Аккредитив - как способ закрыть долги... 30 / 329

Доброго дня. не уверен что не проскакивала подобная тема, но намедни столкнулся...
Хочу приобрести квартиру с долгами 600+ руб... сегодня был в жилищнике нашего района, и... никакой заинтересованности в том, чтоб я купил эту квартиру и закрыл все долги... даже с плюсом для них, предложил оплатить общедомовые....
но! через безакцептное списание даже... риск, но не такой как погаси долги, потом соси долго....
про что вопрос - как купить такую квартиру. понятно, жилищник заинтересован довести до крит массы долга и купить себешечными сотрудниками.
можно ли принудить, к некой юридически выстроенной форме обмена долгов(+собу) на квартиру...?

09.02.22, 18:48
dioldi писал(а):
можно ли принудить, к некой юридически выстроенной форме обмена долгов(+собу) на квартиру...?

Нельзя без согласия кредитора.
Должник должен кредитору. Он сможет переуступить свой долг Вам только с согласия должника. Уступка права требования. Договор называется Цессия.
Ст. 391 ГК РФ
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

09.02.22, 18:48
dioldi писал(а):
Доброго дня. не уверен что не проскакивала подобная тема, но намедни столкнулся...
Хочу приобрести квартиру с долгами 600+ руб... сегодня был в жилищнике нашего района, и... никакой заинтересованности в том, чтоб я купил эту квартиру и закрыл все долги... даже с плюсом для них, предложил оплатить общедомовые....
но! через безакцептное списание даже... риск, но не такой как погаси долги, потом соси долго....
про что вопрос - как купить такую квартиру. понятно, жилищник заинтересован довести до крит массы долга и купить себешечными сотрудниками.
можно ли принудить, к некой юридически выстроенной форме обмена долгов(+собу) на квартиру...?

Арест весит на ней?

09.02.22, 18:48
dioldi писал(а):
можно ли принудить, к некой юридически выстроенной форме обмена долгов(+собу) на квартиру...?

принуждать "Жилищник" нет ни смысла ни правового основания, тк он не собственник
принуждать собственника (должника) может только суд, если сочтет обоснованными требования истца; истцом может выступить, например, кредитор или др.

09.02.22, 18:58
Ирина Сорокина писал(а):
Должник должен кредитору. Он сможет переуступить свой долг Вам только с согласия должника.

Согласия должника на уступку долга не требуется, но нужно согласие кредитора.

Можно использовать аккредитив как гарантию оплаты. Условие доступа - погашенный долг в сумме *** рублей.
Не погасят, деньги вернутся плательщику в лице Покупателя.
Но надо в целом оценить ситуацию, кто там, что там и так далее.

Жилищнику фиолетово. Совсем.

09.02.22, 19:40
Alwayzer писал(а):

09.02.22, 18:58
Ирина Сорокина писал(а):
Должник должен кредитору. Он сможет переуступить свой долг Вам только с согласия должника.
Согласия должника на уступку долга не требуется, но нужно согласие кредитора.

Да, конечно. Именно кредитора. Об этом ст гк рф.

09.02.22, 19:47
Антон Смолев писал(а):
Можно использовать аккредитив как гарантию оплаты. Условие доступа - погашенный долг в сумме *** рублей.
Не погасят, деньги вернутся плательщику в лице Покупателя.
Но надо в целом оценить ситуацию, кто там, что там и так далее.

Жилищнику фиолетово. Совсем.

Чем отсутствие долга подтвердить? Справкой из фотошопа /с/ ИТ
Банк спишет деньги молча и не извинится.
Риски высокие.

09.02.22, 19:35
Александр Тестянов писал(а):

09.02.22, 18:48
dioldi писал(а):
Доброго дня. не уверен что не проскакивала подобная тема, но намедни столкнулся...
Хочу приобрести квартиру с долгами 600+ руб... сегодня был в жилищнике нашего района, и... никакой заинтересованности в том, чтоб я купил эту квартиру и закрыл все долги... даже с плюсом для них, предложил оплатить общедомовые....
но! через безакцептное списание даже... риск, но не такой как погаси долги, потом соси долго....
про что вопрос - как купить такую квартиру. понятно, жилищник заинтересован довести до крит массы долга и купить себешечными сотрудниками.
можно ли принудить, к некой юридически выстроенной форме обмена долгов(+собу) на квартиру...?
Арест весит на ней?

Может и не быть. А вот в фссп будет исполнительное производство и прилетит на любом этапе.

Попробуйте организовать трансферный аккр в пользу третьего лица. Но имейте ввиду, что заморозки денежных средств на счете должника не будет. Другими словами, он может их снять сразу по поступлении.
Пока связка плательщик/должник и ук/кредитор должна хорошо прослеживаться в платеже.
Вы не можете стать плательщиком по умолчанию. Ук может Ваши деньги не принять на лицевой счет должника. Просто Ук станет Вам должна эту сумму, а оснований погасить долг продавца у УК не будет. Им интересней квартира в залоге.