Продавец не возвращает аванс. Угрожает встречным иском. 306 / 3014

Добрый вечер. Планировали купить квартиру. Дали продавцу аванс. (Составили договор об авансе. Предварительный ДКП не оформляли). В договоре об авансе нет ни слова, что в случае если сделка не состоится, деньги остаются у продаваца.
Но обстоятельства так сложились, что мы вынуждены отказаться от покупки. Продавец аванс вернуть отказывается.Я сказала, что обращусь в суд. Он звонил угрожал, матерился. Сказал, что подаст встречный иск. Он столько времени потерял, бегал собирал документы - к нотариусу, в МФЦ, в ПНД и НД, БТИ итд. Ещё и за моральный ущерб подаст. Говорит:"Вам верну 50 тыс, а вы мне 150 тыс". Сможет ли продавец выиграть подобный иск? P.S. Деньги , потраченные на справки, нотариальные документы я сказала, что оплачу, он слышать не хочет. Всё равно угрожает...

05.10.23, 20:10
Ольга26081983 писал(а):
Добрый вечер. Планировали купить квартиру. Дали продавцу аванс. (Составили договор об авансе. Предварительный ДКП не оформляли). В договоре об авансе нет ни слова, что в случае если сделка не состоится, деньги остаются у продаваца.
Но обстоятельства так сложились, что мы вынуждены отказаться от покупки. Продавец аванс вернуть отказывается.Я сказала, что обращусь в суд. Он звонил угрожал, матерился. Сказал, что подаст встречный иск. Он столько времени потерял, бегал собирал документы - к нотариусу, в МФЦ, в ПНД и НД, БТИ итд. Ещё и за моральный ущерб подаст. Говорит:"Вам верну 50 тыс, а вы мне 150 тыс". Сможет ли продавец выиграть подобный иск? P.S. Деньги , потраченные на справки, нотариальные документы я сказала, что оплачу, он слышать не хочет. Всё равно угрожает...

а давать аванс вам посоветовал ваш риэлтор?
в каком размере вы дали АВАНС частному лицу?

05.10.23, 20:12
Юлия Битузе писал(а):

05.10.23, 20:10
Ольга26081983 писал(а):
Добрый вечер. Планировали купить квартиру. Дали продавцу аванс. (Составили договор об авансе. Предварительный ДКП не оформляли). В договоре об авансе нет ни слова, что в случае если сделка не состоится, деньги остаются у продаваца.
Но обстоятельства так сложились, что мы вынуждены отказаться от покупки. Продавец аванс вернуть отказывается.Я сказала, что обращусь в суд. Он звонил угрожал, матерился. Сказал, что подаст встречный иск. Он столько времени потерял, бегал собирал документы - к нотариусу, в МФЦ, в ПНД и НД, БТИ итд. Ещё и за моральный ущерб подаст. Говорит:"Вам верну 50 тыс, а вы мне 150 тыс". Сможет ли продавец выиграть подобный иск? P.S. Деньги , потраченные на справки, нотариальные документы я сказала, что оплачу, он слышать не хочет. Всё равно угрожает...
а давать аванс вам посоветовал ваш риэлтор?
в каком размере вы дали АВАНС частному лицу?

Да, посоветовал риэлтор.

05.10.23, 20:10
Ольга26081983 писал(а):
Говорит:"Вам верну 50 тыс,

Пусть возвращает.
Ни чего не бойтесь. )

05.10.23, 20:14
Ольга26081983 писал(а):

05.10.23, 20:12
Юлия Битузе писал(а):

05.10.23, 20:10
Ольга26081983 писал(а):
Добрый вечер. Планировали купить квартиру. Дали продавцу аванс. (Составили договор об авансе. Предварительный ДКП не оформляли). В договоре об авансе нет ни слова, что в случае если сделка не состоится, деньги остаются у продаваца.
Но обстоятельства так сложились, что мы вынуждены отказаться от покупки. Продавец аванс вернуть отказывается.Я сказала, что обращусь в суд. Он звонил угрожал, матерился. Сказал, что подаст встречный иск. Он столько времени потерял, бегал собирал документы - к нотариусу, в МФЦ, в ПНД и НД, БТИ итд. Ещё и за моральный ущерб подаст. Говорит:"Вам верну 50 тыс, а вы мне 150 тыс". Сможет ли продавец выиграть подобный иск? P.S. Деньги , потраченные на справки, нотариальные документы я сказала, что оплачу, он слышать не хочет. Всё равно угрожает...
а давать аванс вам посоветовал ваш риэлтор?
в каком размере вы дали АВАНС частному лицу?
Да, посоветовал риэлтор.

ну пусть теперь высылает претензию
пишет исковое
размер какой?

05.10.23, 20:21
Юлия Битузе писал(а):
ну пусть теперь высылает претензию

Я претензию уже подготовила. Завтра почтой отправлю. Надеюсь, может всё таки без суда обойдёмся...

05.10.23, 20:15
Николай Тюленев писал(а):

05.10.23, 20:10
Ольга26081983 писал(а):
Говорит:"Вам верну 50 тыс,
Пусть возвращает.
Ни чего не бойтесь. )

А труды продавца , беготня, надежды на сделку в конце концов.
Может он уже ее аванс отдал за другую квартиру ?
Разве это ничего не стоит ?

05.10.23, 20:23
bukinist писал(а):
Разве это ничего не стоит

Я ему сказала, что готова оплатить платные справки.

05.10.23, 20:23
bukinist писал(а):
А труды продавца , беготня, надежды на сделку в конце концов.
Может он уже ее аванс отдал за другую квартиру ?
Разве это ничего не стоит ?

Это как в авансовом соглашении прописано.
В любом случае, удерживать аванс, если не прошла сделка, продавец не имеет право.
А материться - тем более.

05.10.23, 20:24
Ольга26081983 писал(а):

05.10.23, 20:23
bukinist писал(а):
Разве это ничего не стоит
Я ему сказала, что готова оплатить платные справки.

А то что продавец потерял время и потенциального покупателя это норм?
Скажу откровенно, по моему мнению, если сделка срывается из-за хотелок - не хотелок покупателя, аванс должен остаться у продавца, на то он и аванс!