Отсрочка платежа 25 / 456

Клиенты продают своим родственникам в рассрочку.
Что написать если оплата не произойдет в срок, что бы меньше потом было заморочек с расторжением.
Ну или хотя бы рычаг был им для давления.
Обременение ставим.

Я отказался от такой продажи своей квартиры.
viewtopic.php?t=69060
В итоге продал дороже.

06.03.22, 09:21
edelweis))) писал(а):
Я отказался от такой продажи своей квартиры.
viewtopic.php?t=69060
В итоге продал дороже.

Я им также говорю. Но люди хотят.
( Не отговорил пока, но пытаюсь.)

Вставить в договор условие о том, что переход права собственности происходит только после полной оплаты всей стоимости квартиры.

А также - что в случае просрочки очередного платежа более чем на 10 дней (срок среднепотолочный) у продавца появляется право на односторонний отказ от договора купли-продажи.

Оплата в рассрочку требует обязательного указания в договоре цены товара, порядка оплаты, сроков периодических платежей и их размеров. Условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей ст.489 ГК РФ придает значение существенных. При их отсутствии в договоре, даже при включении в него условий о наименовании и количестве, договор купли-продажи в кредит признается незаключенным. Продавец получает право при невнесении покупателем очередного платежа отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это право существует до тех пора, пока оплаченная покупателем сумма превышает половину цены товара. Если договором не предусмотрены иные последствия просрочки покупателем очередного платежа, продавец вправе требовать оплаты оставшейся суммы и убытков, вызванных нарушением покупателем условий договора.

06.03.22, 11:15
almaz74 писал(а):
Вставить в договор условие о том, что переход права собственности происходит только после полной оплаты всей стоимости квартиры.

А также - что в случае просрочки очередного платежа более чем на 10 дней (срок среднепотолочный) у продавца появляется право на односторонний отказ от договора купли-продажи.

Это уже не продажа. Это брать в долг под обязательства продать в будущем при условии.

договор займа с залогом

если оплата не произойдет в срок - замучаетесь расторгать между физиками

06.03.22, 18:09
Ирина Сорокина писал(а):
Это уже не продажа. Это брать в долг под обязательства продать в будущем при условии.

Если эти условия вставлены в договор купли-продажи - то это именно купля-продажа. Хотя и с рядом необычных условий.

Если эти условия вставлены в предварительный договор - то это действительно не купля-продажа.

06.03.22, 19:15
Дмитрий Шмырин писал(а):
договор займа с залогом

если оплата не произойдет в срок - замучаетесь расторгать между физиками

Именно дабы мучений было поменьше - и нужно туда вмонтировать право на односторонний отказ от договора (а не право на расторжение)

06.03.22, 19:17
almaz74 писал(а):

06.03.22, 18:09
Ирина Сорокина писал(а):
Это уже не продажа. Это брать в долг под обязательства продать в будущем при условии.
Если эти условия вставлены в договор купли-продажи - то это именно купля-продажа. Хотя и с рядом необычных условий.

Если эти условия вставлены в предварительный договор - то это действительно не купля-продажа.

Квартира будет передана, но не оплачена?