Соглашение о внесении обеспечительного платежа при покупке квартиры и п. 6 ст. 429 "Предварительный договор" ГК РФ 19 / 1062

Вопрос юридического характера:
Заключили Соглашение со всеми существ.признаками предварит. дог-ра.

Текст Соглашения: "...Расходы... а именно ...оформление договора по отчуждению квартиры... оплачивает Покупатель.".

Получается, что Продавец зависит от Покупателя: должен сидеть и ждать, когда же Покупатель предоставит ему проект ДКП.

Ситуация: Сделка не состоялась (Покупатель уклонился), при этом Покупатель так и не направил Продавцу проект ДКП надлежащим образом.
Продавец неоднократно направлял проекты ДКП по электр.почте.

В Соглашении отсутствует пункт, разъясняющий, в каких именно случаях обязательства прекращаются автоматически.

Если будет суд, нужно ли Продавцу доказывать, что он явился на сделку и готов был подписать ДКП,
или достаточно того факта вины Покупателя, что тот не оформил и не направил проект ДКП до окончания действия Соглашения?

Применим ли здесь априори п. 6 ст. 429 "Предварительный договор" ГК РФ: "Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если ...либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор."?

P.S. Убедительная просьба не кидать камни.

Заключайте уже сразу Дкп с покупателем, все эти предварительные договоры или соглашения не ваш конёк.

12.05.19, 18:15
Аленький цветочек писал(а):
Если будет суд,

А кто с кем будет судиться и по какому поводу?

Николай Тюленев,
Цветочек все не оставляет попытки вернуть отжатые на классе 50к)

12.05.19, 18:15
Аленький цветочек писал(а):
Если будет суд, нужно ли Продавцу доказывать, что он явился на сделку и готов был подписать ДКП,

Вы уже к суду готовитесь с новым покупателем? На этапе аванса?

Ну посудите сами, если будет суд, значит судье предстоит рассудить кто из сторон нарушил. Поэтому каждая сторона должна доказывать свои требования, а не просто просить её честь наказать противного, вот он меня обидел, обещал гад, а не купил.

Собирайте доказательства, и побольше. Телеграммы, переписки, протоколы согласований проекта внесения изменений к акту переговоров по существенным и дополнительным условиям подготовки заключения предварительного договора.

А может ну его нафик?! Сразу подписать ДКП и деньги на стол?

12.05.19, 21:44
Дмитрий Шмырин писал(а):
А может ну его нафик?! Сразу подписать ДКП и деньги на стол?

Там, похоже, важен сам процесс, а не результат.

12.05.19, 21:53
Николай Тюленев писал(а):
Там, похоже, важен сам процесс, а не результат.

Важен повод поговорить с умными людьми.

12.05.19, 18:35
Иван Терехов писал(а):
Заключайте уже сразу Дкп с покупателем

Да, текст ДКП намного проще.
Обеспечительный платеж был нужен, т.к. слишком много движений от меня требовалось (еще и бронь кв-ры была).
В общем, если человек согласен будет выходить на сделку сразу с ДКП - пожалуйста.
НО снимать с продаж (бронировать) квартиру - только с обеспечительным платежом.
Время дорого.

12.05.19, 21:44
Дмитрий Шмырин писал(а):
Вы уже к суду готовитесь с новым покупателем? На этапе аванса?

Страховка никогда не повредит.

12.05.19, 19:27
Антон Смолев писал(а):
попытки вернуть отжатые на классе 50к

неустойка 50 к - слишком много (для Челябинска неподъемная сумма).
Изначально я просила внести 10-20 к...