Как продавец квартиры может уменьшить ущерб от задержки оплаты по Херсонскому жилсертификату? 232 / 3568

Если верить сообщениям форума, имеются проблемы с оплатой жилищных сертификатов, выпускаемых согласно постановлению Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и ..."
Текст постановления внешняя ссылка и здесь внешняя ссылка

25.02.23, 10:03
Олег Назаров писал(а):

25.02.23, 03:12
Тататьяна писал(а):
И еще: "Общались по этим сертификатам , используется только Ставропольский край , Ростовская область , Крым , больше по ним не где не платят"
Еще, говорят, Краснодар. В МО пока тишина.
25.02.23, 01:15
Татьяна Костянова писал(а):
Не понятно, сколько закладывать времени, что писать в дкп по срокам.
Продавец обязуется держаться, пока деньги не появятся в бюджете.

держать руль сделки

25.02.23, 10:11
gunka писал(а):

25.02.23, 08:02
simerios писал(а):
программа сертификатов на приобретение жилья федеральная, и формально не ограничен список субъектов федерации, в которых разрешено купить жилье.
Ключевое слово - "формально", а реальные деньги на это есть лишь в отдельных субъектах . И это не "знак", а руководство к действию для тех, кто стремится приобрести жильё с использованием полученного сертификата.

Покупатели может купить квартиру в любом месте, а когда получит деньги продавец - не его проблема. В задержке оплаты вины покупателя нет, тк не он принимал на себя обязательство платить.

внешняя ссылка

polina_advokat, вправе ли новый собственник (если право уже перешло к нему) квартиры пользоваться ей при отказе продавца подписать акта приема-передачи ?

1.Правильно составить договор)
2. Акт закрывает всю сделку и подтверждает оплату, соответсвенно можно и нужно подписать акт после получения денежных средств, если стороны не согласовали иное.
3. Обременение в пользу Продавца.
ЗЫ А вообще лучше сначала разобраться с ситуацией, а потом делать такую сделку.

25.02.23, 21:25
Тататьяна писал(а):
ЗЫ А вообще лучше сначала разобраться с ситуацией, а потом делать такую сделку.

Инересно, как еще можно разобраться, если

25.02.23, 03:12
Тататьяна писал(а):
используется только Ставропольский край , Ростовская область , Крым , больше по ним не где не платят"

Кстати, в этих регионах, за исключением Ставрополья, рыночная стоимость квадратного метра не дешевая

Приказ Минстроя России № 1111/пр от 22 декабря 2022г
внешняя ссылка

25.02.23, 11:24
simerios писал(а):
Сдавать квартиру в аренду (посуточную, долговременную), пока не поступит полная оплата

На осовании чего сдавать, если квартира выбыла из собственности?

Может просто не продавать квартиру (в Москве и Московской области] людям с херсонским сертификатом? Тогда не придётся такой фигней страдать.

25.02.23, 21:25
Тататьяна писал(а):
2. Акт закрывает всю сделку и подтверждает оплату, соответсвенно можно и нужно подписать акт после получения денежных средств, если стороны не согласовали иное.

Вот этого вполне достаточно:
-Передача квартиры после полной оплаты по договору.
-Срок оплаты.
- И условия расторжения, если срок превышен. Срок не менее 45 календарных дней. А лучше рабочих.

26.02.23, 06:50
Павел_К писал(а):
Может просто не продавать квартиру (в Москве и Московской области] людям с херсонским сертификатом?

Не уверен, что в МСК работают сертификаты ... а в МО сейчас никто и не продает. Ждут позитивных новостей по уже ПРОДАННЫМ квартирам. Пока таких новостей нет.

Кто из нас подпишется для клиента, на расторжение дкп, вместо денег?
.
Все альтернативы мимо.

26.02.23, 10:21
Карпушкина Вероника писал(а):
Кто из нас подпишется для клиента, на расторжение дкп, вместо денег?
.
Все альтернативы мимо.

А с чего вы взяли, что денег не будет?
Если сертификат покрывает всю цену объекта, то нужно думать. Если это часть и цена продажи выше рынка, то почему бы и нет?
Альтернатива при сертификате это вообще очень сложно. Я провела такую сделку в прошлом году и больше не буду этого делать. Удержать всю цепь нереально сложно. Верхний и нижний риэлторы испытывали ужас, но пошли в цепь. Все закончилось супер! Но пришлось поработать.

26.02.23, 10:06
Олег Назаров писал(а):
Не уверен, что в МСК работают сертификаты ... а в МО сейчас никто и не продает. Ждут позитивных новостей по уже ПРОДАННЫМ квартирам. Пока таких новостей нет.

формально ограничений для Москвы нет