Покупка новостройки у юрлица 18 / 1735

Алексей, так я и говорю - нужно смотреть документы, что они там подпишут, для точного диагноза. Банк в сделке тоже участвует наверняка, верно? Если все подпишут правильно - то и с залогом вопрос решается в судебном порядке.

Зачем огород городить?
Как уже говорилось выше, нужно оформить аккредитив в пользу банка. А в суд идти- последнее дело!
ЗЫ: Вот только застройщики опять стали борзые, ни на какие компромиссы не идут. "Или так, или никак"!

Конечно, если можно без суда - всегда лучше без суда.
А насчет последнего дела - не соглашусь.
Практика последних лет сложилась такой, что многие новостройки оформляются в судебном порядке, даже без наличия спора между продавцом и покупателем. Я думаю, все об этом знают. Судьи шутят, что превратились в филиал УФРС

Моя мысль такова - конечно, лучше все грамотно сделать на первоначальном этапе, но даже если впоследствии продавец затянет с основным ДКП, оформление возможно в судебном порядке при условии правильно оформленных документов.

Обращение в суд в последнее время вынужденный вектор в обход бюрократической системе оформления предлагаемой застройщиком, народ увидел что через суд дело проще и быстрее...
Отсюда и судейская шутка. :lol:

Коллеги, не всё так просто с судами о признании права собственности. Очень много нюансов, нет единой логики. Сейчас занимаюсь анализом судебных решений. Возможно, что-то смогу пояснить позднее.

Алексей Слесарев писал(а):
Зачем огород городить?
Как уже говорилось выше, нужно оформить аккредитив в пользу банка. А в суд идти- последнее дело!
ЗЫ: Вот только застройщики опять стали борзые, ни на какие компромиссы не идут. "Или так, или никак"!

Вот-вот! И эти залоговые квартиры у них,теми не менее,раскупаются,как горячие пирожки!

Коллеги,

С учетом анализа судебной практики за 2010-12 года, обозначенной в решениях судов общей юрисдикции, т.е. районных судов и Мосгорсуда, можно резюмировать, что судебные перспективы признания права собственности на квартиру в новостройке неоднозначны: в соответствующем иске с высокой вероятностью откажут если не в суде 1-ой инстанции, то уж наверняка в Мосгорсуде. Более подробный анализ выложу в своём блоге.

О позитивном. В 2012 году есть шанс признать право собственности на квартиру, с большей вероятностью, в следующих случаях:

1. если предварительный договор заключен до момента ввода дома в эксплуатацию;

2. если в Едином государственном peecтре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в отношении спорной квартиры зарегистрировано право застройщик/инвестора, как стороны предварительного договора;

3. если гражданин является стороной инвестиционного договора (в т.ч. согласно уступке прав по нему), в особенности, если такой договор датируется до марта 2005 года;

4. если ответчик против признания права собственности на квартиру фактически не возражает;

5. если участником дела является ЗАО «Интеко».

Есть некоторые другие аспекты.

В любом случае, при приобретении квартиры (ознакомлении с договором) в строящемся доме нужно быть очень внимательным. НЕ рекомендуется обращаться в суд с шаблонным иском о признании права собственности. Лучше всего привлекать к участию в сделке по приобретению квартиры профессионального эксперта - "терапевта", например, юриста в области недвижимости. Для участия в суде настоятельно рекомендуется позвать хорошего юриста - сутяжника. В области недвижимости таких, имхо, мало

Попросила банковскую гарантию.