Договор с завышением 12 / 1164

Подскажите, пожалуйста, как подстраховаться.

Продаю квартиру (не в Москве), риэлтор предложил вариант продажи ипотечнику с завышением цены на 300 т.р., т.к. у покупателя нет денег на первый взнос, перед подачей документов в банк с меня берут расписку, что я получил 300 т.р. наличными, которые первым взносом и будут считаться, потом от банка получаю сумму, за которую квартира реально продается.

Риэлторам доверяю (полгода с ними по другим проектам работаем), но, это пресловутое "мы всегда так делаем..."

Как сделать правильно, чтобы в случае расторжения договора казусов не было и я не оказался должен покупателю?

21.03.19, 13:07
brainstorm13 писал(а):
Подскажите, пожалуйста, как подстраховаться.

Продаю квартиру (не в Москве), риэлтор предложил вариант продажи ипотечнику с завышением цены на 300 т.р., т.к. у покупателя нет денег на первый взнос, перед подачей документов в банк с меня берут расписку, что я получил 300 т.р. наличными, которые первым взносом и будут считаться, потом от банка получаю сумму, за которую квартира реально продается.

Риэлторам доверяю (полгода с ними по другим проектам работаем), но, это пресловутое "мы всегда так делаем..."

Как сделать правильно, чтобы в случае расторжения договора казусов не было и я не оказался должен покупателю?

Берите от них расписку, что они от Вас получили такую же сумму

чао,

спасибо. пусть у человека голова болит

21.03.19, 13:07
brainstorm13 писал(а):
Как сделать правильно, чтобы в случае расторжения договора казусов не было и я не оказался должен покупателю?

В случае расторжения договора казусы по любому будут

а какие именно одному богу известно или автору подготовленного сценария

Варианты с "иметь хоть что-нибудь для спокойствия"

- расписка от покупателя о возврате аванса/задатка;
- Доп соглашение об изменении стоимости в связи с ..... чем-то (хотя в варианте ДКП домклика черным по белому написано цена изменению не подлежит;
- долговая расписка от покупателя (беспроцентно только до 100 тыс)
- обязательство не просить обратно лишнюю сумму в случае расторжения
- и тд и тп ....

а если еще заверите эту бурду нотариально , то можно надеяться на лучшее

Но не забывайте , что тема Вашего вопроса для обеих сторон отражена в УК РФ.

Если бы все так легко расторгалось, все продавцы легко возвращали все квартиры обратно и были бы уже коммерческие структуры по таким возвратам с юристами. Никто ничего не расторгнет, не парьтесь.

21.03.19, 13:07
brainstorm13 писал(а):
"мы всегда так делаем..."

Хитрожопый покупатель вполне в состоянии написать такую расписку сам. Его рукой написанная расписка пойдёт в дело. При такой подготовке документов, вы никогда не писали такую стрёмную расписку. Экспертизу расписок банк не делает.

Делайте так всегда - не пишите неправильных расписок. Кому надо - пусть сами пишут

21.03.19, 18:38
Дмитрий Шмырин писал(а):
Делайте так всегда - не пишите неправильных расписок. Кому надо - пусть сами пишут

Совсем отморозиться не получится - сумма по расписке будет в договоре указана.

В целом согласен, но есть такое понятие, как "обычаи делового оборота"

Послушайте свой вопрос, ТС, вас интересует не правовая подоплека вашего поступка - а вы хотите кинуть, обмануть банк в сговоре с другими лицами, заключить недействительный договор, а то, отберут ли у вас деньги, полученные таким вот преступным путем, или нет
Ну, и советчики доставляют..

21.03.19, 20:10
brainstorm13 писал(а):

21.03.19, 18:38
Дмитрий Шмырин писал(а):
Делайте так всегда - не пишите неправильных расписок. Кому надо - пусть сами пишут
Совсем отморозиться не получится - сумма по расписке будет в договоре указана.

В целом согласен, но есть такое понятие, как "обычаи делового оборота"

это не обычаи делового оборота, это криминальные понятия в кругу лиц, совершающих преступление

Вся провинция такой способ использует, если нет первоначального взноса. Там туго с деньгами.
300 тыс - не та сумма, из-за которой можно спрыгнуть с высокого этажа. Не парьтесь....)))
Обратная расписка или допсоглашние вас спасут)