Как идут расчеты по предварительному ДКП? 15 / 744

[Nfal]

Договор ведь не регистрируется. Какую обычно долю вносит клиент? Как такой договор переходит в основной ДКП? В основном ДКП ведь есть собственник.

[aisedora]

Договор ведь не регистрируется. Какую обычно долю вносит клиент? Как такой договор переходит в основной ДКП? В основном ДКП ведь есть собственник.

В предварительном договоре не должно быть предусмотрено денежных обязательств по оплате недвижимости, только обязательство сторон к определенному сроку заключить основной ДКП.

[Николай Тюленев]

Договор ведь не регистрируется. Какую обычно долю вносит клиент? Как такой договор переходит в основной ДКП? В основном ДКП ведь есть собственник.

Предварительный договор на покупку чего? Новостройка, вторичка?
Чей клиент?
С кем подписывает?

[Светлана Тапинова]

Договор ведь не регистрируется. Какую обычно долю вносит клиент? Как такой договор переходит в основной ДКП? В основном ДКП ведь есть собственник.

Предварительный договор согласно законодательству заключается в простой письменной форме и не регистрируется. Доля внесения задатка определяется сторонами, т.е. вы сами (с противоположной стороной) решаете, какую сумму вносить по предварительному договору. Физическим лицам, как правило, вносят сумму меньше, нежели юридическим лицам.
ПДКП обязывает стороны заключить в будущем основной договор, других обязательств не несет. То есть стороны предварительного договора обязаны будут заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре.
В предварительном договоре купли-продажи квартиры, заключенном между будущими сторонами сделки, также указываются все данные и реквизиты собственника. Также предварительный договор должен содержать все существенные условия будущего ДКП.
И да, имеет значение, с кем Вы планируете заключать предварительный договор: с застройщиком, с продавцом квартиры на вторичном рынке, либо часто банк требует оформление предварительного договора для оформления ипотечной сделки.

[Николай Тюленев]

Предварительный договор согласно законодательству заключается в простой письменной форме и не регистрируется.

Прошу прощения, но предварительный договор заключается в форме, установленной для основного. (п.2 ст 429 ГК РФ) .
Поэтому, в случае долевой собственности на квартиру, предварительный договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

[Светлана Тапинова]

Предварительный договор согласно законодательству заключается в простой письменной форме и не регистрируется.

Прошу прощения, но предварительный договор заключается в форме, установленной для основного. (п.2 ст 429 ГК РФ) .
Поэтому, в случае долевой собственности на квартиру, предварительный договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

Да, в той же форме заключается. Если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, то и ПДКП надо заключать в нотариальной форме.

[Constantinus]

Лучше задаться вопросом - зачем заключать предварительный договор если можно заключить сразу основной с условием об авансе? В 90 % случаев это ненужная прокладка.

Как такой договор переходит в основной ДКП?

Потом заключается основной договор.

В предварительном договоре не должно быть предусмотрено денежных обязательств по оплате недвижимости,

Такого запрета ГК РФ не содержит. Более того у нас свобода договора и в договор можно внести любые условия не противоречащие закону.
Кроме того, в предварительный договор можно внести условие о задатке обеспечивающий заключение основного договора, в соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ.

[aisedora]

В предварительном договоре не должно быть предусмотрено денежных обязательств по оплате недвижимости,

Такого запрета ГК РФ не содержит. Более того у нас свобода договора и в договор можно внести любые условия не противоречащие закону.
Кроме того, в предварительный договор можно внести условие о задатке обеспечивающий заключение основного договора, в соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ.

Запрета ГК не содержит, но позиция и ВАСа, и ВС однозначна - включение в предварительный договор денежных обязательств противоречит его правовой природе.

[Constantinus]

Запрета ГК не содержит, но позиция и ВАСа, и ВС однозначна

вы заблуждаетесь. Позиция ВС как раз говорит об обратном

[aisedora]

вы заблуждаетесь. Позиция ВС как раз говорит об обратном

Пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
Если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к нему не применяются.