Как не остаться без денег последнему звену в цепочке альтернативных сделок? 28 / 364

Ситуация такая. Верхний покупатель берет ипотеку и покупает квартиру 1. Собственник квартиры 1 берет ипотеку в другом банке и покупает квартиру 2. Собственник квартиры 2 покупает нашу квартиру. Подскажите. Какие могут быть схемы расчётов. Какие р ски у последнего звена, если не зарегистрированы дкп квартир 1 и 2?

У ипотечников какие банки?

Верхний покупатель берет ипотеку в сбере, а покупатель кв 2(он же собственник квартиры 1) берет в росбанке

А вы начинающий риэлтор последней в цепи квартиры?
Что говорит наставник?

Нам предлагают : заключить договор аренды банковской ячейки с верхним покупателем и прописать в условиях доступа предоставление по окончанию регистрации оригинал дкп нашей квартиры, оригинал дкп квартиры 1, копию договора дкп квартиры 2. Опасения возникают в том, что не зарегистрирую дкп кв 2. Тогда мы не сможем попасть в ячейку. Да и как можно быть уверенным в том, что верхних покупатель предоставит нам оригинал договора. Для сделки привлекаться будут регистраторы.

Наставника нет. В данном случае, чтобы обезопасить себя предложила включить в договор пункт о том, что если мы не получим деньги, то обязанности по оплате по договору будут считаться неисполненными,что будет считаться существенным нарушением договора. Однако риэлтор кв 2 (наш покупатели) не согласны на такое условие. Т. К. Мы можем взять ключ от сейфа у верхнего покупателя и не отдать им расписку.

Наставника нет. В данном случае, чтобы обезопасить себя предложила включить в договор пункт о том, что если мы не получим деньги, то обязанности по оплате по договору будут считаться неисполненными,что будет считаться существенным нарушением договора. Однако риэлтор кв 2 (наш покупатели) не согласны на такое условие. Т. К. Мы можем взять ключ от сейфа у верхнего покупателя и не отдать им расписку.

Регистраторы говорят, что отслеживаю регистрацию. Но кв 1 и кв 2 находятся в Москве, а наша в московской области. Но если не зарегистрируют дкп кв 2? Что предпринять? Что потребовать от сторон. Получается, что цепь построена на честном слове...

И ещё, передача квартиры по акту планируется после расчётов.

А сделка в каком банке?)