Проблема с покупкой гаража и его регистрацией на себя 31 / 336

S2022

Хочу приобрести гараж, но возникли трудности:
Действующий владелец гаража не смог сейчас оформить гараж в собственность через МФЦ. Пришёл отказ, так как в его договоре с прежним владельцем (договор до 2000 г) указан неполный адрес (без номера строения). Сам гараж построен до 1980 г. Весь ряд гаражей есть в реестре и правильным назначением и с полным адресом. Росреестр говорит, что нужно что-то делать через БТИ.

Продавец предлагает:
1. Оформить простой договор-купли продажи и членство в ГСК. Передать деньги за гараж и дальше оформляться самостоятельно.
2. Получить доверенность и далее пытаться всё оформить на продавца, а далее уже составлять ДКП, так как у продавца нет времени сейчас этим заниматься.

P.S. Председатель ГСК не предоставляет никаких генпланов и справок с указанием номера гаража и адреса. Также не показывает договор аренды земли. Есть только устав, копии старых решений при Лужкове и т.д. При этом есть вероятность реконструкции дорожной сети

У меня возникают вопросы:
1. Насколько безопасно принять 1-е предложение продавца? Получится ли оформить в собственность, если прописать в новом ДКП правильный адрес и кадастровый номер группы гаражей+номер бокса?
2. Как правильнее поступить?

Отправить собственника исправлять ошибки и выходить на сделку с нормальными документами...

08.07.22, 10:36
S2022 писал(а):
Пришёл отказ, так как в его договоре с прежним владельцем (договор до 2000 г) указан неполный адрес (без номера строения).

Так в чей собственности сейчас гараж?
Предыдущего владельца?
Или собственность вообще не оормлена, а передачу прав они провели через смену членства в ГСК?

08.07.22, 10:40
Минеева Татьяна писал(а):
Отправить собственника исправлять ошибки и выходить на сделку с нормальными документами...

Собственник уходит в отпуск. Ему сейчас не до переоформления.
Может выбрать 2-й вариант. И попробовать сделать изменение адреса через внешняя ссылка, а далее ещё раз МФЦ?

Нового владельца ведь уже тоже могут отфутболить, так как была прервана процедура регистрации?

08.07.22, 10:46
Николай Тюленев писал(а):

08.07.22, 10:36
S2022 писал(а):
Пришёл отказ, так как в его договоре с прежним владельцем (договор до 2000 г) указан неполный адрес (без номера строения).
Так в чей собственности сейчас гараж?
Предыдущего владельца?
Или собственность вообще не оормлена, а передачу прав они провели через смену членства в ГСК?

У продавца собственность не оформлена (нет номера в реестре). Владение более 15 лет по ДКП и регистрации в членстве.

08.07.22, 10:54
S2022 писал(а):
У продавца собственность не оформлена (нет номера в реестре). Владение более 15 лет по ДКП и регистрации в членстве.

Этого, как выяснилось, не достаточно для регистрации права собственности. И, следовательно, отчуждать обьект продавец не имеет право.
Согласившись на 1-й вариант Вы ещё больше запутаете ситуацию. А в сочетании с приостановкой регистрации, вообще можете сделать вопрос трудно разрешимым..
...
Если очень заинтересованы в этом гараже, а продавец уезжает, то мне видятся лишь вариант с доверенностью на Вас на приведение документов в соответствие с требованиями Росреестра
Деньги, естественно, лишь после регистрации права на Ваше имя.

Похоже, нынешнему собственнику только через суд удастся теперь оформить...
15 лет назад договор считался вступившим в силу и переход права собственности происходил только с момента регистрации, а не с момента подписания договора, или уже нет?

08.07.22, 11:21
Николай Тюленев писал(а):
..
Если очень заинтересованы в этом гараже, а продавец уезжает, то мне видятся лишь вариант с доверенностью на Вас на приведение документов в соответствие с требованиями Росреестра
Деньги, естественно, лишь после регистрации права на Ваше имя.

Тоже склоняюсь ко второму варианту, но как это лучше оформить? Продавец хочет взять какую-то сумму вперёд.

Может стоит составить предварительный договор на предмет, так как непонятно сколько по времени может это занять:
1. Продавец гарантирует, что единолично владеет гаражом на законных основаниях. Гараж не находится в залоге и не является предметом споров, наследства и других разбирательств
2. Продавец предоставляет доверенность Покупателю для надлежащего оформления гаража в собственность Продавца в соответствии с действующим законодательством с дальнейшей продажей Покупателю по цене ... со всем имуществом, находящимся в гараже и переоформлении членства в ГСК.
3. Покупатель передаёт денежные средства в размере 10% стоимости в качестве аванса, с дальнейшим учётом в стоимости приобретаемого гаража или его же аренды в течение 10 месяцев (при невозможности регистрации права собственности и заключения договора купли-продажи).
4. Расходы по регистрации прав собственности Продавца оплачиваются Продавцом или учитываются в конечной стоимости приобретаемого гаража.
5. Продавец передаёт ключи от гаража. Покупатель в праве показывать гараж с целью регистрации права собственности в ЕГРН Продавца. Беспрепятственно пользоваться гаражом, осуществлять ремонт и уход в период действия предварительного договора.
6. Продавец обязуется на период действия предварительного договора снять объявления о продаже, прекратить поиск потенциальных покупателей и не заключать ДКП о продаже гаража с другим лицом.
7. Покупатель обязуется быть представителем в качестве доверенного лица Продавца при регистрации права собственности на гараж. Заключить ДКП с продавцом сразу после внесения записи ЕГРН о праве собственности Продавца.

Расторжение предварительного договора
1. Предварительный договор автоматически расторгается при заключении основного договора купли-продажи между Покупателем и Продавцом
2. При расторжении предварительного договора со стороны Продавца возвращается весь аванс целиком
3. При расторжении предварительного договора со стороны Покупателя, то Продавец возвращает остаток аванса за вычетом арендной платы за гараж из расчёта ,,, за полный месяц использования.

08.07.22, 11:34
LN20 писал(а):
Похоже, нынешнему собственнику только через суд удастся теперь оформить...
15 лет назад договор считался вступившим в силу и переход права собственности происходил только с момента регистрации, а не с момента подписания договора, или уже нет?

1. Нужно читать предыдущий договор.
Тот, на основании котрого, продавец пытался зарегистрироапть право.
Кстати, тоже вопро:
Он дурак, или прикидывается?

Если у обьекта нет кадастрового номера, то зачем он попёрся в МФЦ?
2. Нужно раговаривпть с председателем ГСК на предмет оформления в собственность соседних гаражей. И, поняв алгоритм, следовать ему.

08.07.22, 12:35
S2022 писал(а):
Может стоит составить предварительный договор на предмет, так как непонятно сколько по времени может это занять:

Всё верно.
Но, все-таки , следует сначала выполнить п.п. 1 и 2 из моего предвдущего сообщения.