Помогите советом по продаже недвижимости по доверенности. Зарегистрируют ли сделку, если у доверителя просрочен российский паспорт? 67 / 779

Сергей Новиков Мск

Так сложилось, что владеем с сестрой на двоих земельным участком в деревне на территории Новой Москвы. За время пандемии обновили все документы, выставили земельный участок на продажу и даже нашли покупателя.

Чтобы упростить процесс сделали на меня доверенность на представление её интересов в государственных и негосударственных структурах, а также на продажу земельного участка и получение денег. Вроде бы все предусмотрели.

Незадача в том, что за время финальной подготовки всех документов и утряски покупателем вопросов с банком по ипотеке у сестры по достижению 45 лет истек срок действия паспорта. При этом она работает (и, соответственно, находится) за рубежом и из-за пандемии приехать в Россию чтобы поменять паспорт не может.

И вот получается, что все документы готовы, с банком вопрос по ипотеке решен, доверенность от сестры нотариусом на продажу выписана и действует, а паспорт ее истек.

А потому и в преамбуле договора непонятно как указывать уже недействительный паспорт доверителя, и есть опасения что Росреестр сделку не зарегистрирует.

Сталкивался ли кто-нибудь с похожей ситуацией? Как правильно указать ее данные в договоре и есть ли шанс, что Росреестр сделку зарегистрирует?

В первую очередь, банк не выдаст кредит. Дальнейшие действия тоже просматриваются.

Сергей Румянцев

Если срок действия паспорта истёк то доверенность можно считать недействительной. Со всеми вытекающими последствиями. Если даже Росреестр сделку зарегистрирует, по невнимательности специалиста, то сам факт оного может стать головной болью для покупателя на долгие годы.

27.01.22, 16:08
Сергей Румянцев писал(а):
Если срок действия паспорта истёк то доверенность можно считать недействительной. Со всеми вытекающими последствиями.

Ну здрасти..))) Доверенность дает человек , а не паспорт...

Сергей Румянцев

27.01.22, 16:10
Минеева Татьяна писал(а):

27.01.22, 16:08
Сергей Румянцев писал(а):
Если срок действия паспорта истёк то доверенность можно считать недействительной. Со всеми вытекающими последствиями.
Ну здрасти..))) Доверенность дает человек , а не паспорт...

И вам здрасти!))) Паспорт гражданина с истекшим сроком действия недействителен. Как следствие, недействительна доверенность.

27.01.22, 16:01
Сергей Новиков Мск писал(а):
и из-за пандемии приехать в Россию чтобы поменять паспорт не может.

вот это странно. если не может приехать, то не из-за пандемии. Если она российская гражданка - ничто не мешает ей приехать, и если у нее есть рабочая виза то ничто ей не мешает обратно уехать.

27.01.22, 16:08
Сергей Румянцев писал(а):
Если срок действия паспорта истёк то доверенность можно считать недействительной. Со всеми вытекающими последствиями.

Не совсем так, коллега.
На момент выдачи доверенности паспорт был дейстаителен. Действий, приводящих к утрате доверенностью своей силы доверитель не совершал. И, если бы получил новый паспорт, проблем бы не было.
Тут дело именно в тексте ДКП, где должны быть указаны актуальные данные участников сделки.

27.01.22, 16:01
Сергей Новиков Мск писал(а):
недействительный паспорт доверителя,

Когда сестре 45 исполнилось?

27.01.22, 16:17
Николай Тюленев писал(а):
На момент выдачи доверенности паспорт был дейстаителен. Действий, приводящих к утрате доверенностью своей силы доверитель не совершал.

Это у вас, Николай Валентинович))).. А в Зеленограде -баста, карапузики)))....

27.01.22, 16:17
Николай Тюленев писал(а):
На момент выдачи доверенности паспорт был дейстаителен. Действий, приводящих к утрате доверенностью своей силы доверитель не совершал. И, если бы получил новый паспорт, проблем бы не было.

Я так и понял, разъясните пожалуйста. Если человек выдал доверенность по одному паспорту, например сроком на один год или на три года, а через 3 мес. ему подошел срок менять паспорт (45 лет исполнилось) или он паспорт поменял в связи с утратой, то такая доверенность продолжает оставаться действительной до конца срока на который она выдана? Или она становится недействительной сразу после получения им нового паспорта?