новостройка от ГК Мортон - ул. Лечебная 20 / 3161

MichaS писал(а):
eugen писал(а):
Если на продажу, то потом не продадите, этот район платежеспособным спросом не избалован.

А почему район в таких мрачных тонах видите? Я почти год мониторю сталинки на Щербаковке. Могу сказать, что кв-ры уходят. Грубо говоря, те кв-ры, которые висели в продаже полгода назад по адекватным ценам (4,5-5 тыс.$/м.) уже проданы. Т.е. налицо "кругооборот квартир в данном районе"

Энергетика района, лица, инфраструктура. Вообще не мое. Я поехал рассматривать объект, да понял, что не продам потом, кругом хрушобы, район не престижный, темный. Очень много пьяных кикимор и быдлы, район не академический, не аккуратный. КРОСт дом на Мироновской продать до сих пор не может. Щербаковка она более цивилизованная улица. Но если говорить о восточном округе, то все что у м.Электрозаводская, Семеновская, Партизанская меня отталкивает. Противно. Вот Измаиловская, Первомайская приятны, зелены, комфортны, там уже энергетика куда более приятная. В общем при выборе я ориентируюсь и на ощущения, и на обстановку вокруг. Район Лечебной улицы на любителя, но если он Вас устраивает, то берите. У Мортона это единственный объект в Москве, они будут стараться, т.к. рынок точечных объектов никуда не денется и строить в Москве всегда было и будет выгодно, а в перспективе и сверхприбыльно!

вот формулировка из проекта договора:

...
2.6. Покупатель извещен и согласен, что на момент подписания Договора купли-продажи, Жилой дом («Квартира») будут переданы в эксплуатацию соответствующей организации (далее по тексту «Компания»), в связи с чем, Покупатель принимает на себя обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей, связанных с содержанием Объекта и Квартиры, с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию и до момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру. Вышеуказанные платежи подлежат оплате на счет организации («Компания»), эксплуатирующей Жилой Дом, на основании расчета Компании, и подлежат оплате, в том числе авансовым платежом не менее чем за 4 (четыре) месяца с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию.
В случае невыполнения Покупателем своих обязательств, указанных в абзаце первом пункта 2.6., договорную стоимость «Квартиры», которая указывается в Договоре купли-продажи, составляет сумма, формируемая из расчетной стоимости «Квартиры» согласно п.п. 2.3., 2.4. настоящего Договора, и размера затрат на содержание Жилого дома и «Квартиры», за период с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию до заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем.
...
2.12. Передача Квартиры осуществляется по Акту приема-передачи Квартиры, который является неотъемлемой частью Договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между Сторонами по Договору купли-продажи. В случае передачи ключей от Квартиры до (без) оформления Акта приема-передачи, Квартира считается переданной Покупателю в день получения им ключей от Квартиры. С момента передачи Квартиры (или ключей) до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, Квартира находиться в имущественном найме у Покупателя на неопределенный срок. При этом Покупатель обязан:
- использовать Квартиру только для проживания;
- обеспечивать сохранность Квартиры;
- не осуществлять переустройство или перепланировку Квартиры;
- своевременно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги;
- нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Квартирой.
Размер затрат на содержание Квартиры составляет плату за пользование.
...
3.6. Срок завершения строительства Жилого дома – ориентировочно IV квартал 2010 года, и уточняется при проектировании и строительстве Объекта. Покупатель согласен с тем, что указанный срок ориентировочный и может быть изменен путем письменного уведомления об этом Покупателя.
...
из приложений:
...
8. Покупатель обязуется не производить перепланировку «Квартиры» до регистрации права собственности Покупателя на «Квартиру» и уведомлен о последствиях произведения перепланировки без предварительного согласования с соответствующими службами.
...
1. Покупатель принимает способ управления Объектом, существующий на момент подписания Договора купли-продажи, извещен и согласен, что Объект эксплуатируется «Компанией», определяемой при вводе Объекта в эксплуатацию.
2. С учетом п. 1 Приложения, Договор о передаче прав по управлению домом между «Компанией» и Покупателем вступает в силу при подписании Договора купли-продажи.
3. Покупатель согласен с порядком начисления авансовых платежей за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объекта, по Договору о передаче прав по управлению домом, по следующим позициям:
отопление - в соответствии с действующими ставками оплаты услуг теплоснабжения, утвержденными органами местного самоуправления.
услуги по ремонту, содержанию и управлению жилищным фондом - в соответствии с Расчетом нормативной численности обслуживающего персонала, обеспечивающих выполнения работ (услуг), и калькуляции затрат на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом, утвержденным «Компанией».
иные платежи - домофон, антенна, радио, консьержи, охрана, и др. дополнительные услуги, необходимые для эксплуатации Объекта.
4. Покупатель согласен с размером платы за содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденным «Компанией» и действующим в течение не менее одного календарного года с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
5. Покупатель производит оплату за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объекта, по Договору о передаче прав по управлению домом за период с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию до момента получения Свидетельства о праве собственности Покупателя на «Квартиру», но авансом не менее чем за 4 (четыре) месяца согласно квитанции «Компании», и при предъявления документа, подтверждающего оплату, Продавец, Покупатель и управляющая организация подписывают Акт приема-передачи «Квартиры».

Правильно ли я понимаю, что на основании подобного договора я, как покупатель квартиры:
1) фактически не могу начать ремонт до регистрации права собственности - "...Покупатель обязуется не производить перепланировку «Квартиры» до регистрации права собственности Покупателя на «Квартиру» и уведомлен о последствиях произведения перепланировки без предварительного согласования с соответствующими службами.".
2) попадаю как минимум на год коммунальных платежей по любым расценкам, которые выдумает эксплуатирующая компания, учрежденная самим застройщиком (причем, интересно - пункт "отопление" выделен отдельно, а про все остальные коммунальные платежи ни слова

ДяДя ФеДоР писал(а):
вот формулировка из проекта договора:
....
Правильно ли я понимаю, что на основании подобного договора я, как покупатель квартиры:
1) фактически не могу начать ремонт до регистрации права собственности - "...Покупатель обязуется не производить перепланировку «Квартиры» до регистрации права собственности Покупателя на «Квартиру» и уведомлен о последствиях произведения перепланировки без предварительного согласования с соответствующими службами.".
2) попадаю как минимум на год коммунальных платежей по любым расценкам, которые выдумает эксплуатирующая компания, учрежденная самим застройщиком (причем, интересно - пункт "отопление" выделен отдельно, а про все остальные коммунальные платежи ни слова

В топку.
Покупайте вторичку.

Вообще оплата коммуналки за несколько месяцев, согласование перепланировки у застройщика и многое другое это традиционные поборы на новостройках, воспринимайте как часть процесса покупки, приятные хлопоты типа ремонта. Вы ж для себя её покупаете и подобные сопутствующие расходы некритичны, коль нашли денег на покупку. Суть запрета в перепланировке до получения собственности в том, что вам надо будет заплатить за её обобрение застройщику/инвестору, а не в том, что не начинать ремонт до получения права собственности и вряд ли на Лечебной что-то новое...)

исходя из информации на сайте ГК "Мортон" (например, внешняя ссылка), для их новостроек в области ежемесячные "коммунальные платежи" для счастливых обладателей новостроек составляет 20-30 тыс. рублей. Учитывая, что цена кв. метра на подмосковных объектах и на ул. Лечебная отличается более чем в 2 раза, можно предположить - компания в случае чего не постесняется вкатить "коммуналку" покупателям квартир на ул. Лечебной в районе 40-50 тыс. рублей.
То есть, учитывая, что платить придется в лучшем случае в течение года, получается 480-600 тыс. рублей!
Мда... получаются существенные "сопутствующие расходы"! Учитывая, что за процедуру оформления прав собственности они хотят еще 100 тыс. рублей!

В общем, "гладко было на бумаге"... есть над чем задуматься...

ДяДя ФеДоР писал(а):
исходя из информации на сайте ГК "Мортон" (например, внешняя ссылка), для их новостроек в области ежемесячные "коммунальные платежи" для счастливых обладателей новостроек составляет 20-30 тыс. рублей. Учитывая, что цена кв. метра на подмосковных объектах и на ул. Лечебная отличается более чем в 2 раза, можно предположить - компания в случае чего не постесняется вкатить "коммуналку" покупателям квартир на ул. Лечебной в районе 40-50 тыс. рублей.
То есть, учитывая, что платить придется в лучшем случае в течение года, получается 480-600 тыс. рублей!
Мда... получаются существенные "сопутствующие расходы"! Учитывая, что за процедуру оформления прав собственности они хотят еще 100 тыс. рублей!

В общем, "гладко было на бумаге"... есть над чем задуматься...

Попробуйте составить протокол о несогласии. Если реально хотят продать, поидут на встречу.
1.Вы в праве внести коррективы в договор. И исключить пункт об обплате коммунальных платежей с момента сдачи ГК и заменить его на "оплату за 4-е месяца после подписания акта приемки-передачи". Т.е. вы начинаете платить только с момента получения ключей и подписаний акта.
2.Квартплаты по 40-50 тысяч нет даже вэлитных ЖК. Есть тарифы города на воду, электричество, водоотведение. В таких домах они абсолютно такие же, за исключением статьи содержание и ремонт. Ну будет это содержание на 25-30% дороже, чем тариф города, но в космос квартплаты вы не улетите.
3.Перепланировку до собственности делать и правда не рекомендуется. Могут быть проблемы. Но, после получения акта приемки-передачи, с договором, документами на оплату кв-ры подаете иск в суд о признании права собственности. Гарантия получения собственности через суд 99%, ведь вы потребитель и добросовестный приобретатель. Суды на стороне покупателей новостроек. Не знаю ещё ни кого, кто бы проиграл суд за собственность в сданной новостройке.
И вот с решением суда, можете начианть перепланировку, её согласование или самовольную перепланировку на свои страх и риск.

В общем покупая новостройку вы лишь в начале пути, посчитайте стоит ли экономия таких затрат времени и денег, ведь здесь голый бетон,без стяжки, проводки, перегородок. Нужно все достраивать будет.

eugen писал(а):
...
2.Квартплаты по 40-50 тысяч нет даже вэлитных ЖК. Есть тарифы города на воду, электричество, водоотведение.
....

ну вот есть же в квартирах ГК "Мортон" в мкр. Щитниково - оплата коммунальных услуг за 1комн. кв. - 28 тыс. рублей, за 3комн. кв. - 43 тыс. рублей!
Причем, что самое интересное - требуют вносить предоплату за 6 месяцев!

ДяДя ФеДоР писал(а):
eugen писал(а):
...
2.Квартплаты по 40-50 тысяч нет даже вэлитных ЖК. Есть тарифы города на воду, электричество, водоотведение.
....

ну вот есть же в квартирах ГК "Мортон" в мкр. Щитниково - оплата коммунальных услуг за 1комн. кв. - 28 тыс. рублей, за 3комн. кв. - 43 тыс. рублей!
Причем, что самое интересное - требуют вносить предоплату за 6 месяцев!

Вот эта сумма и есть за 6 месяцев. Сюда еще входит оплата контейнера для строительного мусора и ежемесячная оплата охраны. Потом, оплата по тарифам администрации г. Балашихи.
Я сам купил квартиру новостройку на ул. Зеленая у ДСК 1, но инвестор - Мортон.

ДяДя ФеДоР писал(а):
eugen писал(а):
...
2.Квартплаты по 40-50 тысяч нет даже вэлитных ЖК. Есть тарифы города на воду, электричество, водоотведение.
....

ну вот есть же в квартирах ГК "Мортон" в мкр. Щитниково - оплата коммунальных услуг за 1комн. кв. - 28 тыс. рублей, за 3комн. кв. - 43 тыс. рублей!
Причем, что самое интересное - требуют вносить предоплату за 6 месяцев!

И что? Выходит за однушку 4,5 тыс. в месяц. Помните, что в области то тарифы на коммуналку выше. За одинаковую однушку в П44 в Химках, например, платят 3 тысячи, а в Москве дай бог, чтобы 2 тыс. руб. при одном прописанном.
Так что 4,5 для области, без собственнности, прописки это нормально. Как будет прописка, и это ваше одно единственное жилое помещение станет дешевле и прилично.

eugen писал(а):
Гарантия получения собственности через суд 99%, ведь вы потребитель и добросовестный приобретатель. Суды на стороне покупателей новостроек. Не знаю ещё ни кого, кто бы проиграл суд за собственность в сданной новостройке.

Сейчас застройщики стали хитрее, никак они не хотят, чтобы покупатели оформляли собственность как им вздумается, и если застройщик с этим тянет, то шли в суд. Ставят такие "незаметные" формулировки в договор, что они на себя оформят собственность в течение срока от 1 до 4 лет (как у нас, например), до истечения данного срока покупатель, даже самый добросовестный, не вправе обращаться в суд..