Самостоятельное оформление сделки 58 / 1203

Квартира в г. Астрахани.
Семья: возрастная бабушка, взрослая дочь и совершеннолетние внук с внучкой.
Бабушка единственный собственник.
Бабушка Дарит квартиру по 1/2 своей дочери и внучке.
Потом дочь свою 1/2 дарит своему сыну (бабушкиному внуку).
Далее сын дарит 1/2 своей доли обратно своей маме (взрослой дочери).
В итоге у взрослой дочери и совершеннолетней внучки по 1/2 доли.
Бабушка умерла.
Взрослая дочь и совершеннолетняя внучка сейчас продают квартиру.
Взрослая Дочь в Астрахани, внучка в Москве.
Есть Доверенность нотариальная на совершение любых операций и сделок с квартирой от московской внучки на имя своей матери (взрослой дочери).
Продавец и покупатель нашли друг друга самостоятельно.
Покупатель пенсионерка.
Покупка полностью за наличные средства.
Продавец не хочет принципиально обращаться для проверки документов и оформления договора в юридическую службу, риелторскую службу или нотариусу.
"Сделаем типовой договор купли-продажи самостоятельно, подпишемся, сдадим все в регистрационную палату".
Одно из условий продавца - "деньги мы должны получить на банковский счет до момента подписания договора, чтобы при сдаче документов я указала что деньги получила и претензий не имею".
Покупатель потенциально готов идти на встречу, но опасается что деньги будут отданы продавцу, а возникнут какие то вопросы и сложности к объекту в регистрационной палате и сделка затянется или отменится.
Убедить продавца идти через профессионалов по сопровождению сделки не удается.
Покупатель не сомневается в добропорядочности и честности и наличии каких то криминальных схем со сторон продавца.
Главное опасение - отданные деньги, "зависшая" на неопределенный срок сделка из-за предыдущих действий с квартирой, документами, собственниками.
Что скажете и посоветуете, как поступить покупателю?

П.С.: искать другой объект Покупателю - не предлагать. Много требований и условий к объекту (конкретный маленький комплекс домов, этажность и т.д.). Почти год искали объект под данные требования. Цена сделки рыночная, и даже выше рынка.

29.08.20, 05:48
*DIAMOND* писал(а):
деньги мы должны получить на банковский счет до момента подписания договора

А так можно было да?

Покупателю стоит обратиться к риелтору, в АН или юр. фирму для сопровождения сделки. С составлением юр. заключения, где описаны риски по покупке данной недвижимости. С состалением договора. "Типовой" здесь не подойдёт, есть действия по доверенности. Согласия продавца для этого не нужно.
Далее, ещё раз обсудить взаиморасчеты. Хотят деньги на счёт? Аккредитив. Как только регистрационные действия произведены, деньги поступают на счет продавца. Подписали в банке договор, покупатель открыл аккредитив, и можно проследовать в МФЦ для подачи документов на регистрацию.
Напомнить продавцу, что покупатель основной носитель всех рисков по сделке.
Хотя как принято в Астрахани, точно неизвестно.

29.08.20, 05:48
*DIAMOND* писал(а):
Одно из условий продавца - "деньги мы должны получить на банковский счет до момента подписания договора, чтобы при сдаче документов я указала что деньги получила и претензий не имею

Вы продавцу скажите, что ничего не имеете против безналичных расчетов на сделке, но к сожалению не имеете оснований для перечисления денег. Поясните продавцу, что ДКП имеет характер консенсуальный в котором стороны обязуется произвести какие-то действия в будущем, Вы согласны на исполнение обязательств по дкп двумя сторонами до сдачи документов на регистрацию перехода права. Опишите это в договоре, подпишите ДКП, перечислите деньги, можете дкп сделать актом передачи или отдельно подтвердите передачу квартиры и вперёд в мфц .

Предложите аккредитив сбербанка или ЦНС

29.08.20, 08:06
al25 писал(а):
Вы согласны на исполнение обязательств по дкп двумя сторонами до сдачи документов на регистрацию перехода права. Опишите это в договоре, подпишите ДКП, перечислите деньги, можете дкп сделать актом передачи или отдельно подтвердите передачу квартиры и вперёд в мфц .

На " куда" перечислите деньги ?

29.08.20, 08:13
Екатерина КрКр писал(а):

29.08.20, 08:06
al25 писал(а):
Вы согласны на исполнение обязательств по дкп двумя сторонами до сдачи документов на регистрацию перехода права. Опишите это в договоре, подпишите ДКП, перечислите деньги, можете дкп сделать актом передачи или отдельно подтвердите передачу квартиры и вперёд в мфц .
На " куда" перечислите деньги ?

На любой счёт продавца, в исполнение обязательства по оплате стоимости. ТС пишет что уверен в порядочности продавца и говорит, что других вариантов кроме способа как оплатить квартиру не предлагать.
Я и написал, кстати, сам так покупаю, если есть необходимость.

29.08.20, 05:48
*DIAMOND* писал(а):

Что скажете и посоветуете, как поступить покупателю?

А зачем продавцам обращаться к риэлторам, юристам или нотариусу?
Их можно понять, почему они не хотят участвовать в этих расходах.
Пусть покупатель обратится за свой счёт.
Если речь о переводе денежных средств до подписания дкп, а не об аккредитиве, то на это идти не стоило бы. Например, дкп вообще не будет подписан никогда. Такое может быть? Почему нет?
И вот уже ни квартиры, ни денег.

В принципе вообще отстаньте от покупателя. Деньги его, так что пусть делает, что хочет. О рисках предупрежден, а выбор его право.

29.08.20, 05:48
*DIAMOND* писал(а):
Продавец не хочет принципиально обращаться для проверки документов и оформления договора в юридическую службу, риелторскую службу или нотариусу.

Проверка нужна не продавцу, а покупателю.

29.08.20, 05:48
*DIAMOND* писал(а):
Убедить продавца идти через профессионалов по сопровождению сделки не удается.

Вероятно у продавца на это есть какие то причины. Кроме денежных затрат. Возможно у него есть какой то умысел. Нужен ли вам такой продавец если он пытается играть в тёмную? Подумайте прежде чем соглашаться.