" продаёте (месяц, несколько месяцев, несколько лет...) ?

Что за квартира и как менялась на неё цена по времени продажи ?

Цель продажи ?