Риски при покупке или продаже квартир в долларах США 17 / 556

OceanView

1) Если деньги из ячейки украдут, то покупатель или продавец не смогут написать заявление в полицию, потому что сделки не в рублях на территории РФ запрещены законом. Риск потерять 75—100% от сумму сделки, если о долларах станет известно представителям власти/закона. Сотрудники банков знают о страхе обращаться в полицию в таком случае, потому с большей вероятностью украдут деньги из ячейки, в которой по ДКП лежат доллары вместо рублей.
2) Если сделку признают недействительной, то покупателю или продавцу придется получать/возвращать рубли вместо долларов, потому что в договоре прописаны рубли. Отсюда потеря заметной суммы на конвертации валюты.
3) Можно нарваться на проверку со стороны соответствующих органов. Если продавец говорит, что хочет продать за доллары свою квартиру или покупатель предлагает купить квартиру за доллары, то есть риски, что инициатор сделки в долларах может иметь отношение к правоохранительным органам, которые хотят поймать покупателя или продавца по соответствующей статье в рамках своей работы.
4) Ветхие купюры в долларах, купюры с пометками гораздо сложнее сдать в банк, чем рубли. Многие банки ветхие купюры или купюры с пометками не принимают.

Как при всех этих и не только этих рисках люди все равно соглашаются на сделки в долларах через ячейки на территории РФ? Удивительно просто.

04.02.19, 14:08
OceanView писал(а):
то покупателю или продавцу придется получать/возвращать рубли вместо долларов, потому что в договоре прописаны рубли.

Ответ на вопрос уже есть. Покупатель покупаю, рублю не доверяет, дал аванс, который соб может без какого либо для себя ущерба вернуть и отказаться от сделки! Готовлюсь к сделке, меняю валюту теряю на конвертации, потом у соба зачесалась нижняя третья коленка сбоку и он отказывается от сделки отдав аванс.

Что делать менять обратно на валюту еще раз потеряв на конвертации? Ждать следующего собственника, который может и через полгода появится с норм квартира по рынку(если не по верху рынка брать с огромной наценкой от неадекватных собов и их риелторов, то придется ждать). Учтите что покупатель не доверяет рублю, боится, пока он месяцы ждать будет, рублю упадет на 20-50%

04.02.19, 14:08
OceanView писал(а):
) Если деньги из ячейки украдут, то покупатель или продавец не смогут написать заявление в полицию, потому что сделки не в рублях на территории РФ запрещены законом.

Какая связь между гражданско-правовой сделкой и кражей валюты?

04.02.19, 14:08
OceanView писал(а):
то покупателю или продавцу придется получать/возвращать рубли вместо долларов, потому что в договоре прописаны рубли.

рубли по курсу доллара США.

04.02.19, 14:08
OceanView писал(а):
в договоре прописаны рубли

зачем в договоре указывать рубли, указывать валютную оговорку: "Цена квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 200 000 долл. США"

04.02.19, 14:08
OceanView писал(а):
сделки не в рублях на территории РФ запрещены законом.

Кто вам такую ерунду сказал?

04.02.19, 14:17
Constantinus писал(а):
зачем в договоре указывать рубли, указывать валютную оговорку: "Цена квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 200 000 долл. США"

Слишком общё:
По курсу ЦБ РФ доллара США на день покупки? Тогда еще дописать в случае расторжение по любой причине, вернуть "сумму в рублях, эквивалентную 200 000 долл. США по курсе ЦБ на день расторжения(или покупки по выбору покупателя)"

Уверены, что в суде при расторжении не пошлют лесом? Или что продавец захочет, а его риелтор/юрист позволят, подписать такой договор?!

04.02.19, 14:21
Ant писал(а):
Уверены, что в суде при расторжении не пошлют лесом? Или что продавец захочет, а его риелтор/юрист позволят, подписать такой договор?!

Я уверен в том, что закон это позволяет. А что захочет продавец, риелтор или юрист, за это уже не из области права.

04.02.19, 14:19
Constantinus писал(а):
Кто вам такую ерунду сказал?

Смотрите законы РФ. Осуществление незаконных валютных операций, то есть валютных операций, запрещенных валютным законодательством Российской Федерации влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции.

Уже написал выше. Если продавец и покупатель знают, что сделки проводить в долларах незаконно, то к полиции они обращаться не будут. Полиция спросит, что украли, и откуда это что-то взялось в ячейке.

04.02.19, 14:17
Constantinus писал(а):
Какая связь между гражданско-правовой сделкой и кражей валюты?

04.02.19, 14:45
OceanView писал(а):
Смотрите законы РФ.

В отличие от Вас законы я как раз читаю.
В соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

04.02.19, 14:17
Constantinus писал(а):
Цена квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 200 000 долл. США

Не знаю, как в Челябинске, а Москве пишут рубли. В ДКП обязательно должна быть указана конкретная сумма в рублях. Пространные формулировки в духе «сумма в рублях такая, какая получится при умножении 100 usd на курс usd по ЦБ на сегодня» не подходит. Да и толку-то от нее? Все равно это ни от чего не защищает.