Сделка через М2, ипотечный ДКП, альтернатива 38 / 352

Провожу альтернативную сделку через сервис М2, одна из квартир из цепочки покупается ипотечными средства. Банк ВТБ не согласовывает внесение данные про ипотечную альтернативную сделку в сам ДКП (статья 157). Покупатель 1 перечисляет деньги Продавцу 1 через СБР М2, одновременно Продавец 1 (он же Покупатель 2) покупает себе квартиру у Продавца 2. Отдельно подписываем Оферту с М2, где указана цепочка платежей Покупатель 1 - Продавец 1 (он же Покупатель 2) - Продавец 2.
Если рассматривать сам ДКП то Покупатель 1 перечисляет деньги Продавцу 1, но по факту этого не происходит, так как оплата идет мимо Продавца 1 сразу на номинальный счет и оттуда перечисляется Продавцу 2.
То есть, имеем дело с неисполнением обязательства по договору со стороны Покупателя 1 (он ипотечный и данные про альтернативу в его договор вносить нельзя).
Скажите, пожалуйста, действительно ли есть риски признания сделки недействительной в связи с неисполнением обязательства по договору, если сделка проходит по такой схеме?

Не могу не спросить, что говорит об этом ваш риэлтор? И что предлагает?

Это Вы ещё оферты не видели.
Соболезную.
ВТБ, безнал и альтернативы - вещи не совместимые.

Ст. 157 в ДКП с ипотекой ВТБ?
Ну-ну...

Через ВТБ совсем неплохо покупать за живые деньги. А любой шаг в сторону от денеХ - Адъ и ИзраИль....)))

12.05.23, 11:53
Рахиль писал(а):
Банк ВТБ не согласовывает внесение данные про ипотечную альтернативную сделку в сам ДКП (статья 157).

Если сами не понимаете, обратаитесь к юристу для измерения глубины болота статьи 157. При отмене любого из ДКП альтернативной цепи, он развалит в суде все остальные ДКП, включеные по условию зависимых сделок ст 157. Зачем это нужно банку ?

ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием

12.05.23, 12:47
TrintyFlo писал(а):

12.05.23, 11:53
Рахиль писал(а):
Банк ВТБ не согласовывает внесение данные про ипотечную альтернативную сделку в сам ДКП (статья 157).
Если сами не понимаете, обратаитесь к юристу для измерения глубины болота статьи 157. При отмене любого из ДКП альтернативной цепи, он развалит в суде все остальные ДКП, включеные по условию зависимых сделок ст 157. Зачем это нужно банку ?
ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Мой вопрос был в несколько другом ключе - при альтернативных сделках через СБР и регистрации ДКП не возникает ли риск неисполнения обязательств по договору ДКП? С последующими последствиями для покупателя?!

12.05.23, 11:55
Олег Назаров писал(а):
Не могу не спросить, что говорит об этом ваш риэлтор? И что предлагает?

Риэлтор утверждает, что надо покупать - все так делают.
Мой сторонний юрист с опытом работы в недвижимости более 12 лет не рекомендует подписывать такой дкп. Только разделять сделки, но продавец на это не согласен.

Попросите ваших специалистов составить соглашение о взаиморасчетах. Уверен, что вдвоем они справятся.

12.05.23, 13:27
Рахиль писал(а):
Мой сторонний юрист с опытом работы в недвижимости более 12 лет не рекомендует подписывать такой дкп.

Много лет статью 157 стараются не применять в ДКП по недвижимости без веских причин, она потенциально опасна расторжением всех связанных договоров в случае расторжения любого из них. В случае судебного спора по любому из ДКП, нужно привлекать третьими лицами всех участников всех договоров. Чем их больше, тем сложнее. Один заболел, другой умер и наследники не вступили в права. Такие дела могут тянуться долго.

12.05.23, 13:27
Рахиль писал(а):
но продавец на это не согласен.

Потому, что никто, кроме продавца в альтеранстивной сделке не заинтересован в связывании всех ДКП статьей 157.
Причины этого - продавец не хочет попасть в ситуацию, когда переход права продаваемой им квартиры совершмится, а покупаемой нет. Тогда он останется с правом требования по соглашению о ВР

12.05.23, 13:30
Олег Назаров писал(а):
соглашение о взаиморасчетах.

Рахиль, безопасный выход - отказаться от альтернативной сделки, в ней никто ничего не может гарантировать, но можно потерять личные время и деньги при отсутствии собственной вины. Например, из-за мутных или незаконных обстоятелств заключения чужого зависимого ДКП.
Может оказаться, что кто-то в альтерантивной цепи не учел интересы третьих лиц при приватизации, или заключил договор с лицом в состоянии, не способным руководить своими действиями и тд.