Серые схемы продажи новостроек скоро почернеют? 19 / 3039

Всем большое спасибо за поддержку! Руслан! Спасибо за детальные разьяснения и участие. Отвечаю на Вашвопрос: Это предварительный договор купли- продажи жилья! О векселе там вообще речи не идёт ни тем более что с ним делать: т.е то, что можно расплатиться за квартиру! Получается, что плачу деньги за вексель для того что бы приобрести себе квартиру. Вообщем это как рулетка : пан или пропал! Чем больше знаешь- тем меньше хочется! Образец договора я отсканирую и вышлю позже. По поводу хранения векселя у компании дал ответ Lamp. Прочитайте - наверное, это действительно так. Хотя если следовать словам Fast ^учитывая нестабильную обстановку на мировых финансовых рынках и рынках недвижимости, трудности с перекредитованием наших девелоперов-мы в большей степени остаёмся в д....

Камилла писал(а):
Всем большое спасибо за поддержку! Руслан! Спасибо за детальные разьяснения и участие. Отвечаю на Вашвопрос: Это предварительный договор купли- продажи жилья! О векселе там вообще речи не идёт ни тем более что с ним делать: т.е то, что можно расплатиться за квартиру! Получается, что плачу деньги за вексель для того что бы приобрести себе квартиру. Вообщем это как рулетка : пан или пропал! Чем больше знаешь- тем меньше хочется! Образец договора я отсканирую и вышлю позже. По поводу хранения векселя у компании дал ответ Lamp. Прочитайте - наверное, это действительно так. Хотя если следовать словам Fast ^учитывая нестабильную обстановку на мировых финансовых рынках и рынках недвижимости, трудности с перекредитованием наших девелоперов-мы в большей степени остаёмся в д....

В этом и проблема. Они хотят денег. Сильно и алчно. Но не хотят ничего гарантировать. Ловля на живца.

по-моему наша горячо любимая СУ-155, которая охватывает треть московского рынка недвижки, работает строго по векселям
приятные цены и лакомые места, но необязательность по срокам и пирамидальная схема ведения бизнеса (не закончили старые проекты, открываем новый и собираем деньги, перебрасываем ресурсы туда где светит бабло и т.д. ...)
если бы не поддержка админресурса, я бы посчитал , что это новая реинкарнация социальной инициативы
а так - вполне уважаемая компания и тысячи людей живут в своих квартирах
правда, я - пас, с ними играть в такую рулетку

Камилла, любое долевое строительство - риск. Даже при оформлении ДДУ (договора долевого участия). При банкротстве организации Вы останетесь со своим недостроем наедине. Будьте уверены - активы компании растворятся в неизвестном направлении. Вот если бы государство ввело что-то типа системы страхования вкладов, но применительно к долевке...
Главное здесь - правильно выбрать компанию. Посмотрите на список реализованных проектов. Разузнайте - вводит ли в срок компания свои объекты. В интернете отзывы посмотрите. И старайтесь все-таки брать строящуюся квартиру по ДДУ.
Правда по ФЗ-214 работают лишь единицы.

Dmitrio писал(а):
...И старайтесь все-таки брать строящуюся квартиру по ДДУ.
Правда по ФЗ-214 работают лишь единицы.

Цены на долевку на несолько порядков больше, чем на предв. ДКП и кажется, даже выше чем на вторичку. На этапе строительства уже практич. полная цена - легче и взять вторичку.

Larik писал(а):
Нам предлагают купить квартиру по такой схеме
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ...

ПДКП (предварительный договор купли-продажи), в принципе, рабочая схема, я сам не так давно в Питере покупал по ПДКП, году в 2006.
Здесь единственный критерий - порядочность строительной компании и история отношений со своими дольщиками (это, само-собой, кроме проверки всей документации и разрешений). Учитывая , что по 214-ФЗ по Мск и области продаются от силы 5-10% объектов, то ПДКП не самый плохой вариант. Но и за риск вы получаете соотв. дисконт 20-30% от цен вторички.

Vlas писал(а):
Цены на долевку на несолько порядков больше, чем на предв. ДКП и кажется, даже выше чем на вторичку. На этапе строительства уже практич. полная цена - легче и взять вторичку.

по 214-ФЗ в Подмосковье есть интересные объекты, в Королеве, Мытищах и Одинцовском р-не по ценам 60-90тыс. за квадрат

Уважаемые юристы! Спасибо всем Вам за ценные советы, которые очень пригодились! Пожалуйста прокомментируйте предварительный договор, кроме него ещё есть договор купли-продажи ценных бумаг, договор безвозмездного хранения их и акт приёмки-передачи векселя по договору к-п ценных бумаг.Их не удалось отсканировать/ Hо мы с папой рассмотрели в договоре безвозмездного хранения векселя в пункте "прочие условия" фразы, подразумевающие возможность приобретения квартиры по векселю или нет? Как это трактовать: "хранитель вправе удерживать векселя в качестве обеспечения исполнения обязательств Поклажедателя как по настоящему договору, так и по иным, заключенным между Хранителем и Поклажедателем договором". Имеется в виду предварит. договору к-п квартиры?
"ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №
город Москва года
именуемое в
-, выдан
Общество с ограниченной ответственностью «АН Бест-Финанс», в лице
дальнейшем «Агентство», с одной стороны, и гр. , года рождения, паспорт
г. (код подразделения -), проживающий(ая) по адресу: г , именуемый(ая) в
дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий
Предварительный договор о нижеследующем:
1. Настоящим Агентство принимает на себя обязательство обеспечить заключение в будущем между
Гражданином (или любым третьим лицом по его указанию) и Собственником квартиры сделки по приобретению
Гражданином (или любым третьим лицом по его указанию) однокомнатной квартиры (далее по тексту - «Квартира»),
находящейся по адресу: гор. Москва, , секция , этаж (№ на площадке), ориентировочной
площадью ( )кв.м. (далее по тексту - «сделка»). Точная площадь Квартиры определяется после
получения данных БТИ.
2. Порядок проведения сделки, в том числе состав и содержание договоров определяется Агентством.
3. Указанный в настоящем Предварительном договоре адрес является строительным адресом, почтовый адрес
будет присвоен после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
4. Стороны обязуются заключить сделку в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения
Собственником квартиры в уполномоченных на то органах государственной регистрации правоустанавливающих
документов о государственной регистрации его права собственности на Квартиру.
5. Ориентировочная общая сумма расходов Гражданина на приобретение Квартиры составляет сумму в
размере ~ исходя из стоимости одного квадратного метра в размере ( ) рублей 00
копеек. В указанную сумму не входят: расходы по паспортизации Квартиры; расходы по оформлению справок БТИ;
платежи, связанные с эксплуатационными и коммунальными услугами и подлежат отдельной оплате; и иные расходы,
связанные с содержанием Квартиры и оформлением ее в собственность Гражданина.
6. Денежные средства, указанные в п. 5 настоящего Предварительного договора Гражданин вносит по
дополнительному указанию Агентства, но не позднее 5 (пяти) дней с момента такого указания.
7. Все уведомления передаются Агентством Гражданину по телефону: (моб), (дом) При
неявке Гражданина после устного уведомления, повторное уведомление направляется Агентством телеграммой или
заказным письмом с уведомлением о получении по адресу: , с указанием крайнего срока исполнения
обязательств и/или явки Гражданина в офис Агентства.
8. В случае отказа Гражданина от исполнения настоящего Предварительного договора последний уплачивает
Агентству штраф, предусмотренный п.9. настоящего Предварительного договора. Под отказом Гражданина от
исполнения настоящего Договора понимается его письменный отказ от приобретения Квартиры или заключения
сделки, указанной в п. 1. настоящего Предварительного договора, неявки Гражданина для заключения сделки, не
предоставление необходимых документов, отказ от предложенной Агентством схемы проведения сделки, фактическое
бездействие Гражданина, повлекшее за собой невозможность надлежащего исполнения Агентством своих
обязательств по настоящему Договору и т.п.
9. В случае неисполнения Гражданином в полном объеме обязательств оговоренных п. 6 или наступлении
обстоятельств, указанных в п.8 настоящего Предварительного договора, Агентство имеет право в одностороннем
порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, без
направления Гражданину дополнительного уведомления об этом, и распорядиться правами на вышеназванную
квартиру по своему усмотрению. В указанных случаях Гражданин уплачивает Агентству штраф в размере 10% от
суммы, указанной в п. 5 настоящего Предварительного договора.
10. Настоящий Предварительный договор заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковое содержание и
равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
АГЕНТСТВО:
ООО «АН Бест-Финанс»
105120, г. Москва, Мельницкий пер., д. 1/3, стр.1
ИНН 7730113031,
р/с 40702810400000090701 в АКИБ «Церих»
г. Москва,
к/с 30101810000000000182, Б И К 044585182
ГРАЖДАНИН:
выдан
года рождения, паспорт
г. (код
подразделения
г
), проживающий(ая) по адресу:

Это не есть тот договор, за который можно отдать свои деньги. Без комментариев.