ЖК Головино старт продаж 15 / 3493

M.ALEX писал(а):
думаете при нынешнем потоке нефте-газодолларов ставки через 1.5 года не снизятся ?
а здесь:
5 млн за однушку.
30 тыс в м-ц аренды, получаем 7,2% (до вычета налогов) ...
да и цена за год-два подрастут на 5-10% на саму квартиру.

- квартиру надо обставить, это еще около 150 тыс. единократно.
- налоги стоит учесть [-X

- коэффициент 12 на долгосрочку закладывать нельзя, с хорошоликвидными объектами считаю 11,5 С Головино стоит считать не больше 11.
- 30 тыс. за это место, да чтобы и квартплата с фиксированной комуналкой сверху (а иначе ее надо минусовать) - это мне кажется запредельно (хотя, спецы по аренде может и покритикуют)

eugen писал(а):
П44т с хорошей отделкой, европодъездами,

Ржу как конь

Особенно про "европодъезд" - как про сам подъезд, так и про термин

А че не лобби сразу уж?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
eugen писал(а):
П44т с хорошей отделкой, европодъездами,

Ржу как конь Особенно про "европодъезд" - как про сам подъезд, так и про термин А че не лобби сразу уж?

Ну а как называть то???
Термина то не существует. Вот и пошло европодъезд, входная группа. Ведис по-началу называл это по-питерски - красивая парадная. Потом убрали.

В любом случае для покупателя внешнии вид подъезда, прилифтовых холлов имеет очень важное значение.
Если они презентабельны, то это дополнительный стимул для покупки. Я только ЗА красивые подъезды от застроищика, чтобы изначально чисто, со вкусом.

Сергей Марфин писал(а):
M.ALEX писал(а):
думаете при нынешнем потоке нефте-газодолларов ставки через 1.5 года не снизятся ?
а здесь:
5 млн за однушку.
30 тыс в м-ц аренды, получаем 7,2% (до вычета налогов) ...
да и цена за год-два подрастут на 5-10% на саму квартиру.

- квартиру надо обставить, это еще около 150 тыс. единократно.
- налоги стоит учесть
- коэффициент 12 на долгосрочку закладывать нельзя, с хорошоликвидными объектами считаю 11,5 С Головино стоит считать не больше 11.
- 30 тыс. за это место, да чтобы и квартплата с фиксированной комуналкой сверху (а иначе ее надо минусовать) - это мне кажется запредельно (хотя, спецы по аренде может и покритикуют)

1. Ок. но не 150, 100 тыс. однушка как-никак.
2. макс. 13 (не забудем учесть минусовать расходы).
3. 11
4. нормальное место для аренды. хорошая трасса (Ленинградка) под боком - опять же плюс. Метро малозагруженное недалеко.

eugen писал(а):

Ну а как называть то???
Термина то не существует. Вот и пошло европодъезд, входная группа. Ведис по-началу называл это по-питерски - красивая парадная. Потом убрали.

Наверное потому что питерские-это не их клиенты, они у Ведиса не покупают :mrgreen:

. А остальным слово парадная мало что говорит.