Павшинская Пойма 23 / 3086

Иванов Виталий писал(а):
Я говорю про фактическое ее использование, не вдаваясь в юридические тонкости, о которых можно рассуждать бесконечно.

Да нет тут никакого бесконечного рассуждения. ЖСК лучше однозначно. И в фактическом применении - тоже.
Первую справку ЖСК о выплаченном пае(не новострой и не старый ЖСК) регистрировал вот этими руками еще в 2000-м году. У регистраторов были удивленные глаза, но сказали так - все законно - и зарегистрировали право соб-ти на переход права (!) на вторичку на основании справки о выплаченном пае.
И только спустя 8 лет эту схему начали применять как систему в новострое. Когда свежая практика появилась.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
З.Ы. ПП начинал продавать с момента ее старта еще, в 2003г, как сотрудник компании-официального агента СУ-155. Так что в теме и по сегодняшний день, хоть многое изменилось

Официальные агенты были и есть - СУ-155 и К, Монблан. Разве еще какие официальные были? Неужели забыла. А в близких отношениях с ними многие побывали. И моя компания в те годы в том числе.

MariannaPro писал(а):
Официальные агенты были и есть - СУ-155 и К, Монблан.

Это не агенты, а дочки, входящие в ГК СУ-155.

Разве еще какие официальные были? Неужели забыла. А в близких отношениях с ними многие побывали. И моя компания в те годы в том числе.

Миэль, МГСН, Отделстрой, МИАН и пр. помельче
А отношения бывали разные - от официальных агентов по реализации до субинвесторов разного вида - денежного, зачетного(типа обмена площадями - ПИК, ДМЖ, пр.). До смены коммерческого директора ЗАО СУ-155 и всего менеждмента в СУ-155иК в связи с принудительным приходом питерской команды в 2004 году.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
MariannaPro писал(а):
Официальные агенты были и есть - СУ-155 и К, Монблан.

Это не агенты, а дочки, входящие в ГК СУ-155.

Разве еще какие официальные были? Неужели забыла. А в близких отношениях с ними многие побывали. И моя компания в те годы в том числе.

Миэль, МГСН, Отделстрой, МИАН и пр. помельче
А отношения бывали разные - от официальных агентов по реализации до субинвесторов разного вида - денежного, зачетного(типа обмена площадями - ПИК, ДМЖ, пр.). До смены коммерческого директора ЗАО СУ-155 и всего менеждмента в СУ-155иК в связи с принудительным приходом питерской команды в 2004 году.

У СУ-155 уполномоченные по продажам СУ-155 и К,Монблан( они же дочки).
Про инвесторов и зачетников речь вообще не веду. Не интересно. Речь об официальных агентах по продажам новостроек.
Отделстрой-да(сами застройщики и поверенные правительства; сотрудничество с Москапстроем; крупные совместные проекты с СУ-155 и поэтому стали агентами по продажам СУ155, а чего не сделать агентами при совместном вложении).
МИАН, МИЭЛЬ сначала становились крупными соинвесторами и только после этого агентами по продажам(а так бы нафиг нужны были). МГСН-также.
МГСН была поверенным правительства, всегда выкупали много площадей и умели договариваться о продажах через них, пока брат не ушел из бизнеса; агентами у СУ155 не были.
Вроде не было агентов(официальных) в чистом виде по продажам без совместного соинвестирования в любом виде у сушников.

Вот Марианна точно в теме, хорошо представляет схему реализации объемов крупными АН.
Мегареспект и надеюсь познакомиться в будущем, явно есть о чем поговорить

А к Евгению вопрос, приходилось ли знакомиться с СУшным договором ЖСК не 2000 и не 2008 годов, а образца 2011 года?
Там от ЖСК одно название - по сути это свободная форма, где собрано все самое необязывающее продавца и от ЖСК и от предварительных.
Чем же он может быть лучше?

MariannaPro писал(а):
Отделстрой-да(сами застройщики и поверенные правительства; сотрудничество с Москапстроем; крупные совместные проекты с СУ-155 и поэтому стали агентами по продажам СУ155, а чего не сделать агентами при совместном вложении).

Отделстрою дали выкупать только потому, что там работал некоторое время человек, который давно работал с командой ДСК-1, перешедшей в СУ. Проект агентских продаж - вообще параллельный проект, не связанный с соинвестированием - скорее для имиджа. А вот для покпаний помельче агентство при СУ - круто и имиджево.

МИАН, МИЭЛЬ сначала становились крупными соинвесторами и только после этого агентами по продажам(а так бы нафиг нужны были). МГСН-также.

Тоже - когда им дали что либо купить. Там вообще сложно было что либо купить с улицы, несмотря на крупную вывеску. Отделстрою удавалось даже у ПИКа утащить то, что было обещано ПИКу в совместных проектах - к примеру - Бирюлево-Загорье.

МГСН была поверенным правительства, всегда выкупали много площадей и умели договариваться о продажах через них, пока брат не ушел из бизнеса; агентами у СУ155 не были.

Были-были, какой то из двух из них. Еженедельно встречались на совещаниях в СУ-155иК по средам

Вроде не было агентов(официальных) в чистом виде по продажам без совместного соинвестирования в любом виде у сушников.

Был, всякие политически важные. Часть небольшую давали на эксклюзив. Деловой центр жилья, Содружество, ЗАО Новые Черемушки и пр - часто менялись.

Иванов Виталий писал(а):
А к Евгению вопрос, приходилось ли знакомиться с СУшным договором ЖСК не 2000 и не 2008 годов, а образца 2011 года?
Там от ЖСК одно название - по сути это свободная форма, где собрано все самое необязывающее продавца и от ЖСК и от предварительных.
Чем же он может быть лучше?

Разумеется, видел и читал. Повторю - юридически лучше всяких ПД, ПД+вексель и пр уже умерших схем

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Разумеется, видел и читал. Повторю - юридически лучше всяких ПД, ПД+вексель и пр уже умерших схем

Евгений, не согласен с Вами, но не хочу это доказывать во избежание размножения третьих мнений, которые неизбежно возникают при обмене категорическими мнениями двух юридически подкованных граждан.
Кстати, по поводу полного ухода других серых схем моя статистика тоже показывает обратное.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Деловой центр жилья, Содружество, ЗАО Новые Черемушки и пр - часто менялись.

По агентскому пять самых плохих квартир, остальное под шумок по устной взаимности.
У Делового центра жилья были приличные объемы-принимаю.
Содружество - малыши, небольшие объемы имели, какой-то агентский у них был, каплями тоже выкупали-не принимаю.
ЗАО Нов.Черемушки-не буд спорить, совсем не помню был агентский или нет.

Иванов Виталий писал(а):
Там от ЖСК одно название - по сути это свободная форма, где собрано все самое необязывающее продавца и от ЖСК и от предварительных.
Чем же он может быть лучше?

Абсолютно ничем. Такой же произвол. Только название договора внушает уважение(дань сути ЖСК и дань сегодняшней моде на договора ЖСК). Те же бывшие предварительные и соинвестирования переделали в ЖСК, переделка началась активно 4 года назад, модно и покупателям приятней. Покупателям часто название договора важней, чем суть изложенного в нем. К сожалению.