Утерян договор передачи 92 года 14 / 276

Коллеги, подскажите, если кто сталкивался. У клиента приватизация 92года, утерян договор передачи квартиры. Москва.
Лет 6 назад для восстановления ездили на ул.Гаражная, д.6 (но вот не помню, такие старые документы или другие)
Сейчас решил уточнить по всяким горячим линиям: в Росреестре просто сказали, что это не к ним, по семь семерок приемная Москвы сказали, что электронно через mos.ru, но на выходе будет справка об участии в приватизации, не договор передачи. Дальнейшие уточнения у оператора свелись к совету заказать егрн о тех.характеристиках.

На чем разговор закончил.
Так где сейчас его можно восстановить?

01.03.23, 11:29
Dulles писал(а):
подскажите, если кто сталкивался. У клиента приватизация 92года, утерян договор передачи квартиры. Москва.
Лет 6 назад для восстановления ездили на ул.Гаражная, д.6 (но вот не помню, такие старые документы или другие)

Я тоже многократно бывала в архиве на Гаражной улице (сейчас там нет отделения для приема посетителей). Ваша беда в том, что документ 92 года не может быть в Росреестре, тк этой организации в то время не было. Обратитесь для начала в БТИ.

В 1997 году был принят Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 1 января 2000 года завершилось создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во всех субъектах Российской Федерации.

вероятнее всего, придется решать вопрос через суд

внешняя ссылка

внешняя ссылка
Права, возникшие до 05.08.1999 и зарегистрированные БТИ, являются актуальными
16 ноября 2018 08:40

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентируется Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, в соответствии с п. 1 и 2 ст. 33 Закона № 122-ФЗ
с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Во исполнение постановления главы администрации (губернатора) Калининградской области № 411 от 09.07.1999 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области (правопреемник Управление) приступило к работе с заявителями и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 05.08.1999.

До указанной даты государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Калининградской области осуществляли, в том числе Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ).

Исходя из вышеизложенного, сведения о правах, зарегистрированных БТИ, являются актуальными, поскольку права на объекты недвижимости, возникшие до 05.08.1999, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию правообладателя.

У меня клиенты потеряли договор передачи 1994 года. Заказали через МФЦ дубликат. Потеряли и его. Пришлось второй раз заказывать

Делают примерно две недели. Банкам для ипотеки подходит.
Если вам нужно срочно, обратитесь напрямую в Департамент городского имущества.

01.03.23, 11:29
Dulles писал(а):
Коллеги, подскажите, если кто сталкивался. У клиента приватизация 92года, утерян договор передачи квартиры. Москва.
Лет 6 назад для восстановления ездили на ул.Гаражная, д.6 (но вот не помню, такие старые документы или другие)
Сейчас решил уточнить по всяким горячим линиям: в Росреестре просто сказали, что это не к ним, по семь семерок приемная Москвы сказали, что электронно через mos.ru, но на выходе будет справка об участии в приватизации, не договор передачи. Дальнейшие уточнения у оператора свелись к совету заказать егрн о тех.характеристиках. На чем разговор закончил.
Так где сейчас его можно восстановить?

А зачем он вам нужен?

01.03.23, 13:39
Иван Терехов писал(а):
нужен?

Наверное хотят показать или перелать покупателю, но это не обязательно. Если в БТИ сохранились сведения о приватизации, их можно перенести в Росреестр и зарегистрировать право в ЕГРН.

Через Мос,ру электронно. Посмотреть, что пришлют. Это не документ Росреестра, а документ ДГИ, если не регистрировали ранее возникшее право. Если до 98 года квартира участвовала в сделке отчуждения, до оригинал в архиве нотариуса.

В ДГИ заказывали, через МФЦ осенью прошлого года, готовность дней 10, но мы не торопились.

Надо через mos.ru сделать запрос в ДГИ о получении архивной копии правоустанавливающего документа. Перед этим можно просто там в ДГИ выписку запросить, чтобы понять, какая информация там есть. Обычная выписка будет готова быстро, в течение нескольких часов. Сейчас запрос может сделать только сам собственник (через подтвержденный аккаунт на mos.ru) и только через интернет. Через МФЦ уже вероятно не получится.

И три момента:
1) Могут быть опечатки, проверьте.
2) В выдаче архивной копии могут отказать по причине отсутствия/порчи правоустанавливающего документа. Причин не знаю, но сталкивался. Формулировку дают расплывчатую.
3) Росреестр архивной копией скорей всего не удовлетворится, будет требовать оригинал (видел судебные решения на этот счет).

01.03.23, 13:39
Иван Терехов писал(а):

А зачем он вам нужен?

Как минимум, 99%, что любой покупатель или риэлтор покупателя попросит ознакомиться с правоустановкой. И при ее отсутствии, половина из них пойдет искать что-то другое. Просто потому что.

01.03.23, 17:08
funfunych писал(а):
Надо через mos.ru сделать запрос в ДГИ о получении архивной копии правоустанавливающего документа. Перед этим можно просто там в ДГИ выписку запросить, чтобы понять, какая информация там есть. Обычная выписка будет готова быстро, в течение нескольких часов.

3) Росреестр архивной копией скорей всего не удовлетворится, будет требовать оригинал (видел судебные решения на этот счет).

Всем спасибо за ответы (уж не буду каждому отвечать), в самом деле, нашел на мос.ру раздел для заказа в дги архивных документов. Действительно, только в электронном, в мфц теперь нельзя. Собственнику уже отправил, будет заказывать архивную копию правоустановки.
Но вот заинтересовало насчет выписки из дги за несколько часов?
Не подскажете, какая именно: там есть справка о правах на объект в разных вариациях, о переходе прав и справка об участии в приватизации - что именно из них выписка?
Могу, конечно, клиенту предложить все заказать )) , но там пенсионер.
Насчет Росреестра.. Имеете ввиду, неудовлетворится, оригинала нет и дальше регистрировать через суд?? Это жесть.