Поправки с 10 января 21 года к 115 ФЗ, предлагаю обсудить. 362 / 5101

С 10 января вступают поправки к 115 ФЗ, а значит ВСЕ сделки с недвижимость стоимостью более 3 млн будут жестко контролироваться.
Это конец эпохи занижения в договорах?
Покупатель также должен будет подтвердить законность происхождения денежных средств.
Как это повлияет на рынок в целом, вырастет спрос на ипотеку?
Что думаете коллеги?
внешняя ссылка
"Вторая поправка связана с контролем по сделкам с недвижимостью. Теперь банки будут обязаны отслеживать все расчеты по имущественным сделкам на сумму больше 3 млн рублей. Речь идет о контроле как безналичных расчетов, так и наличных, когда деньги помещаются в банковскую ячейку. Таким образом, власти будут бороться с ситуацией, когда объект недвижимости по документам продаются за одну сумму, а фактически – за другую, в разы больше, чтобы сэкономить на налогах"

Я уже в другой теме написал способы, увиденные навскидку.

Первый - две ячейки в разных банках.
Но тут надо чтобы цена была «пополам».
В принципе, на фоне сильного повышения цен, год-другой легко выполнимо.

Второе - без ячеек и аккредитивов.
Тупо деньги передадут «на кухне».
Как вариант - с привлечением как гарантии третьих лиц, т.е. «третейство».

Третий - в ячейку сумму договора, остальное «на кухне».
Тут вариантов море. Как обеспечить залогом эту часть. Сюда и пойдут хитрецы.

Я вот жду криминальный прирост в таких расчётах, и, как обычно, вмешается государство, и заставит все сделки с недвижкой проводить через счёт в банке.

Интересный сейчас момент.
Если бы ещё не ожидание роста цен.... я бы продал сейчас свою квартиру где живу за полную стоимость и за наличные, съехал на съем и ждал с мешком наличных. Ждал бы вкусных предложений. Эх, если бы не эта субсидированная ставка и безумный рост))

ПС
Ценность нала за год вырастет сильно.
Легального нала.

03.01.21, 14:45
Тататьяна писал(а):
Теперь банки будут обязаны отслеживать все расчеты по имущественным сделкам на сумму больше 3 млн рублей. Речь идет о контроле как безналичных расчетов, так и наличных, когда деньги помещаются в банковскую ячейку.

Как именно это будет происходить на практике, кто нибудь рассказывает? Комментарии никому не известного юриста, сразу скажу, интересуют мало.
Что касается «необходимости сообщать» она была и раньше. Просто никто этим не занимался. Есть уверенность в том, что и сейчас ничего не изменится.

03.01.21, 15:33
Олег Назаров писал(а):

03.01.21, 14:45
Тататьяна писал(а):
Теперь банки будут обязаны отслеживать все расчеты по имущественным сделкам на сумму больше 3 млн рублей. Речь идет о контроле как безналичных расчетов, так и наличных, когда деньги помещаются в банковскую ячейку.
Как именно это будет происходить на практике, кто нибудь рассказывает? Комментарии никому не известного юриста, сразу скажу, интересуют мало.
Что касается «необходимости сообщать» она была и раньше. Просто никто этим не занимался. Есть уверенность в том, что и сейчас ничего не изменится.

Банковский работник по идее будет совать свой нос при закладке в ячейку.

Банковская тайна? Не, не слышали!

Люблю общаться с дилетантами. Что значит - совать? Все ячейки теперь у нас пойдут с описью вложения и прямой ответственностью банка за содержимое? Отличная идея! Народ оценит. Или сотрудник банка будет «устно» информировать кого-то о содержимом? Тоже неплохо, доходы сотрудников банка резко пойдут вверх!

а я жду зарета на расчет налом
90 процентов стран мира это приняли, наверное, обстоятельства были изучены досконально

03.01.21, 15:51
Олег Назаров писал(а):
Люблю общаться с дилетантами. Что значит - совать? Все ячейки теперь у нас пойдут с описью вложения и прямой ответственностью банка за содержимое? Отличная идея! Народ оценит. Или сотрудник банка будет «устно» информировать кого-то о содержимом? Тоже неплохо, доходы сотрудников банка резко пойдут вверх!

«Совать».
А как ещё проверить?

Это же поправки в 115-ФЗ, Путин в июле вроде подписал. Ща найду.

Как это будет выглядеть на практике... наверное формуляры из ЦБ уже есть и отправлены в банки.

а я волнуюсь, закон обратной силы не имеет же?
аве, Ривер-парк!

03.01.21, 15:54
Юлия Лурье писал(а):
а я жду зарета на расчет налом
90 процентов стран мира это приняли, наверное, обстоятельства были изучены досконально

И это же плохо!
ЦИ и прочие базы уже забрали поток информации у Винера и риэлторских агентств.
МФЦ и вся система «взаимодействия госорганов» забрала сбор документов.

Как только из рук риэлторов заберут и помощь в расчётах, логическим следующим шагом будет... перевод риэлторов фактически на курьеров с ключами. Открывать и показывать квартиру.
Остальное банк со своими «домкликами» и электронной регистрацией.

Примерное такое же произошло с такси и таксопарками.
Водители стали просто «крутителями руля»...