Обеспечительный платеж. Предварительный договор. Судебная практика 95 / 3090

[Аленький цветочек]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Заключено Соглашение о внесении обеспечительного платежа.
Текст Соглашения: "...При отсутствии согласования или неполучения уведомления от Продавца, днем сделки считается последний день действия настоящего Соглашения, временем – 12 часов 00 минут, а местом...

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 01 апреля 2019 г. включительно (дата условная, для примера). Действие Соглашения автоматически пролонгируется на срок, необходимый для гос. регистрации перехода права собственности на Объект."

Вопрос: это означает, что срок заключения основного договора неопределен, т. о. договор можно заключить в течение 1 года?

Дело в том, что Продавец уведомил Покупателя заранее о времени и месте сделки по электр. почте mail.ru (реквизиты почты фигурируют в Соглашении). Покупатель не пришел. Срок соглашения закончился 01 апреля. Может ли Продавец сейчас направить Покупателю проект ДКП по почте России с предложением выхода на сделку? Или уже поздно?

P.S. Это нужно для того, чтобы в случае суда можно было доказать, что Продавец уведомил соответствующим образом (ранее ДКП был направлен по электр.почте, но не уверена, что суд примет электр. переписку во внимание).

[Lelikoollgga]

Вы нашли себе риелтора?

[Ирина Сорокина]

P.S. Это нужно для того, чтобы в случае суда можно было доказать, что Продавец уведомил соответствующим образом (ранее ДКП был направлен по электр.почте, но не уверена, что суд примет электр. переписку во внимание).

Продавец надлежащим образом покупателя не уведомил.
Следовало: -Отправить телеграмму в адрес покупателя.
-Отправить заказное письмо с заказным уведомлением.
Электронную почту суд с большой вероятностью не примет во внимание.

[Аленький цветочек]

Электронную почту суд с большой вероятностью не примет во внимание.

Текст Соглашения: "Стороны считаются надлежащим образом извещенными/уведомленными по реквизитам/каналам связи, указанным ниже." .
Этого недостаточно для судьи?

[Елена Чижова]

...
"... Действие Соглашения автоматически пролонгируется на срок, необходимый для гос. регистрации перехода права собственности на Объект." ...

Чем доказывается Пролонгация?
По-хорошему, ПДКП теряет силу в момент подписания Основного ДКП.
Если же Срок Предварительного закончился и Пролонгация (Соглашение с изменением сроков) не подписана, то обнулились и все Договоренности между Участниками ПДКП, всё должно вернуться на исходные позиции.

Если же брать во внимание электронную переписку, то в ней будет виден и отказ второго Участника от Сделки до отправки ему Договора.

[Елена Чижова]

Электронную почту суд с большой вероятностью не примет во внимание.

Текст Соглашения: "Стороны считаются надлежащим образом извещенными/уведомленными по реквизитам/каналам связи, указанным ниже." .
Этого недостаточно для судьи?

Удостоверение Информации в электронном виде для Суда делается Нотариусом, талмуд на 60-80 страниц, стоит от 60 т.р.
Но это только в том случае, когда Заказчик не имеет доступа к правке Сайта.
Если у Нотариуса есть сомнения, он ничего не заверит.

[Аленький цветочек]

Если же брать во внимание электронную переписку, то в ней будет также виден и отказ второго Участника от Сделки до отправки ему Договора.

Посмотрела свою электр.переписку:

проект ДКП я направляла 22, 28 и 30 марта (в разных вариациях) - т.е. до окончания срока Соглашения.

Покупатель пишет 28 марта:
"Мы отказываемся от сделки, не хотим рисковать. Назначайте время и место встречи для возврата суммы обеспечительного платежа.".

Ещё нюанс: он не уточняет, от какой именно сделки отказывается, нет ссылки на Соглашение.

[Аленький цветочек]

Удостоверение Информации в электронном виде для Суда делается Нотариусом, талмуд на 60-80 страниц, стоит от 60 т.р.

Да, я узнавала у нотариуса:
заверение одного электр.пиисьма составит 8-9 тыс. руб.

Нет, заверять, конечно, ничего не буду.

[Lelikoollgga]

проект ДКП я направляла 22, 28 и 30 марта (в разных вариациях) - т.е. до окончания срока Соглашения.

Вы же рассказывали, как получилось, что этот платеж к покупателю вернулся..... Зачем через месяц возвращаться к этой ситуации? Лучше время и энергию потратить на продажу квартиры новому покупателю....

[Аленький цветочек]

Посмотрела свою электр.переписку:

Риэлтор Покупателя тоже направляла мне проект ДКП, но эл.почта риэлтора отсутствует в реквизитах Соглашения.